和平“长白岛”还有土地待出！区域内商业、教育仍有升级空间

沈阳长白岛在2018年建成，经过10余年发展，区域内土地逐步被开发殆尽，根据百度长白岛卫星图可以看到，区域内都被建筑物所覆盖，几乎是找不到未开发净地。在面临无地开发的局面中，和平发展重点逐步倾向和平湾，不过长白的发展并未停滞。

在2021年长白岛出让上和郡南地块，永同昌以8830元楼面价摘得该地块，地块土地面积约为5421.5平方米，土地面积并不大，可是楼面价在限价政策影响下仍旧非常高，长白的土地价值毋庸置疑。

近日，和平区政府网发布了长白沈水湾街道上夹河村土地征收预公告，长白有望迎来大面积住宅用地，同时区域内还有商业、教育用地待开发。

长白岛内现22公顷住宅用地

和平区发布2022年度第6批次城市建设用地征收土地预公告，因建设需要，依照法律规定，拟征收沈水湾街道上夹河村范围内集体土地约22.2627公顷（333.9405亩），拟征土地目的、用途主要为住宅用地。

那么上夹河具体在什么位置呢？根据百度卫星图来看，长白沈水湾街道区域范围内仅南堤西路附近有未开发土地，该位置主要被恒大项目包围，同时区域内有地铁6号线南堤西路站正在建设中。

咨询该地居民表示，长白中路北侧，南堤西路西侧这一区域为中夹河区域，目前还未收到征拆的通知，上夹河为这片区域再往南，不过大部分已经建设了住宅还未交付。从现场情况来看，中夹河区域内建筑物涉及到地铁建设的一部分建筑物已经拆除，大部分棚户区住宅都在出租中，还有部分土地种植农作物。

中夹河区域内目前有地铁六号线正在建设，从南堤西路站消防总平面图也能看到，地铁站周边都是待拆棚户区。和平区目前公布的建设用地征收土地公告也是预公告，最终征拆区域还需要实地勘测等，该区域征拆是肯定要进行了，不过征收区域还需要以官方公布的为准，毕竟目前只是预公告。

长白还有商业、教育用地待开发

除了住宅用地，长白在南京南街西侧还有教育和商业用地待开发，未来区域内有望新增两所小学和一个商业项目。

在南京南街待开发的商业用地上，目前该地块作为停车场使用，该地块北侧的教育用地目前用作早晚市。整体来看长白这些待开发土地仍需时间进行土地征收等工作，而暂时性变成停车场、早市等场所也能更大限度满足周边居民生活所需。