楼市两极分化明显，三四线城市的房子值得购买吗？考虑这两点问题

在这些年里，我国的城镇化一直在不断的推进，这也让大量的农村人口涌入到城市当中。毕竟对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。根据数据显示，2000年时，我国的城镇化率仅有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率就达到了63.89%。

这也就意味着，我国的城镇常住人口占总人口比重的63.89%，可以说现在城镇常住人口占据了总人口的最大比重。从这我们也可以看出，这些年里，农村人口一直在源源不断的流入到城市当中。如果按照我国14亿人口来计算的话，相当于这二十年里，每年都有两千万农村人口涌入到城市当中。

而农村人口涌入到城市当中后，想要在城市内长期居住的话，肯定会选择在城市内购房。这就使得这些年里，随着城镇化的快速推进，楼市内的购房需求也在不断增加，使得房价飞速上涨。可以说，城镇化促进了房价的上涨，使得我国的城市房价出现了普涨的局面。

不仅仅如此，在2015年时，我国也出台了货币化棚改政策。出台货币化棚改政策的初衷，就是为了解决楼市库存堆积严重的问题。毕竟货币化棚改就是拆迁后，不再补偿给住户安置房，而是给这些拆迁的家庭现金，让这些家庭拿着钱去购买商品房，这样无疑是解决了楼市库存堆积严重的难题。

但同样的，这些拆迁户拿到钱后，不止购买一套房子，大多数家庭都会选择买房投资，将自己的拆迁补偿款全部拿来买房，使得大量资金流入到房地产行业当中，促进了房价的上涨。尤其是对于那些小城市来说，由于棚改规模较大，使得小城市的房价涨幅比较夸张。

公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。从这我们就可以看出，三四线城市的棚改规模还是非常大的。

在这样的情况下，那些大型房企趁着货币化棚改政策的“东风”，也选择在三四线城市布局。再加上大城市调控政策收紧，出台了限购限售等调控政策，导致大量投资者涌入到小城市当中，使得小城市的房价出现了疯狂上涨。就笔者所了解的一个小城市，2015年时平均房价只有五千元左右，但到了2017年时，平均房价已经达到了八九千元一平方米的水准。

从这我们就可以看出，小城市的房价上涨幅度还是非常大的，同时也导致了三四线城市本地的居民，想要买房比较困难。毕竟房价飞速上涨，而小城市的人均收入水平却，没有太大的涨幅，导致这些本地的居民，想要买房比较困难。甚至很多人连小城市的房子都不敢奢望了，完全放弃了买房的想法。

但现在的楼市已经发生了很大的改变，小城市的房价也出现了回落。首先从城镇化方面来说，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化已经进入到下半场，而城镇化的发展方向也发生了改变，不再是农村人口涌入到小城市当中，而是小城市人口逐渐流入到大城市。这样的情况下，这些三四线城市的人口就会不断流失，导致购房需求逐渐减少，房价也失去了支撑。

再者就是2021年我国已经全面推进旧改政策，这也就意味着棚改城镇已经落下了帷幕，就算以后有些老小区会拆迁，但规模也不会很大。这样的情况下，这些小城市也失去了棚改政策的支撑，没有大量资金流入到楼市当中，使得三四线城市的房价失去了另一个支撑。

在这两个房价支撑失去后，再加上现在调控政策不断收紧，使得房价出现了普跌的局面。而人们对房价也失去了信心，使得房价只涨不跌的神话被打破。这样的情况下，小城市的投资者也在不断离场，就连那些大型房企也改变了发展方向，开始布局一二线城市，逐渐在三四线城市离场。这样的情况下，三四线城市的房价无疑是出现了回落。对于部分小城市来说，房价已经从最高点的万元大关，降到了现在的五六千元，可以说房价跌幅还是非常大的。这也就导致现在的楼市出现了两极分化的局面，使得那些三四线城市的房价失去了支撑，房价没有多少上涨的空间。而对于那些大城市来说，房价还在不断上涨。

这样的情况下，很多人都不敢购买三四线城市的住宅了，就担心自己购买的房子以后还会贬值。毕竟房子占据了人们家庭财富的最大比重，根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇家庭70%以上的家庭财富。这样的情况下，如果人们购买的房子贬值，也就意味着人们的财富缩水。在楼市两极分化的情况下，三四线城市的房子还值得购买吗？注意考虑这两点问题。

第一：是否要打算长期居住

对于一些人来说，还是想要购买三四线城市的住宅。毕竟这些小城市的房价要比大城市便宜很多，尤其是对于本地的居民来说，肯定会选择家乡城市的住宅。但在买房前，一定要考虑清楚自己是否要常住。毕竟买房的压力还是很大的，如果自己买房后，一直在外地工作，使得房子成为了一个等待升值的商品。这样的话，三四线城市的住宅还是不建议购买的。但对于那些为了居住而买房的家庭来说，购买三四线城市的房子可以的，不用考虑房价涨跌的问题。

第二：选择的三四线城市是否具有发展潜力

其次就是要考虑自己选择的三四线城市是否具有发展潜力，毕竟对于一些小城市来说，本身没有支柱产业，导致城市经济发展缓慢。这就导致人们的收入水平较低，这样的情况下，城市内的房价也不会有太大的上涨空间。毕竟房价太高的话，按照当地居民的收入都买不起房。因此，房子是否具有升值空间，还要看城市的经济发展如何。只有那些潜力较大的小城市，以后房价还有上涨的空间。

对此而言，你有何看法呢？