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这几天，许多人被仁恒滨江园的交付美图刷屏了。
作为目前南星桥套均面积最大的次新房（起步约170㎡、最大约252㎡），仁恒滨江园业主的自信毋庸置疑。几天后，一张房源挂价表就惊呆吃瓜群众。
几乎每套挂价都在15万以上，不乏十七八万甚至20万的报价，有人惊呼：全面超越上海的仁恒滨江园！
比如一套低楼层的251㎡中间套，房东报价4392万，折合单价高达17万5，无论总价单价都碾压壹品的最高网签价，比新房价更高出10万多。
显然，仁恒滨江园这个挂价能不能成立，关键看它与隔壁“前南星桥之王”壹品的一较高下。
关于楼盘的美感、品质和地段，立场不同，评价不同，意见很难统一。但有两个事实客观存在——滨江园有公租房而壹品无，壹品有偷面积而滨江园无。
顶豪里出现公租房，毕竟是新鲜事物。现在争议最大的就是，公租房对仁恒滨江园的房价有影响吗？如果有，有多大？
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商品房配公租房，在杭州早已有过，但出现在顶豪里交付是头一回。
早在2015年，普福板块的远洋心里，就成为首个配公租房的商品房。这之后，因为土拍规则的变化，从商品房、公租房混居，进一步演变为商品房、公租房、自持房混居。
因业主与租客“混居”而爆发的矛盾，曾数次上演。
自持也同样故事多：滨江园斜对角的另一豪宅小区——保利滨江上品，16幢住宅楼，5幢是自持。
交付后，商品房业主就未停止过对自持租客的控诉。像垃圾随意堆放、电瓶车进电梯、乱停车、遛狗不牵绳、高空抛垃圾等。
去年底杭州疫情防控期间，更接连出现两名租客醉酒闹事，违反防疫政策，不配合出示健康码、行程码，并殴打保安。该事件还被《杭州日报》官方微博、上城发布公开报道。
此外还有业主爆料，自持区域出现一户多人混住、高低铺混住现象，租客不乏网红、夜场工作人员等，严重影响小区豪宅形象。
不光商品房业主怨声载道，租客们同样觉得被歧视。
2019年，钱江新城的中海御道，因小区公租房北门启用后，应商品房业主要求，物业对小区南门进行分时段开放。
公租房住户自认受到不平等对待，集聚小区南门要求恢复正常开放；商品房业主则投诉租客聚众闹事，双方闹得沸沸扬扬。
还有蒋村的融创河滨之城，公租房住户因遭“隔离”，双方一度上升到“约架”解决。
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虽同为土拍配建的时代产物，自持和公租房的区别还是很大的。
自持房只能租不能卖，但开发商拥有高度自主权，可自由决定户型面积大小、装修标准高低等，相当于长租公寓的一种形式。
以上品为例，由于地段核心、装标较高，面积段是较大的85-114㎡，月租高达15000-20000元。
相比之下，作为保障性住房，公租房有着严格的规章制度。
比如明确为小面积，如滨江园共配建135套公租房（1幢楼），户型均为55㎡和65㎡。另外，格局上只需满足卧室、厨房和卫生间等基本生活空间即可，简装交付。
同时，公租房的申请对象和租金水平，亦有明文规定。
说白了，公租房只面向两类人群，一是低收入困难家庭，二是新就业大学毕业生及创业人员。经济收入是重要衡量指标，除非拥有高级职称或硕士及以上学历。
因为面向低收入家庭，租金也比较友好。
按照现行规则，杭州公租房按照土地等级不同实行差别化租金：一级36元/月/㎡、二级32元、三级29元、四级27元……（不排除后续出台新办法，以申请时最新政策为准）
南星属于三级土地，换言之，55㎡月租1595元，65㎡月租1885元。
如果再算上特殊困难家庭的租金减免政策，一套滨江园公租房的月租，最低可降至千元左右。
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可以预想，将来的某一天，滨江园里两个群体并存：一边是346户商品房业主，花了近7万均价；另一边是135户租客，月租只要一两千。
如果入住者都是凭“低收入”拿到门票的，因经济收入、社会阅历的不同，双方的生活习惯必然差别不小。
当然，不少业主寄望多来一些“拥有高级职称或硕士及以及学历“的租户。
公租房配比一般在5%-10%左右，通常布局在小区外围（如滨江园位于小区最南侧），外立面与小区其他楼幢基本一致。从之前操作看，不少小区会采取软隔离。
但现在人的维权意识都很强，仁恒滨江园交付后会怎么处理，目前很难断言。在“共同富裕“的大背景下，政治正确很重要。
从最近两年杭州楼市的走势看，阳光海岸、金色海岸、银杏汇和东方润园等二手顶豪之所以老而弥坚，与园区住户的纯粹关系密切（全是超大户型）。
住宅总价一旦到了三四千万后，富人们对于邻居是谁，会变得非常敏感。
当然，楼市的规律从来都是用来打破的。人生而平等，不同收入的人也能共建美好家园。带着公租挑战杭州最高房价，仁恒滨江园做了一次最好的实验。
那么，最终仁恒滨江园能挑战成功吗？
（来源：公众号—层楼）
文章来源:乐居
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