文/克而瑞广西区域分析师 黄锦良
克而瑞广西土拍战报
3月土拍开门红！2022年3月17日，南宁网拍青秀区金浦路以南1幅约16亩旅馆地块（民歌湖畔、与南宁国际会展中心对望）。这幅颇具传奇色彩的地块吸引数家房企参与竞拍，历经344轮网上竞价及期间“意外插曲”，最终于当晚19时22分22秒成交，广西凯瑞投资集团有限公司（柳州天隆集团）成功竞得，成交单价1393万元/亩，成交楼板价5224元/㎡，成交总价约2.22亿元，溢价率108.53%。
这是继2019年首进南宁、落子龙岗（天隆江湾学府）后，柳州天隆集团布局南宁第2个项目，也是其在南宁开发首个商办项目。根据地块建设要求，该地块项目将拟建四星级或以上的旅游饭店，并且由竞得企业100%自持并运营管理。可以预见，南宁民歌湖畔将新添一座旅游饭店，旅游景观资源丰富，周边配套成熟、交通便捷，而且附近即是地铁3号线金湖广场站。
下面，我们一起回顾虎年南宁首场重量级土拍。（欢迎大家点上方关注我们公众号“克而瑞广西区域” ；也欢迎搜索我们的公众号“南宁微楼市”、“广西地产大数据”，添加关注不迷路）
GC2022-006地块网拍成交页面截图
（来源：南宁市公共资源交易中心网站）
GC2022-006地块位置示意
过程和结果，多少有些意料之外
我们先来看这场土拍的成交海报。
2022年3月17日网拍GC2022-006地块的成交海报
（制图：克而瑞广西区域）
克而瑞数据显示，GC2022-006地块位于南宁青秀区金湖广场板块，2022年1-2月板块商品房成交面积约0.67万㎡，成交均价13862元/㎡。
板块2021年成交经营性用地的平均成交楼板价7213元/㎡。其中成交1幅约39亩商住地块，即建发东葛路新项目（→点此回顾），位于青秀万达广场附近、建发·央著项目旁，当时地块成交楼板价7600元/㎡，成交单价1520万元/亩，溢价率52%。目前建发东葛路新项目正如火如荼建设中，有网友爆料或将打造建发高端住宅“养云”系产品线。
同年成交的厢竹立交旁1幅约12亩商办地块，由巴马巴皇物业管理有限公司竞得，成交单价946万元/亩，成交楼板价5676元/㎡，溢价率18.55%。
我们将目光聚焦这场土拍成交的GC2022-006地块，其成交单价和溢价率已超去年巴马巴皇的12亩商办地块的，而成交楼板价控制在“5字头”，价格尚可。
要知道这幅地块是时隔十年“再出江湖”，于2021年两次公示网上土地推介，还有1次出让预公告。尽管它未在2022年前两批的用地预申请表里，但也算是南宁“用地预申请”制度实施以来，首幅成交经营性用地。（具体竞价记录回顾，附在本文文末）
意料之中是：“用地预申请”制度下，一般有意向购买的地块，才会正式挂牌。这幅地块出让公告出来，我们就能猜到有人会“买它”。
意料之外是：没想到参拍企业竞价激烈程度超出预期，即使是旅馆用地，而且是百分百自持物业，是不可销售的商品房项目。
意料之外还有意外插曲：这次网拍竞价期间在中午12时许因故中止，延迟到下午5点半继续竞价。
小克看来，此次拿地的企业定是对这块土地很珍惜，在拿地前，想必也早有规划项目建设的蓝图，建设四星级或以上的旅游饭店/酒店。
加上该地块所处地段周边已很少有可再开发新地块，可以说是寸土寸金。加之地块交通便利、配套成熟，毗邻民歌湖景区、对望南宁国际会展中心（汇歌立交桥联通），有一定的旅游客流基础。
南宁GC2022-006地块位置示意图（制图：克而瑞广西区域）
南宁GC2022-006地块航拍实景（来源：克而瑞广西区域）
南宁GC2022-006地块航拍实景（来源：克而瑞广西区域）
这次成功拍下南宁青秀金浦路地块的房企为柳州本土老牌企业——柳州天隆投资集团（简称“柳州天隆集团”）。
柳州天隆集团创立于1995年，柳州开始布局版图。2017年开始，先后向钦州及百色靖西市场进军；2019年挺进广西首府南宁市场、布局五象东（龙岗片区），开发其南宁首个商品住宅小区“天隆江湾学府”，占地约44亩（→点此回顾），目前集团总部设在南宁。
其官网对外宣传资料显示，目前集团旗下有子公司十六家，历经多年发展，已成为一家以房地产开发为主导，集基础设施及配套项目建设运营、商业、物流、贸易、汽配等业务为一体的多元化控股集团企业。地产领域，天隆已在南宁市、柳州市、钦州灵山县、百色市、玉林市、来宾市等地区成功开发了20多个项目。
公司资料简介截图（来源：柳州天隆集团官网）
近年来，柳州天隆集团在南宁市场公开发声较少，看似比较低调，而其开发的天隆江湾学府商品房部分的房源，在过去一年的去化流速一般。
如今，它斩获这幅具有传奇色彩的金浦路地块，让业内惊讶，它能否善待这幅“命运多舛”的地块，又将打造怎样的项目……克而瑞广西区域将继续关注。
你期待天隆打造怎样的旅游饭店或星级酒店，欢迎大家私信本公众号，分享你的看法。（ps：由于本公众号暂时没有开通评论留言功能，也希望粉丝网友们多多私信互动交流，值班客服小克会及时交流反馈）
【2】
十二载岁月变迁，“传奇”地块终易新主
这里，小克根据《南国早报》、乐居广西等媒体的历史新闻报道，我们一起回顾这幅传奇地块的“前世今生”。
》》2010年3月10日，金浦路141-1号的GC2010-003地块（18.405亩）,城镇住宅、商务金融、批发零售用途，最终被房企红日以8650万元/亩、总价15.9亿元、楼板价高达11033元/㎡高价拍下，成交后即引起广西甚至全国地产大咖的热议。该地块还需建设成300米以上超高层建筑，要知道2010年时南宁地王大厦高度已达276米，这个地块项目若如期建设，或将建成南宁“新地标”。
》》2010年4月开始，大量建筑工人和工程机械进场，几个月后基坑挖到近10米深。
》》2011年初，施工现场停工。
》》2012年7月，以编号GC2012-052重新挂牌，起拍价由1953万元/亩调整为1583万元/亩；容积率从≤11.76降为＞3.0且≤5.0，建筑密度降低，绿化率提高至≥30%，取消了“需建设成300米以上超高层建筑”。但同年8月8日，南宁市国土部门以区域规划调整为由，暂停GC2012-052地块的出让，由此地块静默多年。
》》2015年7月，基坑被填平，场地上建起多栋活动板房，管理方称是会展中心改扩建项目的工人宿舍。
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