作为中山中心组团区域的重要镇街，西区热度最近一直不减！
近日，小编收到风，西区富华道又有新盘即将上市，位置不错 ！
为了一探究竟，小编立马动身前往探访！
01.
城芯地段
富华道核心商圈
该新盘位于富华道与翠景道交界处，据小编了解，项目名为“汇成公馆”！
目前已基本完工，对面就是天悦城，位置相当优越！
房频君查询到，该项目于2018年备案，建设单位是中山市源富龙房地产有限公司。
根据项目备案信息，其总投资2.5亿，总建面3.8万㎡，由4栋13层楼组成。其中地下1层，地上13层。
02.
双钥匙设计！
主推30-54㎡复式公寓
实地走访发现，目前项目已经建成封顶，售楼中心均已完成！
现场只剩下一小部分地块用围档围了起来，侧边的围挡均已拆卸，可以看见现场工人正在铺设地砖。
据现场施工工人透露，按目前的施工进度，预计五一前将完工正式对外开放。
目前，项目还是施工收尾阶段，里面还不能进去参观！
小编打探了解到，项目主推建面约30-54㎡复式公寓，双钥匙设计；
公寓内将配备德国瑞士品牌电梯，高档智能指纹入户门，装修标准可圈可点。
从现场可以看到，项目虽体量不大，但外立面整体看上去相当大气。
价格方面，销售表示：“价格目前还没有定下来，会参考周边项目”。
03.
40年产权公寓
周边租金1500元/月
目前项目周边的公寓有利德丰广场、沙溪大信活力城、中澳景博公馆等。
周边更是聚集了颐安熙园，雅居乐剑桥郡，海伦时光，雅居乐世纪新城等多个住宅大盘，居住氛围浓厚，出租比较方便。
目前，利德丰广场主打45-90㎡公寓，均价为20000元/㎡；沙溪大信活力城在售建面约37-79㎡一至二房公寓户型，均价则为8900元/㎡。（仅供参考）
| 利德丰广场实景图
以项目周边二手房房价来看，海伦时光均价为1.25万/㎡，雅居乐剑桥郡为1.3万/㎡，雅居乐世纪新城均价为1.4万/㎡，翠景湾均价为1.2万/㎡，蓝波湾为1万/㎡。
总体来看，周边二手房房价均价在1万/㎡-1.4万/㎡。（仅供参考）
项目
均价
海伦时光
12500元/㎡
雅居乐剑桥郡
13000元/㎡
雅居乐世纪新城
14000元/㎡
翠景湾
12000元/㎡
蓝波湾
10000万/㎡
|数据来源于贝壳网
谈到购买公寓，那不得不说的就是租金回报。
从租金来看，周边租金水平在1500-2500元/月左右。而公寓方面 ，星汇国际公馆，约40-59㎡1室1厅，租金在1200-1500元/月。（仅供参考）
|贝壳找房
总的来说，公寓有利有弊，比如公寓的产权只有40年，契税高，不能落户，不能享受学区以及商用水电，生活成本高等问题，但对于一些没有学区要求的，以及买来过渡性自住的买家或者是投资型的买家来说，复式公寓面积小，总价低，也是个不错的选择。
04.
商圈汇集
畅享多维度交通
都说买公寓最先看的就是地段，从交通上看，项目所在的富华道作为中山西区繁华标志性道路，直通中山汽车总站，出入方便的同时，也大大节省了上班族的交通成本。
加上旁边的105国道，连接北外环、富华道至中山路博爱路、南外环等横向主干道，未来深茂铁路，广珠线等贯穿西区，可以快速通达湾区各个城市。
而就在2021年1月，富华天桥也已经完成升级，路口交汇处增至7车道的交通利好消息后，位于西区翠景道片区的西河西路工程也已完工，这也意味着，该片区交通路网已逐步完善！
区域位置上，汇成公馆紧邻富华道，翠景道，周边拥有丰富的商业配套资源，天悦城、水牛城商业广场、星宝时代广场等多个成熟商圈，吃喝玩乐购基本能够满足。
值得注意的是，项目不远处，还将新增一商业体“中山富元彩云坊”，目前中山富元彩云坊开始启动招商，预计今年年底正式开业，是集酒店、餐饮、娱乐、文化、社交及生活体验为一体的商业综合体。
|效果图
据悉，中山富元彩云坊体量近8.5万㎡，配套超千个停车位，包含9大主题酒吧、餐吧、40+心动餐厅、6大主题乐园、5大娱乐会所、2大主题酒店、精品超市、电影院等文娱设施，未来将打造成为中山潮聚地、夜狂欢的文娱地标。
|效果图
教育配套方面，附近配套的学校有蓝波湾学校、智慧树艺术幼儿园、西区铁城小学、西区中学等；
医疗配套方面，项目的周边有中山市中医院、中山协和医院。
总的来说，周边的配套还是十分完善。
那么，你觉得这个项目怎么样？卖什么价位合适？
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