2022年，旧改进行中，预制板楼房将面临“全部拆除”？

大拆大建的时代已经过去，老旧小区的所谓的改造正在进行时。旧改的主要工作内容就是墙体外翻，此外便是电梯加装，老旧水电管网改造等，这对于提升小区的居住舒适度无疑是大有益处。

避免大拆大建并不代表就不会拆一些危房，因为这些房子会带来人身安全的隐患，所以必须拆毁，在原来的地皮上重新规划建设，这其中就包括一些老式的预制板房。

在我国的住房建设史上，预制板房无疑是一座里程碑。在上个世纪五六十年代，预制板房是主流意识，而现浇的房子仅仅是农村才能见到。尤其是在人口拥挤的城市，用预制板建房一是快捷二是成本低，可以说在解决当时的住房危机方面，预制板建房居功甚伟。

当然，那个时期的住房是分配的，而建筑公司更是国营单位。因此上公司都会有自己的预制板厂，这不仅仅是专业化要求，更是能够多安排些人上班。而在那个时期，能够分到房子是一件非常值得显摆的事。

预制板楼房开始于上世纪50-60年代，由于城市职工需要大量住房，为了加快建房进度，预制板房便应运而生。因为预制板需要提前预制，这就要建立预制厂，实际上也是变相增加定员，便于安排职工家属就业。

因为在当时并没有城镇居民这一说，在计划经济时代，所谓的住房其实就是职工宿舍，到后来才发展成住宅楼。当时更没有买房子一说，所有的职工宿舍楼是靠单位分配的。因此上预制板房的建设并没有统一的规范要求，这对于预制板房的质量是一个严峻的考验。

但是因为技术的原因，再加上水泥的有效期仅仅是四十年，这样的话现存的预制板房按照年限来计算，实际上已经开始老化。尤其是预制板修建的房子，在结构上也不像现在的建房那么规范。这样一来，预制板房的坚固性就大打折扣。

更为重要的是，预制板房的楼板是拼接的，尽管施工的时候会把这些地方用水泥浇灌填缝，但总归是两张皮。这样一来时间一长，尤其是在有积雪的时候，会发生渗透漏水，给房子造成不好的影响，直接会缩短使用周期。甚至有的预制板房已经经历三四十年，早已成为危房。

再一个弊端就是预制板房的隔音效果特别差隔壁有什么动静，左右两间房可以说是听得一清二楚，隐私性很差，这也是预制板房难以避免的不可逆转的。

随着对老旧社区的改造升级，大部分的预制板房确实已经进入淘汰期。当然这里也不能搞一刀切。针对一些房龄已经超过四十年的老预制板房，也要具体问题具体分析对待。确是破旧不堪的应该尽快拆除，对于施工精细的预制板房，在确保安全的前提下，还是可以继续居住的。

那么对于能够继续使用的预制板房，我们可以进行针对性的加固改造，比如外墙的粉刷，老管道的更新，过道的加固等维护措施。但是值得注意的是，预制板房建成的楼房是不能加装新的电梯的，这是因为预制板房完全是靠预制板搭建拼接而成，这就像孩子们玩的积木，这样的房子是不能承重的，更不能经受电梯上下运作带来的冲击。