农村宅基地改革制度已实施多年，但目前在一些农村地区一户多宅、宅基地面积超标的问题还是比较普遍的，而对于这类宅基地，超出的部分要想使用的话得要缴费才行。当然，现在越来越多的人更愿意有偿退出进城落户，国家对此也是支持和鼓励的。而在刚结束不久全国两会上，就宅基地方面也有诸多的利好建议提出，宅基的有偿使用以及有偿退出等农民比较关心的问题也都纷纷提上了进程。那么具体怎么收费和补偿？下面小编就带大家了解下2022农村宅基地新规。
宅基地有偿使用怎么收费？
有偿使用收费主要针对的是一户多宅、宅基地面积超标的农户，因为是不合规的情况，因此需要缴费才能继续使用，但宅基地占有必须合规，如果有违建的情况，则不一定是收费的问题了，可能还会面临被收回。而相应的，对于合规的一户一宅则是不用收费的，至于收费标准，每个地区都是不一样的，但一般根据的是其超出起收面积实行阶梯式计费。
比如《川山坪镇农村宅基地有偿使用、退出暂行办法实施方案（川发〔2022〕2号）》规定面积超过180㎡的宅基地要进行有偿收费，标准为：
1、房屋占地面积
（1）超出面积1-30㎡部分，5元/㎡；
（2）超出面积30-60㎡部分，8元/㎡；
（3）超出面积60-100㎡部分，10元/㎡；
（4）超出面积100-150㎡部分，12元/㎡；
（5）超出面积150㎡以上部分，15元/㎡。
2、附属用房、偏杂屋
1-30㎡，5元/㎡；30-60㎡，7元/㎡；60-90㎡，9元/㎡；90-120㎡，11元/㎡；120㎡以上，13元/㎡。
3、庭院（围墙内地坪）
1-500㎡部分，2元/㎡；
500-1000㎡部分，3元/㎡；
1000㎡以上部分，4元/㎡。
宅基地退出怎么补偿？
其实，这几年宅基地有偿退出一直有在被提及，像新《土地管理法》就有明确规定，国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。而在今年的中央一号文件中也再次提出，其补偿机制也是越来越完善。同样的，补偿标准每个地区也是不一样的，但一般是每平米几百元的样子。
另外，有些地区除了有退出补偿之外，还有许多的优惠奖补，比如购房补贴、就业保障和教育保障等，有效的解决了大家退出宅基地后的后顾之忧。不过，要注意的是，宅基地退出也是有无偿退出的，而无偿退出的情形大家也是比较熟知的，比如长期闲置的宅基地、倒塌多年的宅基地、面积严重超标的宅基地以及影响公共设施建设的宅基地等。
宅基地的退出程序是什么？
1、提交申请
村民持身份证或户口簿、自愿退出宅基地的申请书、土地使用证或权属证明、村委组织意见等材料，向村委会提交宅基地有偿退出申请。
2、审核意见
村委审查是否满足退出条件，对于符合条件者再上报至乡县人民政府对退出宅基地进行审核。
3、发布公告
审核合格后，经批准发布退出公告，同时通知本人。公示一般7日，期间如有异议可进行申诉。
4、协商签约
就退出补偿事宜协商一致，并签订《自愿退出宅基地协议》。
5、退地付款
按照协议向退出者支付补偿和奖励费用。而对于集体收回的宅基地，由当地相关部门组织后续盘活利用等事宜。
总的来说，农村宅基地有偿使用及退出机制，各地农村所执行的补偿标准和方式并非都是一致的，大家以当地公布的政策标准为准即可。而进入2022年后，在乡村振兴的战略引导下，我国还将继续推进农村宅基地制度改革试点，到时农民朋友所关心的宅基地问题，其处理方式和奖补措施都会越来越灵活化、完善化及全面化。当然以上政策都是遵循的自愿原则，若有类似强制性的不合理行为，大家要学会利用法律武器来维护自身的权益。
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