近两年来“弃房断贷”这个新的词汇开始被大家所认知，“弃房断贷”指的是一些人贷款买了房子，却在后续还贷时终止还贷行为，致使房子被法拍而失去房子所有权的行为，那么近几年来“弃房断贷”这一现象的频出是怎么一回事呢？其主要原因有六点，笔者来为大家一一解读。
一、部分购房者对投资收益的期望过高
众所周知，房价近些年来的涨势用“恐怖”一词来形容也不为过，那么为什么房价会如此飞速地上涨呢？
1.巨大的需求量，随着经济的快速发展与国民受教育水平提高，越来越多的人走出小城走出农村，奔向大城市谋发展。由于前些年地区经济发展不均衡，小地方的就业机会较少，就业环境较差，很多人都奔向大城市去寻找工作机会。
同时也有越来越多的大学生在外求学后选择安身大城市来一展拳脚，这就导致了市场对于房子的需求量大大增加，当需求变大时，房子的价格也跟着水涨船高。
2.“炒房客”的存在，如果仅仅是供需关系发生变化的话也不至于导致房价如此迅猛地上涨。“炒房客”在房价上涨的事件中起到了巨大的推动作用。限购令出来之前，大批炒房客大量的低价购入房产将房价炒至高点时再卖出或出租从中获取高额收益。
近几年弃房断贷的群体中，炒房客占了一定的数量，其主要原因就是我们提到的对投资收益的期望过高，炒房客购置房产是为了投资挣钱，而近几年经济环境不好，导致房价不仅不涨甚至是有所下跌，这对于投资房产的人来说是一次失败的投资，自然也就有人放弃继续还贷款。
二、从众买房者对自己还款能力的错误判断
在现如今的社会，很多人衡量一个人有没有钱普遍用有没有房子、有几套房子来判断，所以很多人手里有了首付钱之后就不考虑自己的收入是否稳定，有没有抗风险能力就去购置房产。
受疫情影响，很多个体户和小微企业破产倒闭，一些上班族也受到疫情的影响失去收入，这就导致他们没有后续收入来支撑自己去偿还贷款，最终只能被动断贷。
三、房价下跌的情况超出预期
近几年来，一方面受到经济环境影响，一方面受到国家调控，房价开始慢慢下跌，一些财务状况不好的房企更是打折促销，一些人高价购入房产后还着高昂的本金和利息。
随着房价下跌超出预想，前期购房的人看到现在别人买跟自己同样的房子竟然比自己之前买的要省上一大笔钱，甚至是自己弃房重新购买都要比继续还贷划算。在算过这样一笔账后，自然有人去选择“弃房断贷”重新购置房产或是等待房价再次下跌以后再去购置房产。
四、不知道“弃房断贷”带来的危害
很多人只知道考虑利益却不知道考虑“弃房断贷”为自己带来的恶劣影响。“弃房断贷”看似维护了自己的短期利益，实则得不偿失，不仅要损失掉之前的利息，还会对自己本身的征信受到极大的影响。不但失去了未来几年贷款的资格而且会成为“失信人员”，个人的出行都会受到影响。
情况如果严重的话，子女的升学、考公等都不能正常进行。同时随着央行发布《征信业务管理办法》也自2022年1月1日开始执行，断交房贷对征信的影响也更大。所以很多人在不明白“弃房断贷”的影响的情况下去断贷，造成的影响是极为不好的。
五、买房后没享受到相应政策
很多人购置房产除了居住和投资以外，也是为了孩子能进入一个好的学校读书，前些年分片入学的政策，能不能上好的学校完全看家里有没有学区房，让很多相对较好的学校周围的房价暴涨，从而也有了“学区房”这一概念，好的学校附近的房子房价是普通学校附近房价的好几倍。
一些家长为了孩子能有一个好的学习环境，花高价购入学区房，甚至有一部分家长不惜借钱贷款甚至是将自身环境较好的房产卖掉去买入“老破小”的学区房。
自近几年来我国提倡公平教育以来，一些地区实施摇号制和老师轮岗制政策以后，房子对于孩子入学的影响也越来越小。而花了高价买入学区房的家长，看到自己花上高价购入的“老破小”学区房对自己的孩子上学没有一点帮助后，心理严重失衡，看着砸在手里的学区房越看越生气，干脆“弃房断贷”重新购置房产居住。
六、房子烂尾。
近几年来随着各项政策的出台，房价下跌，但建筑成本和人工成本却一直在增长，同时受到近几年环境变差的影响，大众的购房能力变差，很多房产企业资金出现危机，甚至一些中小型房企因为资金链断裂而破产，当房企的资金跟不上的时候，其开发的楼盘也自然而然的出现烂尾现象。
很多购房者在交了首付以后迟迟拿不到房子，却还在还着房贷，对于一些刚需住房的购房者来说，一边还着房贷一边又要租房子住，房贷和房租双层夹击下疲惫不堪，只得被动选择“弃房断贷”。
而一些投资房产的购房者迟迟拿不到房子，不能将房子出租也不能卖出去，严重损害了其自己投资的收益，所以选择“弃房断贷”，也有一些冲动的购房者，不想继续苦等下去，也不想去指望其他房产企业来接盘继续建设，所以干脆撂挑子走人。
总结：
其实无论是哪一个原因，其根本原因都是没能满足购房者的需求和资金问题。在笔者看来，购置房产无论是刚性需求自己居住还是投资想要获取收益，都期盼着尽早拿到现房。也更期盼着房子能达到自己购房时的根本需求。当花了钱和精力去购房却未能达到自己预期的情况时大家都会想要退房或者放弃继续还款。
但是在此笔者想要告诉大家的是：对待断贷这件事一定要冷静，毕竟断贷对于个人和子女都是有着不小的危害，还是去选择正确途径来保障自己的权益。对此您怎么看呢？
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