地产财报季|背靠稳健大船，卓越商企服务步入高质量增长期

2020年10月，卓越商企服务登陆港交所，得到了香港投资者的欢迎，股价表现优异。

2022年3月28日，卓越商企服务首秀完整财年报告，整体业绩亮眼，业内有观点评价其为“卓越基因、深圳速度”。

年报显示，2021年卓越商企服务业绩全面快速增长，实现营业收入34. 7亿元，同比增37.3%，三年复合增长率达到37.4%，2021年毛利润为9.6亿元，年增长率高达44.6%，归母净利润为5.1亿元，同比增长57%。

自2006年接管深圳卓越大厦，卓越商企服务开始以深圳为原点，并逐步延伸形成全国化布局，2021年卓越商企服务总合约物业面积为5677万平方米，同比增长27%，总在管全委物业面积为4120万平方米，较2020年增长29%，合约项目覆盖城市50座，在管项目覆盖城市41座。

备受认可的一点是，卓越商企2021年的在管项目中，位于一线、新一线城市的在管面积占比高达85%。

并且，在宏观环境复杂多变、资本市场持续波动的背景下，2021年稳健开疆的卓越商企服务，接连中标众多国内知名优质项目，新项目拓展硕果累累，新拓业务主要为互联网龙头企业、知名企业总部、科技公司、500强企业和独角兽企业等。

目前，卓越商企服务已经积累起了规模可观的优质大客户资源，成为了腾讯、百度、阿里、华为、美团、小米、滴滴、联想、网易、京东、大疆、快手等众多国内各行业领军企业及世界500企业首选的合作伙伴。

业绩的出炉，让卓越商企过去一年的成绩更具象化。作为“大湾区商务物业第一股”，卓越商企营收以及规模增速可见，在行业以及资本市场均占据了一席之地。

这背后，也是卓越多年来一直聚焦和深耕商务物业领域的成果。

卓越商企服务管理层在业绩会上表示，未来对于物管行业来讲，和房地产相关性会越来越减少，更多是依靠企业自身独立市场化的能力，以及企业品牌和核心优势来取得更多的市场份额。

“对卓越来讲，20多年来一直在深耕商务物业的赛道，在这个赛道当中有非常突出的优势，形成了一定的竞争壁垒，并且有非常良好的市场口碑。所以，我们对未来的市场是充满信心，对竞争也充满自信。”

核心赛道构建竞争壁垒

2022年仍然聚集增长

观察卓越商企服务的基本面，“专业”是核心逻辑之一，商务物业是其最重要的竞争壁垒。

卓越商企服务，定位于“商务不动产服务”，不同于其他以住宅物业为主的物业公司，卓越商企服务主打商务物业，并在传统的基本物业管理服务基础上，开发范围广泛的增值服务以满足客户需要，包括资产服务、企业服务及特定增值服务。

财报显示，2021年，卓越商企服务非住宅物业在管面积占比66%，其中商务物业在管面积为1793万平方米，占比44%。

在2021年各业务类型的收入贡献比中，商务物业收入占比57%，公共及工业物业占比10%，住宅物业占比9%，增值服务占比达到23%。

业绩会上谈及深耕商务物业赛道，卓越商企总经理郭莹表示，不仅是因为商务物业赛道市场容量大、竞争壁垒高，同时其认为，未来城市服务许多to B端的商务物业，对卓越商企来讲也有非常多的细分空间，且商务物业增值服务未来也具有较大的发展空间。

另一方面，卓越商企服务通过主航道双轮驱动，持续保持高增长，并建立了差异化竞争壁垒的增长策略，不断巩固其在商务物业领域的领先地位，且伴随规模与实力的不断增长，对母公司的依赖正逐年降低。

因此也可以看到，去年全年，卓越商企服务独立第三方业务占比已经达到59%，34.7亿元的公司营业收入中，来自第三方的基本物业服务收入占比为60.7%；

独立外拓能力已经极强的卓越商企，2021年市场新拓第三方非住宅物业合同达121个，市场新拓第三方非住宅年化合同金额为5. 27亿元，市场新拓第三方非住宅总合同金额为15.74亿元。

以往，来自母公司卓越集团丰富的资源、强大的品牌支持，是卓越商企服务稳定发展的重要保障，如今，步入高质量增长期的卓越商企服务已将目光乘势而上，并在业绩会上介绍了未来六年的整体规划：

2022年到2023年，内固根基，继续探索新赛道，聚焦现有的增长，做实现有的业态；

2024年到2025年，飞速发展，把组织做得更高效，把平台做得更共享，把业态做得更专业；

2026到到2027年，能够把企业变成卓越的公司，在市场上能成就自己独一无二的竞争力。

卓越商企服务首席运营官杨志东表示，基于这样的大背景，卓越商企服务2022年仍然聚焦增长，多模块并驾齐驱，三个业态加上三个延伸，继续发力。

“三大业态仍然聚焦商业写字楼、商业赛道、住宅，三大延伸是继续在医疗、教育、城市服务和政府公建，过去一年投入了不少，也做到了一些新的斩获，我们对这几个赛道有所期待。”

物管企业中，敢明确且细致地提出未来数年目标的企业实际并不多，因此，业绩会后，不仅是管理层有所期待，从长期主义和价值创造的物管企业精神维度看，外界均认为1999年起步于深圳的卓越商企服务，敢想敢做的未来仍有无限可能性。

今年地产民企首笔美元债花落卓越

卓越集团稳健发展硬实力脱颖而出

这是“卓越”的卓越商企服务，也是一棵大树孵化出了另一棵大树的故事。

这家深圳乃至全国都知名的“写字楼之王”，成立于1996年，目前涵盖地产开发、城市更新、资产管理、金融投资四大核心板块。

数据显示，2021年卓越集团销售全口径首过千亿，业绩同比增长超20%，年度回款率90%。在交付方面，2021年卓越累计交付30069套（全口径）交付套数，同比增长56%，累计交付率达到81%。

截至2021年，卓越集团土地储备面积已达6399万平方米，布局40多个城市。其中绝大部分位于粤港澳大湾区及长三角地区，自持一线核心地段商业面积近120万平方米。

在巩固地产开发业务的同时，卓越各版块业务的多元化成绩近几年也同步可圈可点，为卓越集团的整体稳健前行筑下坚实根基。

除了已经在商企赛道上稳健前行的卓越商企服务，还有早在2013年已成立的全国首个城市更新公司，名列中国房地产城市更新十强企业第二名，储备项目超过100个，其中在深圳各核心区域、大湾区核心城市全覆盖，占比70%。

（深圳岗厦城市更新项目，图源卓越集团官网）

同时，在刚刚过去的3月18日，卓越商管成功发行1亿美元优先票据，债券期限3年，发行利率为2.91%，创下了卓越商管境外发债利率的历史最低记录。

要知道，在去年下半年至今的行业寒冬下，房企爆雷导致行业企业信用一度濒临破产，而卓越商管此次成功发行美元债，作为2022年民营房企首单发行的美元债，不仅让行业重拾信心，也足以证明其企业实力与健康度获得了高度认可。

毕竟，创造商业价值的房企很多，但如今还能同时保持住企业信用价值的房企已经很少了。

地产壹线了解到，以稳健为追求目标的卓越，整体财务稳健，一直保持位于“绿色档”行列，境内评级自2017年以来，一直保持了长期信用最高级AAA评级。

2021年，卓越位列中国房地产开发企业销售30强，连续16年入选“中国蓝筹地产企业”，荣膺中国房地产城市更新十强企业TOP2，中国房地产商业业地产综合实力TOP7。

卓越集团董事局主席李华在2022年新年致辞中曾提到，相信在未来行业环境趋稳之时，卓越仍将是行业内最稳健，最有长期发展潜力的企业之一。

“这是我们长期坚持稳健发展、坚守企业价值观的结果，也是长期‘追求卓越、不断超越’企业进取精神的具体表现。”

黑铁时代下，真正硬核的企业会脱颖而出，下一阶段的卓越，值得期待。