去武林门码头坐船的时候，想必大家都望见过西侧夺目的白马公寓，这个世纪初建成的小区，是杭州有名的老牌豪宅小区。
南面比邻杭州大厦，北面是豪宅“武林壹号”，隔着京杭大运河，又能与地标建筑西湖文化广场对望，为武林板块名副其实的C位楼盘。
左侧为白马公寓，右侧为武林一号
图源：乐居
近日，杭州市西湖区人民法院就在阿里法拍网上上架了一套该小区的住宅，将于4月1日（下周五）10时正式起拍。
图源：阿里法拍网
PART.1
这套房源位于白马公寓5幢1单元2101室，规划用途为住宅，建筑面积257.71㎡，另含地下车位C-050一个，评估价和起拍价均为14,82万元，折合单价5.75万/㎡。
需要留意的是，该房源现未被腾空，在表中关于拍品的现状一栏，明确标注了该套房源存在租赁关系，被承租人占有使用中，并对该房产享有至2027年3月25日的租赁权，而且房源的租金都已经全部付清。
图源：阿里法拍网
众所周知，买卖不破租赁，这也意味着，买家拍下这套房源后，不仅要到5年后才能住，而且在此期间一分租金都收不到！这也就能够解释，为什么如今市场挂牌价高达8万+/㎡的白马公寓，此套法拍房评估价单价仅5.75万/㎡的原因。
值得一提的是，去年12月，绿城兰园也曾拍卖过一套房产，其中的条件比白马公寓的这套房源更严苛——15年的租赁合同，且有2本产权证，需要买家持有两张房票才能购买。
彼时，绿城兰园的那套“奇葩”法拍房仅仅以980万元的底价成交，折合单价约4.7万元/㎡，比新房出售时还便宜了100多万。
图源：阿里法拍网
PART.2
对于老杭州人而言，白马公寓是21世纪初他们心中的“白月光”。20年前，这个现代主义建筑风格的楼盘，是杭州市中心首批现代豪宅。即使到了20年后的今天，它也仍然能在周边众多小区中脱颖而出。
图源：阿里法拍网
即使交付快20年了，白马公寓还是纯白的外立面，据说物业每隔几个月都会清理一下外立面，才没让“白马”变“灰马”。
2002年时，杭州市中心均价在七八千的楼盘一抓一大把，而当时，白马公寓的价格已经达到了万元，甚至比同板块的新盘还要贵上30%-50%。
除了价格以外，白马公寓的“豪宅”属性也体现在小区的内部配套上。20年前，其内部配备就设有有室内恒温泳池、男/女子健身中心、美容美发中心、壁球室、桌球室、商务酒廊、商务洽谈室、阅览室、儿童游戏室等。这些配套设施，在今天看来不过寻常，而在世纪初，是“顶流”豪宅才会有的配套。
彼时，不少有钱人也以能拥有一套白马公寓的住宅为骄傲。
韩剧《顶楼》中的“赫拉宫殿”
不浮夸的说，当时的白马公寓和去年热播韩剧《顶楼》中的“赫拉宫殿”类似。
PART.3
早在2007年左右，白马公寓的二手房成交价就已经翻了好几倍，在3-4万元/㎡左右。不过，整体而言，小区业主都比较珍惜自己手中的房源，拿出来卖的不多。
到了2014年左右，白马公寓单价达到5万。
但直到2019年，二手房成交单价也不到6万，上涨速度明显不如其他楼盘。
翻看拍卖历史，白马公寓共有13套房源曾登上阿里拍卖平台，单价最高的一套于2020年6月带车位出让，均价已达到6.95万元/㎡，创下新高。
图源：阿里法拍网
好找房数据显示，目前白马公寓的挂牌单价，集中在8万+。
图源：好找房
虽然挂牌的房源有10余套，但鲜少有成交的。最近一次成交，发生在今年1月，212㎡的低层房源，成交价7万/㎡，和2年前的法拍成交价基本持平。
图源：好找房
PART.4
从阿里拍卖平台发布的照片来看，下周五即将开拍的这套法拍房，为东边套，房源内部为精装修，用的家居均为红木家居，颇有高端奢华的味道。
图源：阿里法拍网
入户防盗门，客厅、餐厅地面铺设地砖，墙面贴墙纸，石膏板吊顶；厨房、卫生间地面铺设地砖，墙面贴砖到顶，集成吊顶，配有整体橱柜、整套卫浴；
卧室地面铺设木地板，墙面贴墙纸，石膏板吊顶，配有衣柜。装有中央空调，室内标准层高，水、电、网络、通信、天然气等基础设施完备，目前处于正常使用状态。
相比2020年6.95万/㎡成交的那套同小区房源，下周五开拍的这套房源因为还有5年租约，因此评估价还要低0.45万/㎡。
截止发稿前（3月23日16时），本套房源已有291人设置提醒，6621次围观，那么一周后，究竟会有多少人参拍、是否会像兰园那套房源一样底价成交呢？我们一起期待一下。
最后，乐居也要提醒一下：法拍有风险，参拍需谨慎。
文章来源:乐居买房
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