本号联合岷江音乐95.5推出“岷江新楼市”节目
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成都新楼市 文|黎小小
本文为市场资讯，非广告
成都集中土拍第二日，共计拍出17宗地块，合计出让面积约1076.55亩，成交金额约183亿。
今次土拍中，中海、龙湖、保利、四川远达、国贸、中建等均由斩获。多数地块底价成交，仅6宗地块溢价成交，其中一宗位于温江区的136亩地块流拍。
中海连续两日竞得三宗地，合计面积约229亩。尤其今日上午场最热门两宗地，天府新区麓山31.2亩地块和高新新川140亩地块，也均由中海拿下。
△中海麓山31.2亩地块
其中麓山31.2亩宗地面积虽不大，但为纯住宅用地，位于天府大道东侧，区域热门且相对醇熟，附近有万科海悦汇城、三利麓山城、心怡中丝园、海伦天麓等多个项目，宗地清水房限定价26000元/㎡。宗地开拍后一路突破至该宗地最高限价，最终14家房企摇号抽签，中海中签，成交楼面价14700元/㎡。
△中海新川140亩地块
高新新川140亩宅地，位于梓州大道以东，距离地铁1号线五根松站直线约500余米，东侧距离6号线蒲草塘站步行距离约700余米，交通条件颇为便捷。地块北临天恒傲云天府，南侧紧接天府新区麓山板块。同时新川板块也是高新区目前的大热门置业区域。该宗地最终成交总价约达41亿，清水房限定价28000元/㎡，中海以楼面价17600元/㎡摘得，实现首进新川。该宗地也是本轮集中供地中，单地块出让总价最高的一宗。
△保利怡心湖135亩地块
另有怡心湖约135亩地块被保利以楼面价12400元/㎡竞得，成交总价达27.9亿，是本轮单地块总价最高的第二宗。
——出让结果——
4月1日10时
4月1日14时
4月1日 10时
一号宗地
❖宗地位置：天府新区万安街道东林社区四组
❖宗地编号：TF(07):2022-01
❖面积：20838.15平方米(合31.2572亩）
❖起始价：12800.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不小于2.09万平方米且不大于4.16万平方米
❖规划用地使用性质：住宅用地
❖清水房限定价：26000元/㎡
❖成交楼面价：14700元/㎡
❖竞得人：中海佳隆成都房地产开发有限公司
二号宗地
❖宗地位置：天府新区华阳街道沙河村三组，正兴街道田家寺村一组
❖宗地编号：TF(07/09):2022-02
❖面积：79577.52平方米(合119.3663亩）
❖出让方式：拍卖
❖起始价：10300.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不小于7.96万平方米且不大于19.89万平方米（兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的30%且不大于40%）
❖规划用地使用性质：住宅兼容商业用地
❖清水房限定价：23950元/㎡
❖成交楼面价：11300元/㎡
❖竞得人：自贡市远达房地产开发有限公司
三号宗地
❖宗地位置：高新区中和街道东寺社区7组（原东寺村7社）、蒲草社区7组（原蒲草村10社）、蒲草村7组
❖宗地编号：GX2022-05(071)
❖面积：93607.81平方米(合140.4117亩）
❖起始价：15800.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的总建筑面积不小于93607.81平方米且不大于234019.525平方米，具体要求详见《成都高新区发展改革和规划管理局GX2022-01-04地块（招拍挂）规划条件通知书》（编号：2022-12）。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：28000元/㎡
❖成交楼面价：17600元/㎡
❖竞得人：中海佳隆成都房地产开发有限公司
四号宗地
❖宗地位置：成华区昭觉寺南路139号B宗地
❖宗地编号：CH03(251):2022-013
❖面积：33079.73平方米(合49.6196亩）
❖起始价：12100.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不大于99239平方米。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：24950元/㎡
❖成交楼面价：12100元/㎡
❖竞得人：成都华创星空城建筑工程有限公司
五号宗地
❖宗地位置：龙泉驿区十陵街道蜀王大道北段以西，灵通路以南
❖宗地编号：LQ07(252):2022-07
❖面积：73900.56平方米(合110.8508亩）
❖起始价：9000.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：地块一：不大于1.5且不小于1.0，地块二：不大于2.0且不小于1.0，地块三：不大于2.0且不小于1.0
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：22000元/㎡
❖成交楼面价：9800元/㎡
❖竞得人：江苏新东阳物流信息有限公司，成都龙湖西城置业有限公司
六号宗地
❖宗地位置：双流区永安镇松柏社区集体、6组、7组（原松柏村集体、6组、7组）
❖宗地编号：SLSWC-（07/05）-2022-01
❖面积：61252.90平方米(合91.8794亩）
❖起始价：5550.0000元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：计入容积率的建筑面积大于61252.90平方米且不大于122505.80平方米(兼容不小于10%且不大于20%商业)
❖规划用地使用性质：二类住宅用地兼容商业用地
❖清水房限定价：14100元/㎡
❖成交楼面价：5550元/㎡
❖竞得人：成都生物城建设有限公司
4月1日 12时
一号宗地
❖宗地位置：天府新区煎茶街道五里村三组
❖宗地编号：TF(07):2022-06
❖面积：25643.76平方米(合38.4656亩）
❖起始价：13000.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不小于2.57万平方米且不大于5.12万平方米
规划用地使用性质：住宅用地
❖清水房限定价：28000元/㎡
❖成交楼面价：13000元/㎡
❖竞得人：成都天投地产开发有限公司
二号宗地
❖宗地位置：龙泉驿区东安街道桃都大道以北、跨湖路以东
❖宗地编号：LQ06(252):2022-06
❖面积：25531.44平方米(合38.2972亩）
❖起始价：8500.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.5
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：21000元/㎡
❖成交楼面价：8750元/㎡
❖竞得人：营山信怡房地产开发有限公司
三号宗地
❖宗地位置：温江区涌泉街道凤凰社区、官河社区
❖宗地编号：WJ2022-01(070102)
❖面积：90828.19平方米(合136.2423亩）
❖起始价：8600.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：地块①：不小于1.0且不大于2.5；地块②：不大于2.4
❖规划用地使用性质：地块①：二类住宅用地；地块②：服务设施用地；地块③：公园绿地（不参与指标计算，地块内含水域）。
❖清水房限定价：21200元/㎡
❖成交结果：流拍
四号宗地
❖宗地位置：双流区怡心街道双塘社区6、8组
❖宗地编号：SLG-（07）-2022-002
❖面积：90117.49平方米(合135.1762亩）
❖起始价：11600.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不小于90118平方米且不大于225293
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：21500元/㎡
❖成交楼面价：12400元/㎡
❖竞得人：保利（四川）投资发展有限公司
五号宗地
❖宗地位置：郫都区红光街道仁和村五、六社
❖宗地编号：PD2022-03
❖面积：29382.97平方米(合44.0745亩）
❖起始价：5050.0000元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不小于1.0且不大于2.0。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：13250元/㎡
❖成交楼面价：5050元/㎡
❖竞得人：成都市润弘投资有限公司
4月1日 14时
一号宗地
❖宗地位置：锦江区上沙河铺街
❖宗地编号：JJ03(251):2022-003
❖面积：13747.07平方米(合20.6206亩）
❖起始价：15800.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不大于34367.68平方米。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：30600元/㎡
❖成交楼面价：15800元/㎡
❖竞得人：中建西南院（四川）置业发展有限公司
二号宗地
❖宗地位置：青羊区康河街道董家坝社区8组，马厂社区2、3组
❖宗地编号：QY01(251):2022-004
❖面积：24371.92平方米(合36.5579亩）
❖起始价：13910.0000元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不小于24371.92平方米且不大于53618.22平方米。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：25260元/㎡
❖成交楼面价：13910元/㎡
❖竞得人：成都蓉悦云熙房地产开发有限公司
三号宗地
❖宗地位置：金牛区天回镇街道万圣社区8、9、10组，白塔社区9组
❖宗地编号：JN01(251):2022-006
❖面积：68154.82平方米(合102.2322亩）
❖起始价：9100.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不大于164934平方米且不小于68155平方米。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：17900元/㎡
❖成交楼面价：9100元/㎡
❖竞得人：成都兴城人居地产投资集团股份有限公司，成都交子现代都市工业发展有限公司
四号宗地
❖宗地位置：成华区青龙街道海滨湾社区5组、新山社区4组
❖宗地编号：CH02(251):2022-012
❖面积：32465.81平方米(合48.6987亩）
❖起始价：12400.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不大于64931平方米
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：23000元/㎡
❖成交楼面价：12400元/㎡
❖竞得人：成都城投皓诚置地有限公司
五号宗地
❖宗地位置：成华区科仪厂地块
❖宗地编号：CH05(251):2022-015
❖面积：15024.26平方米(合22.5364亩）
❖起始价：14600.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不大于45072平方米。
❖规划用地使用性质：二类住宅用地
❖清水房限定价：28000元/㎡
❖成交楼面价：14600元/㎡
❖竞得人：成都华天文化旅游开发有限责任公司
六号宗地
❖宗地位置：成华区二仙桥街道关家堰社区6组
❖宗地编号：CH08(21/251):2022-018
❖面积：12490.40平方米(合18.7356亩）
❖起始价：9800.00元/平方米
❖计入容积率总建筑面积/容积率：不大于37471平方米（其中可兼容的二类住宅建筑面积比例大于等于计入容积率建筑面积的40%且小于50%）
❖规划用地使用性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地
❖清水房限定价：25000元/㎡
❖成交楼面价：9800元/㎡
❖竞得人：成都华天文化旅游开发有限责任公司
七号宗地
❖宗地位置：新津区兴义镇兴场社区二组、五组
❖宗地编号：XJ2022-06(0701)
❖面积：18513.16平方米(合27.7697亩）
❖起始价：3000.00元/平方米
❖规划用地使用性质：住宅用地
❖清水房限定价：11800元/㎡
❖成交楼面价：3000元/㎡
❖竞得人：成都市盛城投资发展有限公司
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本号法律顾问
北京颐合中鸿（成都）律师事务所
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