刚刚，央行公布最新LPR。
根据公告，3月1年期LPR报价为3.7%，5年期LPR报价为4.6%，相比上个月皆维持不变。
截图来源：央行官网
LPR虽未降，但楼市君摸查发现，又有6家银行下调BP加点，民生银行首套房贷利率下调到5.15%，可直接放款。
不过，相比广深佛最低“4字头”的利率，东莞还有下调空间！
时隔半月6家银行再降BP加点
中行、民生银行审批随到随办
近日，楼市君摸查东莞10家主流银行发现，对比3月3日统计的表格，半个月时间又有6家银行利率下调。
农行、招行首套二套均下调10BP，工行二套下调10BP；建行、东莞银行首套二套均下调20BP。
民生银行BP加点下调最多，首套二套均下调了35BP。目前该行首套房贷利率5.15%，二套房贷利率5.35%，为本轮摸查银行中房贷利率最低的。
此外，目前银行额度都很充足，放款时间方面也有加快。
中行个贷经理透露，目前该行在冲一季度业绩，房贷审批几乎随到随办。
截图来源：与中行个贷经理聊天
民生银行放款速度亦加快，相比月初的最快一周时间放款，如今可直接放款。
利率下调，放款时间加快，对购房者来说无疑是大利好。
广深佛降至最低“4字头”
东莞房贷利率还有下调空间
自去年10月以来，东莞的房贷利率持续下调，首套利率由主流的5.95%降到了5.5%，最低5.15%。
那么，东莞的房贷利率还有下调空间吗？
楼市君认为可以期待。
一方面，相比广州、深圳、佛山等首套最低“4字头”的利率，东莞最低5.15%的利率并不算低。
全国的这轮降利率潮从去年10月开始，彼时广州、深圳、佛山等湾区城市的房贷利率都达到了新高。
下图可见，去年10月广州主流银行首套利率在5.95%，与东莞（首套5.95%）处在同一水平；佛山6.1%的首套利率远高过东莞。
如今，5个月时间过去，广州、佛山的主流首套利率都比东莞低，最低都已降至“4字头”。
连东莞隔壁的深圳，首套房贷利率也在上个月重回“4字头”（首套利率由5.1%调至4.9%）。
东莞最低5.15%的首套利率，在广深佛等周边城市最低“4字头”的衬托下，显然偏高。
即便放眼全国重点城市，东莞的主流首套利率也不低，意味着东莞的房贷利率还有下调空间。
另一方面，以房贷为主的居民中长期贷款15年来首现负增长，降房贷利率等利好或将加速落地。
根据央行近日发布的2月份金融统计数据报告，以房贷为主的居民中长期贷款在15年来首次出现负增长，同比减少4572亿元。
图源：WIND，招商证券
市场观望气息浓，购房贷款减少，为保稳增长，近日六部委已同时发声释放积极信号重塑市场信心。
下一步，降房贷利率、降首付等利好或将加速落地，而东莞不排除会跟进。
利率降0.25% 200万贷款少还11万
如何申请更低房贷利率？
房贷利率越低，购房者的还款压力也会相应降低。
目前东莞的新房均价去到2.3万/平，买套100平以上的房子，贷款总额分分钟去到200万。
我们以200万贷款为例，等额本息贷款30年来算，首套房贷利率由5.15%降低到4.9%，利息总额省下11万。
11万的利息支出，对刚需买房者来说可不是小数目。
那么，怎样尽可能获取最低房贷利率？或许可尝试以下途经：
1、在银行存入一定金额存款，或购买银行理财产品
面对众多征信和还款能力良好的房贷申请者，银行一般会倾向给自己的VIP客户开绿灯。
所谓VIP客户，即在申请房贷的银行有一定存款，或购买了理财产品。这一类客户，很多银行会给予一定的利率优惠。
不过，这一招不一定在所有银行行得通，比如招行的个贷经理就向楼市君透露，购买理财产品也没办法做更低利率。
截图来源：与招行个贷经理聊天
2、多向不同银行打听，择最低利率的银行申请
一般来说，中介都有相应的合作银行，但有时候该银行利率并不是最低的，所以建议多进行比较。
你在申请房贷吗？或者你的房贷利率是多少？
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