手握60万，“买房”还是“存银行”？现在已经有了答案

在过去的10多年里，人们只要手里一有钱就会投资买房，主要有三个原因：第一，买房有赚钱效应，全国平均房价从2000年时的2000多元/平米，涨到了1.1万元/平米，涨幅达到了5.5倍。而比一线城市房价还要可怕，从3000元/平米涨到6-7万元/平米，20年时间涨了20多倍。投资房产与股票、基金、理财产品相比，赚钱优势很明显。

第二，买房是可以加杠杆的，普通散户炒股票是不能借钱的，除非玩的是场外配资。所以，对很多人来说，买房可能是这辈子唯一能从银行贷出如此多资金的机会，如果错过了，机会就永远不会再有了。我国是从2015年之后，就开始了全民加杠杆买房了，目前居民贷款总规模超过50万亿，有2亿个家庭是贷款买房的。大家都抱有借银行的钱，不借白不借，几十年的房贷慢慢还的心态！

第三，过去很多人把房产等同于现金，认为只要有房子，要变现也是非常容易的，只要去房产中介挂个牌，十天半个月二手房就可以轻松卖掉，所以，炒房者看来，投资房产在房价上涨之后，既可以轻松变现，这根本也没什么技术含量。只要头脑稍微活络一点的人，都会选择投资购房。

正是因为在过去一二十年里，很多人都在投资房产，才使我国居民的财富主要集中在房地产上面了：一方面，现在国内居民96%的家庭拥有一套房产，有40%的家庭拥有二套房产，有10.5%的家庭拥有三套房产。由于房产的不断升值，导致了户均总资产达到了317.9万元。另一方面，我国房产占居民家庭总资产的77%，另有23%才是金融资产。这也导致了，很多家庭住着数百万元的房子，却一时拿不出10万元以上的存款的奇怪现象。

最近，有网友提出，若是在过去，肯定是投资房产好，而如果现在手里有60万现金，是应该选择买房还是应该存银行呢？对此，我们建议大家把钱存银行为好。现在有60万现金只够在中小城市买房付首付款，而中小城市的房价泡沫可能最早破裂，所以不建议大家用60万现金买房。当然，如果你是刚需购房，要落户、要结婚等，只要经济上承受得了，现在选择买房自住，也没有什么不妥之处。

那为什么我们不主张有60万现金去投资购房呢？原因有三个：首先，我国的新建商品房和二手房源已经过剩了。主要囤积在开发商和囤房者手中。我国新建商品房库存已经达到5.7亿平方米，现在开发商急着要去库存。

此外，二手房市场也趋于饱和，一线城市房产的空置率达到20-25%，二三线城市25-30%，四线城市40%。即使是目前存量房市场，也是供远过于求。未来房价上涨空间明显不足，下跌空间却已经全面打开了。

再者，国内楼市的调控政策在不断收紧，再投资房产就只能做接盘侠。央行给开发商设置了三道红线，只要低于三道红线就可以融资，而开发商由于过去过度扩张和高负债率，很难达到央行的标准。

央行又规定国有银行的个人房贷不得超过新增贷款的30%，开发商不得超过新增贷款的40%。而且央行还严禁经营贷、消费贷等进入房地产市场。随后，各银行也纷纷上调了房贷利率，以及房贷的审核门槛，未来银行房贷的全面收紧，现在继续投资房产有些不合时宜。

最后，由于各地方政府进行了长期的房地产调控，大量开发商都选选择降价促销，而二手房业主也都在抛售手中房产，房地产的流动性是越来越差了，现在把二手房挂在中介机构，估计半年、一年都卖不出去了。

可能一线城市只要降价销售还稍微好一些，中小城市房东即使再降房价，要想变现都很困难。从目前来看，你买房容易，卖房难。所以，如果有60万还是存在银行里面，等待历史性投资机会出现，盲目买下高价房，未来要想变现都很难。

如果有60万现金究竟是存银行？还是购置房产呢？说实话，60万在大城市买房付首付都很难，而在中小城市买房，很可能就做了接盘侠，所以60万现金还是乖乖地把钱存入银行，如果存在中小银行里面，有可能拿到三年期4%的利率，平均一年的收益也能达到2.4万，如果是高价买房，不仅要担心房价下跌该怎么办？还要背负几十年的还贷压力，更关键的是房子要想变现都不容易，最终还可能砸在自己的手里。