人居越秀和樾林语

《人居越秀和樾林语》

兴隆湖旁臻装公园洋房

项目基础资料

高层

洋房

在售楼栋

84亩B地块1-11栋

72亩A地块1-8栋

层高

总层高13F，标准层高：3.05m

总层高18F，标准层高：2.95m

总层高5F/7F

标准层高：3.15m

面积

113㎡-129㎡-137㎡-143㎡

143㎡-180㎡-183㎡

均价

2.5万-2.6万

2.6万-2.8万

总价

290-380万/套

370-700万/套

精装交付

小高层2780元/㎡

洋房2999元/㎡

公摊

14%-21%

15%-21%

梯户比

2梯2户、2梯4户

1梯2户

容积率

2.5

1.8

交房时间

84亩B地块2023年6月30日

72亩2023年11月30日，

贷款利率

视银行和客户征信定

贷款银行

中行， 农行， 建行， 农商行 ，成都银行 ，渤海银行

总户数

1336

装修主件

三菱重工空调、菲斯曼地暖、狄耐克新风、科勒、方太

车位

2433个

车位比

1：1.8

产权年限

70年

开发商名称

成都人居兴天府置业有限公司

物业公司

广州越秀物业发展有限公司

物业费

高层/洋房：3.5元/㎡·月

是否有外销证

项目价值点

1、260万-600万买兴隆湖旁臻装公园洋房
2、产业高地兴隆湖旁
3、国企强强联合开发
4、麓溪生态带，临河公园房
5、1.8-2.2低容低密156亩生态大盘

区域图

01

兴隆湖科学城

公园+科创：创新产业的城市高地 成都科学城目前聚集了数字经济重点企业80余家，国家研发机构50余家，外加成都超算中心、独角兽岛，可以说，汇聚着成都最强产业集群的科学城，堪称成都乃至西部的“最强大脑”

独角兽岛：千亿级独角兽企业集群,新经济成长高地

2

交通配套

兴隆TOD+3条地铁轨交， 毗邻18号线兴隆站1.4公里，1号线、6号线 19号线（在建），15好（规划中），三体贴环伺。

3

周边项目

西博城：中国西部国际博览城定位城市新中心，会展新高地。分两期开发。 一期展览展示中心，建筑面积约57万㎡，二期天府国际会议中心为平台；西博城以展览、会议、演艺、赛事、节庆、活动等多业态为主营业务。 西博城（一期）展览展示中心总建筑面积57万㎡，整体硬件水平位居全国前列。自2017年9月正式投运以来，累计承接展会活动300余个，已成为成都建设具有全球影响力的“国际会展之都”的核心支撑。西博城（二期）天府国际会议中心总建筑面积11万㎡，是亚洲最大胶合木单体建筑、全国最长连续瓦屋面建筑，将迎接国家级国事活动、国际性高端会议。

鹿溪河生态湿地公园区：位于成都天府大道南二段东侧，北临西部国际展览中心，南接兴隆湖，整个生态区占地面积3800亩，其中水域面积约415亩。鹿溪河生态区将成为天府新区继兴隆湖生态区之后，天府新区又一张“生态名片”。生态区由湿地生态区和农业生态区两个板块组成，以湿地主题、田园主题体现水生态系统特征和湿地景观特色，突出“碧色溪谷，多彩田园”的规划愿景。

天投·方圆荟：位于天府新区天府大道以东，湖畔路以北的兴隆湖畔。与地铁1号线兴隆湖站C出口无缝对接，，整个商业购物中心总体量达47000㎡，地下车位近800个，定位于精致文化社交中心，涵盖零售、餐饮、娱乐、教育、体验等全业态的一站式购物中心。将服务于科学城区域内众所周知的“高知高质年轻”消费客群。从现场了解到的招商情况来看，目前招商进度已经超75%，包括星巴克、太平洋影院、海底捞、香港苏尔玛购物超市、食悦荟美食城等商家。开业后，也将补齐兴隆湖片区无大型商业的短板。

兴隆湖： 是成都市最大的人工生态湖泊，4500亩湿地水域，超1000万立方米蓄水，也被坊间称之为“成都湖王”。兴隆湖板块规划打造面积约25平方公里，并环湖规划布局了科学研究、信息网络等六大产业组团，被定为“环湖滨开敞式空间，打造西部创新第一城”。据不完全统计，板块内已云集超200家国内外世界500强企业，科技企业数量1000余家，已形成集科研、创新、孵化等于一体的高新技术产业聚集地，凭实力成为天府新区产业担当。

天投北鑫苑： 项目2015年开修，只定向对天投集团内部员工开发购买，2017年中旬交房。截止2020年06月上旬天府新区成都直管区天投北鑫苑最新挂牌单价为29703元起。此外天投北鑫苑曾在2015年有部分房源对外销售，此后，板块内新房一直处于断供状态，一直到2019年10月东鑫苑开盘。2019年10月，兴隆湖东侧天投东鑫苑率先供应1287套清水房源，开盘基本上售罄，该批次均价约1.3万/㎡，与当时二手房成交均价2.45万/㎡的北鑫苑，价差过万。

天府数智谷（已建成）：成都天府新区首个“政、校、企”三方签约项目，将重点围绕大数据、智慧信息系统、移动互联网、互联网金融、网络空间安全、机器人等六大领域展开合作。未来，数智谷或将成为一个创新源头。

北航西部国际创新港（已建成）：该项目由成都市和北京航空航天大学合作，全力打造“一体两翼”的北航西部国际创新港，“一体”即北航与成都天府新区合作，总共投资百亿元；“两翼”即建设北航成都航空动力创新研究院（蓝色动力硅谷）和北航成都航空发动机产业基地，项目总投资额可达7亿元以上。

西部网络传媒中心（在建中）：兴隆湖东北面投资10亿的重大项目，由人民网、四川新闻网、成都传媒集团、光明网四家网络传媒巨头联合的投资的项目。

新能源大厦（已建成）：四川晟天新能源发展有限公司已发展成为四川本土光伏发电装机规模最大的新能源企业，资产总额达44.33亿元，为践行国家能源战略、带动地方脱贫、保护生态环境等作出了积极贡献。

成都独角兽岛： 独角兽岛项目位于兴隆湖东侧，鹿溪智谷核心区，规划用地面积约1006亩，净用地面积约478亩，总建筑面积约145万㎡。“独角兽岛”位于鹿溪智谷核心区，是全球首个以独角兽企业孵化为载体的平台，集中孵化培育成都本土千亿级独角兽企业集群，打造西部地区乃至全国最具标识度、最具带动力的新经济成长高地。2021年，独角兽岛的首座建筑“雏形初现”。独角兽岛未来也将成为科学城发展愿景的新名片。

中科院成都科研中心： 位于成都科学城核心区域的，中科院成都科研中心，由中国科学院大学、成都市人民政府、中国科学院成都分院三方共建。中国科学院大学(以下简称“国科大”)作为中国科学院科教融合的核心载体，是一所以研究生教育为主的独具特色的高等学校。选址于天府新区新一代人工智能产业功能区，一期用地229亩，首期将新建综合教学大楼、图书馆、学术交流中心、教育管理楼等基础教学设施和学生公寓、食堂、学生活动中心等配套设施共计约8万㎡。力争至2020年完成基础教学园区建设，至2025年在校学生规模达1500人，至2030年在校学生规模达3000人。

海康威视： 是由中国电子科技集团公司下属中电海康集团控股的高新技术企业，是国内视频监控的龙头企业，“国家创新型试点企业”，连年入选“中国安防十大品牌”、中国安防百强（位列榜首）；连续八年(2007-2015)以中国安防第一位的身份入选 “全球安防50强”，海康威视市场占有率连续3年位列全球第1。 海康威视在成都天府新区开发的项目内容主要包含智慧城市解决方案、显示与控制系统、汽车电子和物联网传感技术等产品的研发和销售。建设约22万平米科研办公场所。

天府实验室： 在目前四川已有实验室体系中，只有国家重点实验室、四川重点实验室，还没有一个省实验室。打造天府实验室，就是打造国家实验室的“预备队”和四川原始创新、基础研究的重要载体，结合四川产业特色，打造经济高质量发展的策源地、创新地。 2015年，党的十八届五中全会提出，要在重大创新领域组建一批国家实验室，成都天府实验室依托四川大学、中科院光电所、中国航发四川燃气涡轮研究院等高校院所，聚焦空天科技、生命科学、先进核能、电子信息、生态环境等五大领域，正在抓紧规划建设。

户型图

购房朋友请注意！

我们销售团队的优势：

一：价格优势：

1：每月组织团购房

为了各位购房亲们的切身利益，我司每月都组织团购房产，市场规则--谁有客源谁就有定价权！这是房产平台的优势！统一实行团购价比自然到访便宜很多（买贵包赔！）.通过我司直签开发商。凡是我司的团购客户,我们都会向开发商要政策,不但房价便宜而且还有不同程度大礼包赠送！

2：平台批发价

常常有客户问我们，为什么房产平台（中介）有价格优势呢？直接到楼盘不更直接吗？你们比开发商还有优势？一连串的问题问的好像很有道理。我反问几个问题，为什么到电影院看同样的电影票价要68元而美团上只要38元并且美团还要赚钱，难道不是同样剧情？为什么携程买机票可以打7折而携程还要盈利，难道到达的地方不一样？为什么同样一家餐馆饿了么上点单要便宜并且饿了么还要提成？说到底，谁有客源谁就有定价权，这是房产平台的优势。

如果开发商不给我们优惠，没有优势在手里面，我们东奔西跑给开发商做免费广告？

我司长期代理开发商的各个新建楼盘（全市85%），故代理的楼盘都是团购价（批发价，买贵包赔！），比自己直接到访楼盘要便宜（零售价），为了各位购房者的利益，再说详细一点，一个楼盘开发出来必然要卖掉，还没开建都有营销推广费用的预算，开发商的专业是建房，我们的专业是销售房产，团队人多，客户量大，常年积累了大量的有各种需求的客户，营销推广费用要比开发商低，这就是我们价格低的原因。如若有疑虑，站在购房朋友的利益角度，我们再建议：先我们带你去楼盘询问价格（免费接送，免费带看，全程免费，关键是不用你花一分钱，打的费用省了），然后你们再去询问价格，结果就一清二楚了，而且我们还可以申请下面的大礼包福利哦，（需要提前和我们先电话落实）。

再次提醒！！！因为每个楼盘都有人脸识别（即使不留电话和姓名），如果已经先去了楼盘就不要再找我们带看了，你就属于开发商的自然到访(零售价），而且终身的，无法更改。感觉吃了亏再回头找我们要求团购价是不可以也不可能的了（行有行规），那么也就无法享受到我们的团购价了，而且也没法得到下面的大礼包福利哦。还有，新房不收中介费的哦，有开发商给我们的营销费用。

二：福利优势：

有的开发商分时段有以下部分福利

1：送三年物业费

2：首付分期（首付可分期三年无利息）

3：送车位

4：送的家电大礼包有（长虹液晶彩电55英寸。康佳PD32ES33等离子电视，格力空调冷暖3P、1.5P，海尔BCD-196TADZ冰箱双开门196L，万和 200H05-A顶吸式油烟机，万和燃气灶N-12T-B02X　，三星WF-C963AC洗衣机，西门子DG45101电热水器，格兰仕 WD800TL23-K3微波炉等品牌家用电器，注：不同开发商送的品牌不同、产品不同、件数也不同，请提前致电联系我们以便确认）

三：技术优势：

公司有专业人士前期针对性匹配房源，能快速精准帮你找到适合你的房源，不耽误你的买房时机，后期贷款、网签、过户等手续不需要你亲自过问--省事、省力、省心。

温馨提示：楼盘优惠政策和促销活动是分时段和分开发商的，具体（人居越秀和樾林语）有没有大礼包福利？和有些什么福利？请提前致电咨询。

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