华润置地旗下长租公寓品牌“有巢”创立于2018年，以服务国家战略、大力发展租赁住房为品牌使命，多措并举、先行先试，深度参与保障性租赁住房建设；以践行“住有所居”、增进民生福祉为发展导向，多项发力、多层次提升新市民、青年人等群体的租住品质和租住幸福感。截至2021年底，有巢已入驻全国15座城市，开业运营30家门店，总房源持有量位列央企第一，有巢北京在营门店7家，待开业门店2家，共计持有房源8000余间。
作为专业公寓资产投资开发运营商，有巢具备全产品系的建设及运营能力，主要产品线包括：大型租赁社区、高端服务式公寓、白领公寓、青年公寓及城中村有机更新项目。2021年，有巢在上海、北京等城市的大型租赁社区相继开业，为“十四五”期间大力发展租赁住房、提升租住生活品质提供前瞻性探索和综合解决方案。
日前，华润置地北京第二个租赁社区——有巢国际公寓社区润棠·瀛海店迎来首批入住客户，这标志着该社区正式投入使用。自今年年初取得竣工备案后，润棠·瀛海店全面启动招租工作，截止目前，首批开放的743间房已实现满租，次批开放309间房出租率已超过85%。作为2022年北京开业的首个保障性租赁住房项目，也是北京在营的最大集体租赁住房项目，润棠·瀛海项目全力助力新市民实现“安居梦”。
俯瞰效果图
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丰富产品类型
构建全龄化新型社区
润棠·瀛海项目由华润置地和愿景集团联合投资、开发和运营。项目位于北京市大兴区，地处南五环大兴新城和亦庄新城之间，紧邻京台高速，毗邻地铁8号线瀛海站，约30分钟可达王府井、大红门、宋家庄、亦庄经济开发区等重要商务聚集区。其中，项目所处的大兴区，是疏解北京中心城区人口的重要区域，润棠·瀛海项目未来也将成为服务北京新市民、新家庭居住需求的主要阵地。
项目总建筑面积约20万㎡，包含五个组团共计20栋公寓楼，提供公寓3000余套。该项目房间产品全面升级，产品类型多样，主要包括大开间、一居室、两居室和三居室等，面积从26㎡至104㎡不等，充分实现了全龄化客户覆盖；所有房间均为精装交付，全屋配置品牌家具家电，在设计上充分考虑到客户的收纳需求，设计出多处收纳空间；此外，房间的卫生间创新的设计为“干湿分离”，盥洗台、卫生间、淋浴间实现三分离，使用上避免相互干扰，让租房生活更加便捷、有序。
样板间实景图
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升级配置标准
让租房从“不得不”变成“我愿意”
润棠·瀛海项目是北京市大兴区首批公示的集体土地租赁住房项目之一，也是仅有的两个使用权限为70年的项目之一。项目的多项配置参照住宅标准，极大提升了客户的租房幸福指数，让租房行为从被动的“不得不”变成主动的“我愿意”：公寓内接通燃气，可以满足更高的餐厨要求；公寓内配置地暖供热，让冬季房间里体验更加舒适、温度更加均衡；项目配备大量车位，解决客户“停车难”的问题；水电收费标准为“民水民电”，相比于大多数公寓采用的“商水商电”，大大的降低了客户的租住成本。
一直以来，有巢充分整合华润置地在房地产开发领域的丰厚资源，从生活、服务、科技三大领域入手，创新提出“三大社区”运营理念：Living+一站式生活社区、Y.O.伙伴式服务社区和3i智慧型科技社区。有巢已开业的租赁社区，正全面践行此理念：在2021年9月投入运营的北京有巢第一家租赁社区——有巢国际公寓社区总部基地店，除了在出租率实现方面高效达成，即2300余间房在不到半年时间里出租率达到75%外，门店在社区管理、社群运营、疫情防控等方面能力也得到了多方的认可和肯定。在有巢北京启动润棠·瀛海店后，总部基地店更是第一时间将成熟的运营团队和丰富的管理经验与其共享。
示范区实景图
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用“空间”促“社群”
打造社区文化新样板
润棠·瀛海项目在园区设计上，充分考虑后期运营需求，设计了多个“社交场”，给客户足够交流空间，致力打造社区文化新样板。其中，项目中心坐落一家近2000㎡的社区专属食堂，就餐环境温馨舒适，一日三餐干净健康；食堂同时还兼具“社交场”功能，给客户足够的空间相互交流、沟通。同时，项目拥有近6000㎡商业配套，包含多种商业业态，菜市场、超市、花店、药店、水吧、快递站等应有尽有，考虑青年人的“宠物刚需”，还特别引入了宠物美容店等，满足客户社交需求的同时也不忘让家里的“毛孩子”找到玩伴。
此外，润棠·瀛海项目拥有大量公共和服务空间，为客户提供互动活动的邻里空间，包括共享厨房、影音室、阅读室以及亲子活动室四大主题组团大堂，社区广场、社区露天影院、专业健身房、瑜伽室、自习室、幼儿园等丰富的共享生活空间，以及包括果蔬园、活力园、幸福园、书香园和亲子园在内的五大园林景观，以“客户”的需求为设计导向，兼具实用和美观。
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