北京最有潜力的四大"学籍区"！

说到北京的“学区房”，那肯定特指传统的学籍强区“东西城和海淀”。

“东西城+海淀”这三个区之所以成为“强学籍区”，主要是因为北京教育资源分布“高度不均衡”造成的。

北京的东西城+海淀等三个区，不仅集中了北京最好的中小学，同时也是中小学分布规模和分布数量最多的区。

从而导致的结果就是东西城和海淀，是北京“普高率”最高的三个区。

比如从2021年北京各区普高率来看，东城区的普高率已经达到了95%以上，海淀区的普高率是91%，西城区的普高率是88%。

这三个区的“普高率”都已经远远超过北京平均“普高率”的80%。

这就意味着，只要你的孩子拥有“东西城和海淀”的学籍，大概率是可以考上“普高”的，就可以有效避免残酷的“中考分流”。

甚至有很大概率可以考上北京“名校”。

东西城海淀的这种优势，正是来自于北京的“中考锁区”政策。

那么，在北京除了“东西城+海淀”之外，还有哪些片区可以成为北京最有潜力的“学籍区”呢？

我们认为还有四个片区将会成为北京最具潜力的“学籍区”：

第一，“155平方公里的北京城市副中心”将有望成为北京最有竞争力的“学籍区”。

通州区和北京城市副中心还有不一样的。

通州区的行政区划面积高达906平方公里，而北京城市副中心其实仅仅包括了原来通州新城的155平方公里。

所以北京优质教育资源密集落户北京城市副中心，其实大部分都选择在了155平方公里的“北京城市副中心”范围。

目前北京城市副中心拥有以下“优质中小学资源”：

北京二中、北京五中、景山学校、黄城根小学、人大附中、首师大附中、北理工附中，北京学校、北京第一实验学校、北京第一实验中学等。

在未来五年，北京城市副中心还要再建设10所中小学和幼儿园，其中将引入4所左右的优质学校和10所国际学校。

新增学位至少要在2万个以上，我们判断到了2025年通州区的“普高率”大概率会突破80%以上，甚至可以逼近西城区。

所以155平方公里的“北京城市副中心”理所当然是北京未来最有潜力的“四大学籍区”之一。

这个片区“划片好的房子”，可能房价还有进一步提升的空间。

第二，“60平方公里的北京经开区”，有望成为北京教育优势上升最快的“学籍区”。

整个“亦庄新城”一共有255平方公里，但是仅有60平方公里的“经开区范围”属于独立的学籍区，其他的像旧宫、瀛海、台湖、马驹桥等片区其实都是“伪亦庄区”。

因为这些片区的“学籍”要么属于大兴学籍，比如旧宫和瀛海；要么属于通州学籍，比如马驹桥和台湖。

只有60平方公里内的“北京经开区”是真正的“亦庄学籍”。

2021年9月30日，北京经开区宣布：未来五年，将新增1万个优质中小学位，占到北京新增优质中小学学位的20%。

而且非常明确的提出：经开区将利用五年的时间打造“首都教育新高地”！

亦庄这一次如此明确的提出要打造“首都教育新高地”，一是得到了北京市里的大力支持，二是即将进入一个“教育强区”的建设阶段。

亦庄目前已经引入了很多“优质中小学”，包括北京二中、十一学校、人大附中、建华学校等等，人大附中亦庄就有两所，加上北京二中分校、十一学校的亦庄实验中学，建华学校等。

此外，北京八中、北京小学、首师大附中也将入驻亦庄。

根据经开区的说法，亦庄每一个教育组团内部至少建成一所高水平学校，加大对新城范围内大兴旧宫地区、通州台湖马驹桥等两区的教育投入力度。

这句话的背后，可能意味着“大兴旧宫”和“通州台湖马驹桥地区”有可能也会进入“亦庄独立学籍区”。

第三，“50平方公里的回天地区”，将会成为北京北部重要的“学籍区”之一。

很多人一听到“回天地区”，就会想到人口众多，北漂云集，管理混乱的“城乡结合部”。

其实占地仅有50平方公里的“回天地区”未来的发展潜力是非常巨大的，它不仅要疏解接近8万人口，同时最重要的是大规模增加“城市配套功能”。

从近期出台的“回天地区”控规上看，回天地区规划了“幼儿园74家”，“小学21家”，“中学15家”和“一贯制学校6家”。

这些规划数量基本上都要比现在“增长了50%”左右。

尤其是教育，规划指出“回天地区的教育供给，主要由教育集团办学供应”，其实也就是“名校分校”了。

所以“回天地区”绝对可以成为北京重量级“学籍区”之一。

第四，“占地90平方公里的房山长阳镇”，将会成为令人刮目相看的“学籍区”。

其实房山区一直以来都不“受人待见”，尤其是在教育资源层面上，基本上“跑输大盘”，普高率不太理想。

但是未来五年，可能情况要发生变化了。

北京市教委在《北京市“十四五”时期教育改革和发展规划（2021—2025年）》中明确提到要“加快补齐昌平回天、房山长阳等人口密集地区教育设施缺口”。

很显然，除了“昌平回天地区”之外，第二个就是“房山长阳镇”，这两个是被北京教委重点“点名发展”的学籍区。

目前房山长阳镇已经拥有“北京四中”、“北京小学”、“皇城根小学”、“首师大附中”等名校分校。

未来还将引入“清华附中”，“北京八中”，“育才小学”，同时还要建设一所“皇城根小学分校”。

而且还有“人大附中”也在选址确定中。

所以对于房山长阳来说，一旦“教育短板”被补齐，那么这个片区的房价自然就“水涨船高”了。

综上所述，随着“学区房”时代的落幕，学籍房时代即将到来，在北京传统的“东西城+海淀”之外，其实我们认为还有四个最有潜力的“学籍区”。

这四个学籍区分别是北京城市副中心，北京经开区，昌平回天地区及房山长阳地区。

所以如果你想考虑孩子上学，但又觉得东西城、海淀的房价太高太离谱，那么这四大“学籍区”可以作为重点考虑。

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