越来越多的人都开始搬离高层住宅？内行：住高层有“四大问题”

住宅市场的发展也是顺应时代发展的，在几十年前，人们对住房也有更新换代的要求，房子就是一个很典型的例子。人们最初买房子的时候都是一些刚需一族，为了改善自己的住房条件，希望从低矮的楼房中搬到高层住宅。

那个时候，人们选房子的时候通常希望楼层能高一点，一方面，高楼层意味着视野更好，在一些看江看湖的地段，高楼层的房价，甚至比低楼层贵10%~20%。另一方面，高楼层摆脱了低楼层原有的潮湿问题，有更好的通风效果。

实际上，从1998年到现在，人们的住房条件也发生了变化。从最开始的平房，到现在的高楼大厦，别墅，洋房，各类房子能够满足人们的需求。

人们起初买房的时候，喜欢选择一些高楼层，这几年，我们却发现，高层住宅却存在着一些问题。越来越多的人口向城市集聚，而城市的土地是比较稀缺的，这就导致许多开发商喜欢建设高层住宅，在同一片土地上，楼层建得越高，就能够创造出越来越多的销售量，如果房子卖出去，开发商就能赚更多的钱，现在30楼甚至40层的高度的楼房都是很普遍的，据说当时很多人都要卖掉自己的低楼层房子，去选择高楼房。

但是，现在有钱人选择房子大多不会首选高层住宅，而是选择多层住宅、洋房、别墅等产品。虽然现在人们去买房，大部分都是高层住宅，但是人们也逐渐发现了高层住宅的弊端。向往高楼大厦的人，反而喜欢住那些楼层低的多层或者洋房，所以高层住宅在很多人眼中，就是那些刚需购买的，随着高层住宅缺点的暴露，未来这类高层可能加速进入贬值通道。内行表示，导致越来越多的人开始搬离高层住宅的原因，就是以下这四大问题。

第1个问题就是采光问题。在我们买房的时候，可能发现不了采光问题有多么重要，开发商也可以通过样板房的设计改善低楼层的采光弱点，但是到交房之后，我们才发现许多开发商为了更大的利益把楼间距做得很窄，动辄30层的高楼，如果住在5楼以下，采光就可能受到影响。而且楼层越高，需要的承重要求就越高，墙体变厚，窗户就不会做得很大。

第2个问题就是电梯问题。高楼层对电梯的依赖度高，一旦停电或者发生火灾地震等意外情况，楼层越高逃生难度越高。而且2梯4户的高层住宅，一栋楼就有100多户，如果发生停电，高楼层的业主爬楼梯上楼就会比较困难。就算电梯运行正常，每天的上下班时间，许多人一起挤电梯，也会影响居住体验。

第3个问题，高层住宅的维护难度较高。楼层越高，相关的消防设施就越多，如果是在一些高端小区，也许物业比较尽职尽责，经常维护，但是在一些一般的高层住宅小区，如果消防设施缺少维护，万一发生火灾，将发生较为严重的后果。也许有的人会说，现在买房不都是要缴纳维修基金的吗？现在新建的高层住宅也许不需要维修，但是再过10年之后，高层住宅的更多缺点暴露，越来越多的业主搬离，愿意交物业费的业主也变少了，现在的维修基金也许就不够用了。

第4个问题，高层住宅拆迁难度高。全国不少城市进入拆迁城中村的大潮之中，但是我们发现，那些拆迁的房子大多只有五六层高，拆掉这样的房子，重建20层楼高的房子，基本能够覆盖建造成本，还能为开发商创造一些利润。

但是现在的房子动辄30层高、40层高，如此高的楼层，即使要拆掉，也要花费不小的精力，如果一户业主赔偿100万，100多户算下来，拆迁费就是一笔巨款。就算拆掉，恐怕要建60层的楼房才能够覆盖成本，但是这么高的住宅，即使开发商愿意拆，有多少人愿意住呢？深圳前段时间的高楼摇晃，已经让许多人对高层住宅的缺点认识更加清楚。

了解了这些问题之后，你还会青睐高层住宅吗？