邻名校、临灞河，龙湖“学府力作”上线

2022年，龙湖4盘齐发。

其中，位于灞桥区西柳瑞路以东，灞瑞一路以北，柳烟路以西的一宗地块，将于近期亮相，案名定为——龙湖星河学樘府。

从案名就知道，学校是重点。

2021年10月，龙湖在第二批集中供地中，拿到BQ-2-19-69地块，占地45.521亩，容积率不大于2.8，毛坯销售均价17096元/㎡。

从近期释放的项目信息：

项目规划5栋住宅+幼儿园，户型面积109-130㎡，项目规模不大，主打精致静谧住区。户型面积设计适中，适合东城对品质有追求的首次置业，以及为孩子读书的陪读型家庭。

▲龙湖星河学樘府效果图

为什么是“学樘府”？学樘府是龙湖比较成熟的产品线，在成都、重庆、青岛、长春、沈阳等多地都落地“学樘府”，无一例外，都是在学府旁。

优质的教育资源是“学樘府”产品的核心因素。

龙湖星河学樘府一路之隔，是区域内拥有西安民办前六的名校——西安滨河学校（原铁一中滨河学校），涵盖了小学、初中、高中的十五年制学校。

根同铁一，同步运行。从2017年开始，该学校的中考录取分数线就已经反超西安中学。2021年滨河学校再次成为最难摇的民办初中，计划招1062人，报名人数3211人，最后录取为33%，报名人数次于铁一中。

▲西安滨河学校实景图

之所以如此难摇，在于学校的教育理念，不仅是优秀的学科成绩，更注重孩子“德智体美劳”一体化发展，培养全方位人才。经常参加省市级、全国性各类大赛，如全国青少年网络安全竞赛、航空创新设计挑战赛、陕西省第二十届中小学电脑制作活动等，获誉无数。

因此也明白，为什么“学樘府”会落在此处。

对于家庭而言，与西安滨河学校一路之隔，有机会出家门进校门，享受“目送式”优质教育，作为区域内唯一离学校最近的品牌房产，资产价值更可期。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育行政机构公示的最新信息为准。）

▲图源西安滨河学校官微

眼下，新房的火热，交房的延迟，西安楼市正处在矛盾的关键点。在价格能接受的范围内，选择靠谱的房企项目，才是新一轮楼市的核心价值。

若来点评这个项目，就现状而言，我想到的是“靠谱”2字。

1、房企靠谱

优质的教育资源总是让人趋之若鹜。因此，围绕滨河学校而产生的“滨河名校板块”众多楼盘中，龙湖的出现，成为区域内唯一的一线品牌开发住宅，也是和学校仅一路之隔的优质项目。

而龙湖稳健的财务状况，连续5年保持“三道红线”，是绿档房企中为数不多的民企。坚持以产品力为导向的房企，积累了不少良好的口碑。

▲龙湖西安项目分布示意图

2、产品靠谱

专注精研产品的龙湖，从洋房叠拼、到城市大平层，一直活跃在中高端改善市场。不仅户型设计领衔，五维园境的园林景观更是龙湖的一张名片。

由于地块限价，又毗邻名校，考虑到更多孩子的教育，产品在设计上，更偏向可以满足孩子教育需求的“轻奢”一族。突破以往单一的交付模式，可选择毛坯交付，也可选择精装包。

▲龙湖星河学樘府立面效果图

▲龙湖星河学樘府园林景观效果图

3、物业靠谱

服务好的物业是项目后期溢价的最大支撑，这点毋庸置疑。龙湖全新的智创生活体系，以“智能科技化”和“智慧人性化”赋能美好生活，收获良好口碑。

入陕15年，龙湖品牌已经深入人心，龙湖服务也被广泛认可，因此，在服务于龙湖开发项目外，也成为西安各大楼盘争相引入的合作方。

4、地段靠谱

项目周边发展相对成熟，城市高级别配置，所见即所得。

南邻西安滨河学校，与约33亩市政规划绿地一墙之隔，同时距离灞桥湿地公园约400米。以及西北最具实力的三甲医院唐都医院。还有西安崔振宽美术馆，可以培养孩子艺术方面的晋升。

▲西安崔振宽美术馆实景图

此外，立体交通出行，地铁三线交织（1号线、6号线二期、9号线），以及东三环、东绕城形成立体交通，支撑起大西安“都市圈/城市群”的未来快捷出行需求。

▲龙湖西安香醍天街区位图

区域消费场景升级，大型商业如华东购物广场、华阳城购物中心、龙湖西安香醍天街、凯德广场等，日常的购物休闲可以满足。

▲龙湖西安香醍天街实景图

邻名校、临灞河，学校生态抬眼可见，左手繁华右手静谧的城市低密生活将是日常标配。

灞河流域是西安东部的核心区域，是大西安东轴线的主力板块看点所在。3月1日灞河重点区域风貌管控条例的正式施行，打造西安最美岸线。

▲浐灞沿岸风景实拍

灞河一线的长安云、长安乐、长安书院、国际会展中心、丝路国际文化艺术中心等建筑群，以及众多商业项目组成的浐灞商务景观线，灞河沿岸价值再进阶。

除了商业集群之外还以公园绿地为主，如广运潭湿地公园、灞河幸福岸线、世博公园等万亩城市绿肺，也使得区域生态景观和城市功能轴线进一步提升。

龙湖星河学樘所在板块毗邻浐灞金融园区，也是浐灞核心区，欧亚经济论坛永久会址、西安新天地金融中心、前海人寿金融中心、腾讯云计算西部总部、中国银行客服中心等金融产业配套。

▲浐灞世博园实景

作为浐灞“中部兴业”核芯，金融园区资源密布、产业领跑，也成为集商办、购物、休闲、投资等多重生活场景，吸引企业、人口进驻。

一个全新面貌的东部新城正在崛起，龙湖星河学樘享受到浐灞发展的勃然红利与配套资源，也奠定了项目的超绝价值，未来会更好。

2022年初的西安楼市，打新热潮再起。

2.6万/㎡的楼盘，“3万人”摇，中签率低至0.64%。在千人摇的列阵中，有2万+的天地源·云水天境、中国铁建·西派国樾；有1.7万+的中海长安府、中粮奥体壹号；也有1.3万+的奥园誉府……

仔细梳理你会发现，这些摇号盘的2大核心因素：1是价格倒挂；2就是学校（地段）。

如丹轩坊旁边高新一小；中国铁建万科翡翠国际旁边曲江二小；高科麓湾国际社区带高新一小麓湾分校；以及港务区的绿城观澜、中粮奥体壹号旁边是高新一小……

如今的买房人深层心理已充满理性，稍微差一点的新房，别说摇号，连看都懒得看一眼。而被资源堆叠环伺、有价格差的新盘，未来价值预期明显，大家更愿意参与摇号，去拼运气购买。

▲龙湖星河学樘府效果图

龙湖星河学樘府似乎已经掌握了主城住宅的流量密码：东城名校西安滨河学校，价格倒挂（绿城新兴玉园二手房已经在1.9万元/㎡以上），区域拥有主城的顶配资源，却低于主城的价格，未来还有升值空间，注定成为“年度爆款”。

据悉，项目城市展厅已经开放（龙湖香醍天街一楼中庭、华阳城1号门星巴克旁），售楼部也即将盛大开放，关注孩子优质教育的家庭不妨了解一下。