刚刚，园区公积金政策调整！官方网站最新发布，4月1日执行！
关于调整苏州工业园区中小套型住房公积金贷款有关规定的通知：
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取消“若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，最高可贷80%，即最高可贷款88万元。”
原88万改为个人最高45万，家庭70万！
原文如下，作如下调整：
职工家庭首次使用住房公积金贷款、购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通成套住房、且住房总价不超过110万元的，计算住贷金额超过普通贷款最高限额（目前一人符合规定的，限额为45万；多人符合规定的，限额为70万的，需按余额法计算住房公积金贷款金额。
即：个人可贷额度=借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额（即住房账户及普通专户存储额在留足本人养老应计存款额后的余额。如住房账户及普通专户存储额不足应计养老存款额的，应先用住房账户余额抵充，不足部分再现金补足。不足1万元的，按1万元计算）×10倍；按账户余额倍数计算可贷额度的，贷款年限按照月还款额度不超过月缴存基数的50%确定。
本通知自2022年 4月1日起执行。本通知未涉及内容，仍按原规定执行。
苏州工业园区社会保险基金和公积金管理中心
2022年3月15日
也就是说，该新政一执行，原先最高贷款88万的最高上限被取消！现园区最高只能贷70万！无疑收紧了公积金房贷政策！
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我们来看一下苏州原本的公积金贷款政策：
公积金贷款
1、公积金贷款贷款利率
1~5年：2.75%
6~30年：3.25%
2、首次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度70万元，个人贷款最高额度45万元；
首付款最低20%，按借款人个人账户余额的10倍计算可贷额度。
3、第二次使用公积金贷款
家庭贷款最高额度50万元，单人贷款最高额度30万元；
首付最低50%，按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度。
4、异地苏州公积金贷款政策：
新政具体为：2021年6月11日起，在苏州市行政区域以外省市缴存住房公积金（异地公积金），符合苏州市购房条件，可以在苏州贷款买房！
1、以往异地公积金只能提取或者摊还，现在可以直接办理公积金贷款。
2、利好性质：公积金贷款，利率更低，实实在在降低购房成本。
3、需要同时满足2个条件：苏州购房资格+具有外地公积金。
基本上是苏州户口，外地工作人群。其中不少是夫妻双方，一方在苏州（园区除外）工作，一方在外地工作，或两人均在外地缴存住房公积金时，使用2人公积金贷款，额度合并计算。
4、不能用于园区购房。
苏州市住房公积金主要分为两类：苏州园区公积金、苏州市区公积金（包含高新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）。
申请住房公积金贷款有哪些特殊情形？
(1) 个人账户余额不足一万元的，按照一万元计算；
(2)若申请人首次使用公积金购买建筑面积90㎡（含）以内的普通住房，且贷款评估价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%，即最高可贷款88万元；
(3) 若申请人在上海市缴存住房公积金，且家庭所在地苏州市的上海铁路局上海地区职工，可以在苏州申请住房公积金贷款；
(4) 若申请人为苏州引进人才、高层次人才，本人要带证书前往其缴纳的公积金中心咨询具体可贷额度。
因此，我们可以看到，原来最高能贷88万的政策，属于申请住房公积金贷款中的特殊情形。
要求首次使用，90㎡以内，低总价的一类房源，在之前对刚需来说是好事；如今取消，就是没有这一福利了！
但是影响大吗？
众所周知，园区一直是苏州楼市的引领者，市场供应整体走进改善，以大户型面积为主，园区2021年的套均面积是146㎡，其中成交面积最多的面积段在180㎡以上，占比27%，其次就是120㎡-140㎡面积段之间，占比19%。
而100㎡以内的面积段占比仅有13%，可以说园区新房基本都高端化、改善化、大面积化。
即使不做这样的公积金贷款政策调整，大部分购房者也是享受不到这份福利的。因此，在分析师看来，对于在园区购买新房的客户而言，政策的调整，影响并不大。
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