潘石屹，大清仓！

实则转型海外？

“卖身”黑石的计划破产之后，SOHO中国又一次开启了“卖卖卖”模式。

就在近日，SOHO中国举办的一场房源推介会上，创始人潘石屹宣布以7折价格销售3.2万平米位于京沪两地的物业，收入将会全部用于降负债。

在推介会之后，潘石屹还转发了媒体相关报道并评论“欢迎购买”，狠狠刷了一波存在感。

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曾经风光一时的地产大佬，为什么现在要卖房还债呢？对此，有业内人士表示：“SOHO中国之所以选择在当下以散售的形式来转手相关项目，其实和最近几年来的私有化进程不顺利有极大关系。”

自从于2014年宣布转型以来，SOHO中国就在不断的通过出售物业的方式调整公司资产结构。2019年，创始人潘石屹更是不断谋求SOHO中国的私有化，到如今却只能被迫选择散售的形式，应对当下市场风险。

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核心资产，7折大甩卖

将本次SOHO中国所出售的9个物业称为是核心优质资产，并不为过。

据了解，这9个项目分别分布在北京和上海且处于核心地段，覆盖了三里屯SOHO，SOHO中山广场等项目，涵盖商业、办公和公寓等各类业态，总价值约在13亿左右。

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为进一步刺激销售，SOHO中国将佣金比例提高到了交易额的4%，远高于业内平均水平。

与此同时，潘石屹还在推介会上表示：“公司债务即将到期，而债务金额和这些要出售的资产销售额差不多，欠债还钱天经地义，公司不会拖欠任何个人和单位的钱，只有卖不出的价，没有卖不掉的货。”

即便是在地产行业进入到“黑铁时代”的当下，民营房企步履维艰，但SOHO中国这次的清仓依然让人感到不解。难道昔日的“地产王者”，负债已经如此不堪重负了吗？

事实显然不是这样。相比较大多数的地产商，SOHO中国的负债压力并不算重，而且都是以中长期借款为主。资产负债率约43%，在行业内算是较低水平。

即便受疫情影响，SOHO中国在2021年底的平均出租率依然达到了83%，绝对称得上是优质资产。

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不仅是优质物业，而且还是核心资产，公司整体负债率也处于行业较低水平，然而SOHO中国却以降低负债为理由对这些核心资产7折大甩卖，确实让人有些摸不着头脑。

事实上，SOHO中国早已萌生退意。

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早有“隐退”之意

近年来，潘石屹在社交媒体上分享的内容大多数是和摄影木工有关，甚至被赋予了“潘木匠”的称号。而自己一手创办的SOHO中国，却在不断的进入到清仓甩卖的阶段。

从2014年开始，SOHO中国就开启了“卖卖卖”模式。在此后出售资产的动作一直没有间断，潘石屹夫妇也因此从中套现超过300亿元。

2014年2月，SOHO中国以总价52.32亿向金融街出售了上海SOHO海伦广场及SOHO静安广场；9月份又把上海凌空SOHO高达10万平的物业卖给了携程。

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接下来在2015年，以85亿元的价格出售了上海外滩国际金融中心相关地块50%的股权，接手方是复星集团。

在2019年11月份，甚至有消息称潘石屹计划会将核心资产当中的非卖品“八大金刚”摆上货架，如自己曾说过绝不出售的望京SOHO和上海外滩SOHO等。

事实上，出售旗下资产并非是潘石屹的核心目的，逐渐在中国房地产市场“隐退”才是本心。

从2020年3月开始，就不断有消息透露黑石集团正在和SOHO中国针对私有化事宜谈判，预计收购价格约每股6港元，这相比较SOHO中国当时的股价还要高出一倍，成交之后的整体价值将超过40亿美元。

这一举动也被视为潘石屹退出国内房地产市场的最后一步，然而随着私有化的对价逐渐降低，最终的收购方案均以失败告终。

事实上，“大清仓”的背后有一个非常重要的原因就是潘石屹对于房地产行业的看衰。他曾公开表示“中国的房地产时代已经变了”，现实也确实应验了这句话。

尤其是最近几年，房地产企业频频出现资金链断裂、工地停工的消息。据统计，过去三年有超过1000家房地产企业申请破产清算，几乎每天破产一家，甚至连一些规模巨大的房地产龙头企业也深陷泥潭，无法自拔。

回过头来看，从2014年开始的这次大清仓，潘石屹早就有了退意。在多次将物业产品摆上货架之后，这一次SOHO中国决定将旗下资产“化整为零”，单独出售。

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旗下资产不断被出售，而SOHO中国在国内却已经很少拿地了。潘石屹开始主导出售计划，从整体项目到车位能卖的都卖了。

根据公开数据显示，从2013年开始国内土地交易市场当中就很难再看到SOHO中国的身影。这些举动也让外界开始纷纷猜测：随着国内核心资产的进一步出售，潘石屹早有布局却搁置多年的海外资产或将迎来重启。

如7亿美元买下港务局长途巴士站办公大楼、6亿美元收购曼哈顿公园大道广场49%的股权以及联合巴西财团斥资7亿美元收购美国通用汽车大厦40%的股权等等。

粗略计算下来，潘石屹夫妇在海外市场的投资金额已经高达130亿美元，相当于把全部身家都押注在了海外市场。

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甚至在2019年年底到2020年年初，短短一个月时间潘石屹累计注册了7家公司，股东均为注册在境外的公司。

这也引来外界纷纷猜测：潘石屹是否在转移资产？

面对种种质疑，潘石屹曾说：“自己心中永远不能销售的项目就是外滩SOHO和望京SOHO，只要这两个项目还在，就依然是地产开发商。”而随着SOHO和黑石集团交易消息的流出，人们已经看清楚了潘石屹的真实目的。

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“身在曹营心在汉”，种种行为其实也就不难解释SOHO中国业绩的下滑。

财报显示，2019和2020年间SOHO中国营收分别为18.5亿和22亿元，净利润为13.3亿和5.36亿。而截止到去年上半年，SOHO中国营收8.05亿，相比去年同期几乎腰斩。

当业绩出现较大波动时，潘石屹也开始打起了出售SOHO中国所有资产的心思，甚至可以“化整为零、拆分出售”。而这一次能否成功出手，只有市场能给我们答案。