遥想当年，百年商埠上海有个“商业房地产专刊”

2022-03-18 14:58:27 中国商报网

快讯

海纳百川，万商云集，百年商埠的上海滩从1995年开始焕发新生，上海商业房地产发展迅速。到1997年底，上海全市商业面积达到1040万平方米，其总体目标是把上海建成国际贸易中心，并具有相称的规模和功能。

南京路、淮海路、徐家汇、不夜城、浦东新上海城等现代化商城等建设项目纷纷出现，且有从市中心向外围甚至效区扩散的明显趋势。这一切不仅带动了房地产开发，也为房地产在商业领域的渗透及两者的结合提供了坚实的舞台。

上海商业房地产市场迅猛发展，也引发了媒体的关注，并随之带出了国内独一无二的“商业房地产专刊”。

桑荣林先生为上海商报“商业房地产”专刊题字

20世纪90年代，上海房地产业的兴起，使得上海各主流媒体纷纷开办房地产专刊，主要介绍上海新建住宅楼，指导广大购房者如何选购新楼盘，在上海房地产市场产生不小的影响力。

当时，我在上海市商业委员会主办的《上海商报》当了10多年的记者，先后采访了一些上海商业房地产建设重大项目，如位于上海虹桥开发区中心的太阳广场、浦东新上海城项目等。源于对房地产的浓厚兴趣，1995年，我报名参加了华东师范大学东方房地产学院房地产研究生班学习。

学习期间，我一直在思考一个问题，《上海商报》是否也能办一个房地产专刊？是否能用创新的理念来办房地产专刊？如果细分房地产领域，是否可以突出《上海商报》的商业属性来办房地产专刊呢？‍

找到机会，我向时任上海市房屋土地管理局局长、中国房地产协会副会长桑荣林，还有华东师大房地产系主任张永岳教授谈了我的大胆想法：为推动上海商业房地产健康发展，在上海商报开设“商业房地产”专刊，并邀请华东师范大学房地产系、上海市房屋土地管理局与上海商报联合主办“商业房地产”专刊。

没想到。这个想法很快得到了中国房地产协会副会长桑荣林、华东师大房地产系主任张永岳教授认可。桑荣林还亲自为《上海商报·商业房地产》专刊题字。

桑荣林先生说，上海历来是万商云集的大都市，进入90年代，上海房地产业的迅速发展，促进了上海商业建设，而上海作为国际著名的商业中心，又为房地产业发展提出了广阔的领域。商业与房地产业是互相依存，互相促进。上海商报把握商业和房地产市场的脉搏，及时创办“商业房地产专刊”，正逢其时，很有创意，值得表示热烈的祝贺。

桑荣林认为，在整个房地产研究中，必须重视对商业房地产的研究。如在现代城市房地产开发过程中，地段级差能带来级差收益。而在各种类型房地产项目中，恰恰正是商业房地产最能体现出级差收益。因此，商业与房地产业两者之间互为依存、互相促进。再如，级差地段所带来的商业企业级差收益应如何合理分配，以及商业网点在房地产开发与再开发中如何布局等，都是在商业房地产领域中值得研究的课题。

桑荣林并希望《上海商报·商业房地产》专刊，能在促进上海商业房地产领域的信息沟通、交流和市场的分析研究等方面发挥积极的作用。

张永岳教授也积极支持，他认为：进入90年代，上海商业房地产的开发建设，曾在塑造上海改革开放的良好形象和现代的功能开发方面起到至关重要的作用。房地产业的迅速发展，促进了上海商业建设，而上海作为国际著名的商业中心，又为房地产业发展提供了广阔领域。

张永岳教授认为，上海商报作为上海首创从事商业地产的权威性专刊具有重要意义。希望专刊要及时宣传商业房地产建设中有关政策法规，及时反映商业房地产及其市场的信息、客观公正地分析商业房地产，及其市场供求和竞争的态势，吸引海外投资者积极参与上海商业房地产项目建设，为促进上海商业房地产健康发展做出积极的探索和尝试。

在华东师范大学房地产系和上海市房屋土地管理局大力支持下，《上海商报·商业房地产》专刊于1995年8月7日正式创刊，并由我担任“商业房地产”专刊责任编辑。

上海商报在全国首创宣传从事商业地产发展的专业专刊，及时宣传商业房地产建设中有关政策法规，及时反映商业房地产及其市场的信息、客观公正地分析商业房地产，及其市场供求和竞争的态势。同时，为海内外投资者参与上海商业设施和网点建设牵线搭桥。该专栏推出特色栏目，专家观点、名城介绍、网点开发、老总访谈、旺铺招商、法律信箱、海外地产等栏目。《上海商报·商业房地产》专刊创刊后，立即引起上海市商业委员会、从事上海商业房地产众多开发商，以及房地产市场专家广泛关注……

专业媒体助推上海商业地产发展

90年代，海内外投资者纷纷看好上海商业房地产市场，上海批出的商办楼近千万平方米。由此迎来了商业房地产发展的高峰期。到1998年，上海建设成300多万平方米商办楼，一幢幢高楼大厦平地起，大量的商铺、商场、商住楼、商办楼上市。

为了更好地促进上海商业房地产健康发展，由上海商业网点管理办公室、浦东国际展览公司主办、上海商报协办的“上海首届商业房地产展览会”于1995年12月18日至23日在上海国际展览中心如期举行。

上海社科院房地产研究中心主任张泓铭副教授（左1）、华东师范大学房地产系主任张永岳教授（左3）等专家出席《上海商报·商业房地产》专刊主办的“长宁区商业网点发展”专家论坛

1996年6月12日，由《上海商报·商业房地产》专刊和上海长白山房地产开发公司联合召开的“长乐大厦楼盘营销方案专家论证暨新闻发布会”。上海市商业委员会秘书长樊传诗、上海财经大学房地产研究中心主任印堃华教授、上海华东师范大学房地产系主任张永岳教授等出席了“长乐大厦专家论证会”。

1996年10月16日，《上海商报·商业房地产》专刊、《新闻报》、新大陆发展（上海）有限公司联合主办，新上海商业城管理委员会、新上海商业联合发展有限公司协办的“新大陆广场”建成新闻发布会。上海市商业委员会副主任、新上海商业城管理委员会主任凌孔山、上海市旅游局副局长梅均、上海市新商业城管理委员会副主任栗刚兵、新上海商业城联合发展有限公司董事长朱可喜、新大陆发展（上海）有限公司总经理许彦生、上海财经大学房地产研究中心主任印堃华教授、上海社科院房地产研究中心主任张泓铭副教授、复旦大学历史系主任顾晓鸣教授等专家在新闻发布会上发表了独特的见解。

2000年上半年，上海万邦都市花园开发商在浦东推出了具有21世纪独特建筑、房型新颖、环境优美的现代化智能住宅小区，占地总面积20公顷，规划总建筑面积40万平方米，其中绿化绿高达60％，首期销售达100%，二期销售达80%。

为了让“环保绿色家电”理念融入大型现代化智能小区，创造新世纪生态自然环境，使业主生活更舒适。我与上海万源投资（集团）有限公司总裁助理杨清和上海夏普电器有限公司总经理室主任兼市场部长黄建平共同策划“上海夏普联手上海万邦集团共创世纪绿色住宅小区”活动。2000年12月23日下午，上海夏普电器有限公司与上海万邦企业集团有限公司在浦东万邦都市花园共同举办“绿色家电为21世纪现代住宅小区市民生活添彩”大型咨询活动。上海夏普电器有限公司在上海万邦花园样板房现场展示出反映当今国际先进水平的5大系列产品，空调、洗衣机、冰箱、微波炉、电饭煲等新产品，引起该小区广大业主的极大兴趣和好评。

随着国内家电行业市场竞争日趋激烈，“绿色环保”成为家电企业的新卖点。如何让环保绿色家电理念，融合于大型现代智能化住宅小区之中，创造良好的21世纪生态环境。上海夏普公司和上海万邦集团找到了各自关注的结合点和双赢方式，取得了良好的社会效益和经济效益。

上海夏普联手上海万邦首创了商业与房地产联手的成功营销案例。活动当天，解放日报、文汇报、新民晚报、房地产时报、新闻报、劳动报、上海证券报、国际金融报、上海商报、上海电视台、东方电视台、上海电台、东方电台等15家新闻媒体先后作了新闻报道。

从1995年8月7日《上海商报·商业房地产》专刊创刊至2002年12月，我一直担任上海商报《商业房地产》专刊责任编辑。先后编辑《商业房地产》上百期。我先后深入上海四街四城商业中心、浦东新上海商业城采访报道，釆访报道上海商业房地产发展文章数百篇。策划了长寿路、浦东新大陆商城、中山公园、虹桥开发区等商业房地产发展的专家研讨会，为上海商业房地产健康发展出谋划策，也为上海商业打造世界一流的贸易中心添砖加瓦。（资深媒体人、商会资源整合专家王强）