我疯了！手握50万，挑战在广州中心区全款买房！

今天这篇文章的主题只有一个：总价50万在广州买一套住宅。

其实说出这句话的时候，我的内心也缓缓打出一个问号。

要知道按广州目前中心四区的成交均价来算，50万只能买到7㎡左右的房间，一张床就塞满了。

不过话已经放出来了，今天就来找找看。整个广州，50万能上车的楼盘，一手住宅有吗？之前我们的同事做过相关，答案是：没有。

哪怕是从化，最低也得80万才能上车，所以一手房这边可以放弃了。

来看看二手房市场。

上中介网站一搜，发现广州50万以内的房源有足足3300套，不过面积都比较小。

（图片来源：贝壳找房网）

蚊子腿再小也是肉，11㎡的房也是房。网站上的这些房源，有的看上去居然还不错，不知道真实情况如何呢？跟上我的脚步，实地去看一看！

总价50万

买广州中心四区

天河区

天河作为广州豪宅云集的地方，动辄上千万的房子在这里随处可见，50万在这里能买到房吗？

线上咨询了一下，得到了中介这样的回复。

总价50万，在天河只能买车位。

好吧，一开始并不是那么顺利，再往下一个区域看看。

越秀区

网上一查，越秀区50万以内能买到的房子还不少！今天我挑了以越秀区北京路步行街为中心的三套房源。

三套房源位置相近，周边配套相差不大。

从三个房源所在位置步行到公园前地铁站最远约900米，距离附近的大型三甲医院1.5公里左右。

越秀区的教育配套都比较好，今天看的三个房源对口的小学就有满族、朝天、回民。

第一套要看的房源就在北京路步行街内的城中村。通过街边的小巷子，弯弯绕绕往里，发现繁华的商圈内别有洞天。

这套房子总价40万，可商贷，最高贷款15年，塔楼结构，站在门前往外望，可以感受到这栋居民楼与崭新大型商场之间的割裂。

房子在顶楼，没有电梯，除了楼梯外，还有长长的走廊，一口气爬6楼还是有点费力，步梯和走廊对比破旧的房屋外部来说，还算宽敞干净。

再来看看房子的内部。相比网站上放的照片，房子内部实际并没有那么明亮，光源全部来自一个小窗户。

这套房做了复式结构，分为两层。顺着接近垂直的铁梯爬上去，到达第二层。楼上的房间不计算在售卖面积里，带有赠送的小露台。

房子里面没有洗手间和厨房，只有门口右转有一个1㎡左右的厕所。也就是说，再内急，也得走出门解决。

中介说，这套房目前的房主当时买来是做学区房给小孩上学用的，小孩上完学后房主就基本没来这里了。

中间房子出租过，因为有两层，而且近地铁，租金最高可达2300元左右。

从二楼下去的时候，小编内心只觉得，上梯容易下梯难，2300租金好像没那么香了。

感受一下这个“神庙逃亡”视角。

第二套位于解放中路学宫街内的肄江书院27号。

从学宫街走进去，整个居民区很幽静。看街道房屋的外墙大部分还算新，不过看空中缠绕在一起的电线，能明显感受到小区的年代感。

这是一栋未进入二手市场上流通的三层独栋老房子，总价55万，不能按揭，只能全款购买，中介说价格可以谈到约52万（超预算一点点）。

房子的外部看上去比较老旧，基本上没有任何翻新的痕迹，外面的铁栅门锈迹斑斑，推动的时候，因为有铁锈所以不那么顺畅。里面的木门，门锁开关也需要使上一些技巧。

看一下房子的内部。

第一层的采光可以说几乎没有，只能靠屋内开灯照明。

顺着木梯爬上去，第二层的面积也不大，放下一张床之后几乎没有太多空间可以使用，不过采光相比一层会稍微好一点。

第三层，连中介都不愿意跟着我往上爬了，楼梯口比较狭小，勉强通过一个人，爬上爬下会有一些吃力，上到第三层后可以看到小露台，房主偶尔会回这个老房子看一看，露台上还挂着房主的衣服。

据中介说，这套房子之前有很多人来看过，大多有购买意向的是炒房客。

房主本人对老房子有感情，不太想把自己的老房子卖给炒房客，所以一直都未找到合适的买家。

旁边紧挨着的住户，大多都已经把自己的房子进行了翻新，用来自住。

只不过这个房子，想买来装置办成邻居那样的话，只能是大拆大改，装上洗手间和厨房才方便住人。

但加上拆改的成本，房子的价格可能就远远不止52万了。

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第三套在学宫街旁边的云台里街道11号。

这套房源总价40万，可贷款购买。房子在一楼，只有一个窗户。

目前这个房子作为仓库使用，里面堆放了货物，不方便实地看，不过结合之前的两套房源来看，采光大概率也是个问题。

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（部分图片来源：贝壳找房网）

海珠区

海珠目前只有一套满足条件的房源，位于凤凰新村的新民街道。

房子距离地铁大概416米，附近配套有幼儿园和小学。从小区出来的街边有很多小店，吃饭、喝茶、休闲，都比较方便。

单看外围的环境比较安静宜人。房子在一个大院内，据中介说这里是以前单位分的房子，有门禁，得刷卡才能进入，大院每天会有居民轮流值班。

这套房子总价40万，可贷款购买。房子共8层，没有电梯，今天看的房子位于2楼。

走上2楼右转就到了，一扇大铁门打开后，就可以看到一条略显漆黑的走廊，往里走有两间房和两个厨厕间。要看的房在靠近外面铁门的一边。

接下来看看房子的内部。

房子为钢架结构，墙是不久前粉刷过的，看起来并不算破旧。

房子同样也做了复式结构，通过楼梯走上去就到了床的位置。上面的空间看起来不大，旁边空调的位置空了一长条出来，是外部走廊顶部的位置。

房子里面同样没有洗手间和厨房，要上洗手间必须得通过走廊。而且厨房跟洗手间紧挨在一起，卫生方面也是一个大问题。

中介较为中肯地表示，看过这套房子的人并不多，看过房子的也大多没有购买意愿，更多人宁愿把40万作为首付，买更好的房子。

荔湾区

荔湾的房源位于陈家祠地铁站附近的隆庆北小区。

小区距离地铁站约456米，楼下有一个芦荻西小学、大型肉菜市场、派出所，小区楼下饭店、便利超市较多。

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马上要看的房子总价42万，可以贷款购买，房子在9楼，步梯。通过楼梯爬上9楼，从窗台往外看，风景还是挺不错的。

业主是一个80后的女生，之前买来本来打算自住，但是后来去中山工作了，简单装修好却一直没怎么住。

对比之前看的几个房源，进入到房间后，明显感觉这个房源相对来说更适合拎包入住。

业主给屋内做了吊顶，配备了生活所需的基本电器，柜子和床也是专门定做的。

楼顶的天台，对应房子的位置还有赠送的一小部分面积可以使用。有住户把属于自己的那一块地儿用铁丝网围了起来，种一些蔬果花卉。

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中介说，来看这套房的人不少，但这个房子最致命的弱点是不仅房间内没有洗手间和厨房，还要跟左边的住户共用，大部分人不太能接受这一点。

总价50万

近郊or远郊

中心四区看完后，我们知道50万可以在越秀、海珠、荔湾买到房，那临近中心区的近郊是什么样的情况呢？

近郊以番禺区为例，小编来到了瑞和园社区。

在路边，这个看起来不大的楼栋，一共6层，里面却住了不少户人家。楼龄看起来比较老，建筑的外墙被雨水泡得已经开始脱落。

我们今天看的房源在顶楼。

进入房间后，里面空无一物，墙壁做过粉刷，看起来不算破旧。

最重要的是，这个房子的洗手间是在房间里面的，相比中心四区的房源，还算人性化。

不过厨房在房子外面，现在被其他居民堆满了杂物，要使用的话还要跟其他居民沟通，搬移杂物后才行。

阳台没有防护措施，如果有小朋友在上面玩的话会很危险。

这个房源的配套对比起来中心区来说比较一般，特别是交通，要转公交才能到达地铁站，如果在珠江新城上班，搭乘3号线的话，3号线，你懂的。对于上班族来说可能又是一个不讨喜的地方。

（图片来源：高德地图）

在远郊，总价50万能选择的房源，面积相对来说会大一些。

比如白云区的这三套，虽然没能来得及实地看看，但咱们从户型图上可以看到，远郊房源的面积更大，在22-38㎡之间，房间内都有洗手间，布局相对中心区的房源来说更合理。

（图片来源：贝壳找房网）

远郊的房源对比中心区和近郊的房源，房子本身条件好一些，但又没完全好。

厨房大多紧挨着洗手间，或者与洗手间相对，在广州湿热的夏天，细菌滋生是个大问题。周边配套跟中心区更是没法比。

要买吗？

看完了这些总价50万以内的房子，总结一下。

首先，中心区的房源虽然配套上比较占优势，但面积较小，采光也是问题，房子内部大概率没有洗手间和厨房。

而近郊房源夹在中间比较尴尬，选择性不多也就算了，配套上比不了中心区，房屋状况比不了远郊，甚至不一定比得上中心区。

远郊的房源，配套比不上前二者，虽然可以买到面积大一点的房子，但距离中心区较远，通勤成本高。

50万对于普通上班族来说也是一笔不少的钱，拿来买今天看的这些住宅，总觉得有点差强人意。

但非要买的话，看重配套并且有投资想法的朋友可以买中心区；喜欢空间大、住起来相对方便的就选远郊吧！