4月1日起，日本修订后的《民法》正式实施，法定成人年龄由20岁下调至18岁。这是日本自1876年（明治9年）以来第一次下调成年年龄。
图源：yahoo japan
修订的日本《民法》指出，18、19岁的人同样具备足够的判断力，无需经过父母同意，即可签署购买手机或入住租赁住宅等合同。
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在日本，2002年4月2日至2004年4月1日出生的18、19岁的人此次将一同被视为成人。女性的法定结婚年龄也从16岁上调到18岁，男女结婚年龄均为18岁。
也就是说，从本月（2022年4月）开始，只要年满18周岁的你就可以做这些事了，办理贷款、手机签约、办信用卡、租房子，取得十年有效的护照及取得国家考试(注册会计师、司法书士、医师执照、药师执照等)，性同一性障碍的人可以提出性别变更的申报。
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另外，吸烟、饮酒、赛马等公营赌博由各相关法律做出年龄上的规定，年龄限制仍维持在20岁以上。
时隔146年，为什么日本要进行成年年龄大调整呢？
据日本法务省公开的信息显示，修改的契机要追溯到2007年，即第一次安倍政权提出的宪法修正国民投票法案，其中要求将选举权年龄从20岁下调至18岁。该法案在国会中得到了通过，并且公职选举法的投票权年龄在2015年也被下调至18岁。
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基于这些政策，有人认为在民法典中也应该进行调整，“将18岁以上的人视为成年人”。另外在世界范围内，“成人年龄18岁”是主流，尊重18岁和19岁青少年的自决权，可以鼓励他们积极参与社会活动。于是，作为日本《民法》修正案的一部分，成年年龄下调方案从2020年4月1日开始实施。
那么，日本法定成人年龄下调到18岁，对于不动产租赁合同和不动产投资有什么影响呢？
关于租赁合同，需要记住的一点是，今后即使是20岁以下，只要是18岁以上，就不需要「亲权者同意书」，可以根据自己的意愿签订合同，这将给租赁行业带来巨大的变化。
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首先，对于面向学生出租房产的房地产经纪人来说，获得父母或监护人的同意是一项艰巨的工作，不需要「亲权者同意书」会消除很多麻烦。
其次，对于从福利院等设施出来的人，在18岁时自立但又无法确保监护权的情况很多，只能由支援团体和设施相关人员帮助他们租用房间，但今后这些年满18岁的人就可以自己签订租赁合同了。
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但是，需要注意的是，当租赁合同签约离开家长授权时，部分风险（例如拖欠房租和生活方式引起的邻里纠纷等）会增加。因此，作为房东需要做好对策。
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在房产投资方面，未来年满18周岁不经父母同意也可进行买卖房产，这预计会对房产投资产生怎样的影响？
贷款的时候，就像租房一样，你可以在没有父母同意的情况下合法订立合同，但金融机构很难给18周岁的人贷到几千万。虽然你可以现金购买数百万的单间公寓，但要注意房产交易中的重要事项以及房产投资风险。
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另外，下调成人年龄带来的间接影响是，由于延迟支付而使个人信用信息受损的事例有可能会增加。例如，手机的通信费和手机本身都是分期付款的，如果不按时支付，就会被记入信用信息中。这对于未来投资贷款审查可能会带来一些不好的影响。
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