最近，小探网上冲浪的时候看到一段挺有意思的话，想分享给各位探友：
老一辈买房，看板块，看人口，看城市发展方向；从交通到配套，一个都不能少；
而年轻人买房，则主要看三点，地铁开不开，学而思开不开，盒马鲜生开不开。
简单粗暴的购房逻辑背后其实暗藏玄机。
周边有地铁，说明交通无忧，所购房产远期看涨，近期防跌；
学而思开了，说明居住人群稳定，家长重视教育，周边圈层好；
可这盒马鲜生凭啥能跟前两项并列？它配吗？
正好借着最近刷爆朋友圈的“盒马鲜生入驻南宁”这一消息，咱好好聊聊盒马和它的“盒区房”。
01
盒马鲜生进南宁，还一嘢两个？
据《新京报》报道，2月28日盒马官方对外宣布，已完成了与南宁市相关单位的项目签约，预计今年将有两家盒马鲜生门店进驻南宁。
图源|新京报
消息一出，引起多方关注。
报道中还指出，自2020年起，盒马CEO侯毅及其团队已经多次赴广西壮族自治区调研，并且此前打造的数字农业生产集运加工中心如今也已建成并投入使用。
数字农业生产集运加工中心 图源|网络
当然，盒马相关负责人也表示，虽然目前已完成签约工作，但店面、商品等细节方面仍需打磨，估计还需要数月时间，项目预计在八、九月开业。
02
实探，网友爆料准吗？
盒马鲜生进南宁，好事一件！
不过探友关心的选址问题，目前官方尚未给出明确答案。
此前在某社交平台上，有网友爆料称，今年开业的两家盒马鲜生分别位于火车站地铁C口附近的时代·朝阳以及龙湖天街。
图源|探友爆料
甚至还有探友直接贴出了盒马鲜生的宣传物料。
图源|探友提供
为了验证消息的准确性，昨天下午，小探特地去时代·朝阳和龙湖天街逛了逛，看能否发现些关于项目选址的蛛丝马迹。
时代·朝阳位于兴宁区华东路与朝阳路交叉口，地铁1号线火车站C出口旁边，交通非常便利。
作为一栋兼顾商业与住宅的项目，就当前进度来看相对喜人，今年年内交付问题不大。
时代·朝阳 图源|小探实拍
不过令人意外的是，小探在现场并没有发现网友爆料中原本悬挂于项目本体上的“盒马鲜生宣传物料”。
项目围挡广告 图源|小探实拍
绕着项目走了一圈后，也并没有任何发现。
难道传闻有假？
为了进一步了解情况，小探进入时代·朝阳售楼部咨询了置业顾问，终于得到了答案。
据置业顾问介绍，时代·朝阳项目确实引进了盒马鲜生，目前双方已经签订了合同，这一点与我们此前了解到的情况相符。
至于之前宣传海报的消失，相关负责人解释到原本物料确实挂在楼栋主体的绿网上，但如今绿网已经拆除，并且周围挡板也已按照合同植入了其他进场项目的物料，所以看不到“盒马鲜生”的信息也正常。
不过置业顾问还是给我们展示了当时的图片。
图源|置业顾问提供
小探在售楼部了解到，盒马鲜生门店将设立在时代·朝阳的负一层，也就是图中标注的位置
项目预计在8/9月份正式交付，届时盒马鲜生也将一并开业。
所以盒马鲜生将落户时代·朝阳这一说法，基本可以确定。
至于龙湖天街，小探也去看了看，不过遗憾的是现场并未发现有关盒马鲜生的任何蛛丝马迹。
龙湖天街现场 图源|小探实拍
对此我们也咨询了项目周边的一些店家，对方均表示没听说过此事，不过大多数店家对盒马鲜生还是持欢迎态度，认为如果确有其事，那么对于附近居民来说也是一大好事。
抛开盒马鲜生不谈，龙湖天街的建设也有了新进展。
根据小探在现场观察的结果，铂金岛已经加装好了窗户，外立面装修基本完成，购物中心最快的部分已经建到了地面8层，整体速度挺不错，此前项目曾表示将于今年年底投入使用，现在看来，可能性较大。
龙湖天街进度实拍
另外根据去年11月25日，龙湖·青秀天街招商成果发布会显示，目前招商签约率已经达到了50%，舌战、麦当劳、萃茶师等品牌已经确定入驻铂金岛，看来地区性大型商业体即将登场。
招商成果发布会现场 图源|龙湖天街官微
总的来说，官方宣布的2个盒马鲜生，目前已经确定一个是在时代·朝阳，并将于今年8、9月上线。
03
哪些项目喜提“盒区房”
随着盒马鲜生入驻南宁，盒区房的概念也走入了邕城人民的视野。
“盒区房”到底指的是啥？
简单的说它是地产界带来一个新名词，即盒马门店周边约3km可30分钟免费送达的区域内所涵盖的小区。
盒区房定义 图源|网络
这两年受疫情影响，主打便利生活的盒马鲜生门店收割了一大波人气，这也使得盒区房迅速成了各位购房者选房的新指标之一，个别城市甚至还出现了不少楼盘因未能兑现“盒区房”承诺而引发的维权事件。
盒区房维权时间 图源|网络
盒马鲜生的“受宠”，反映在楼市上就是盒区房要比非盒区房更有流量。
根据贝壳研究院发布的《2020年盒区房报告》显示，盒区房相比其他社区，在关注度与平均交易周期这两个维度上，数据更好看。
图源|贝壳研究院《2020年盒区房报告》
另外在找房关注层面，年轻人找房也更倾向“离地铁近”、“生鲜外卖触手可得”等便利性高的房源。与非盒区相比，盒区房便利性指数均值为58.01，非盒区房为38.54，盒区房便利性指数高5成，生活效率提升约3成。
图源|贝壳研究院《2020年盒区房报告》
换句话说，盒马正在成为像星巴克一样的地段锚点，并且它的功能性明显要更强。
那么再让我们将视角转回南宁，这次盒马鲜生进军邕城，会有哪些新项目晋升为“盒区房”呢？
我们以项目所在地时代·朝阳作为圆心，以活动距离3公里为半径画圈，如下图所示：
小探整理，仅供参考
当然至于具体哪个项目会被划分为“盒区房”，还要看店铺开业时的具体情况。
04
“盒区房”真能带飞房价吗？
考虑到盒马鲜生对于购房者生活方面的便利加成，很多人认为它将是抬升房价的新因素，那么事实上它真的能够做到四两拨千斤，凭一己之力撬动房价吗？
小探认为短期内会有一定的助推作用，但长期看来，这种提升是微乎其微的。
此话怎讲？
首先短期看来，疫情余威仍在，居民生活多多少少仍会受到些限制。而身处盒区房的友仔友女可以足不出户即可享受盒马鲜生配送服务，并且还可以帮忙加工，这不仅提高了疫情之下的安全系数，而且还能保证菜品的制作在水准之上。
图源|网络
但从长远来看，随着门店的不断扩张以及覆盖范围的扩大，盒马未来将逐渐从网红IP演变为城市和社区的常规配套。
而从地产行业的角度来说，只有某类商业配套极具差异化竞争力时，才能成为一种楼市中的增值概念，由此可见，在一个城市当中，随着盒马系产品的逐步扩张，其对房价的抬升作用，将呈现出明显的边际递减迹象。
图源|网络
当然必须要承认的是，未来盒区房的渐渐消失，也侧面代表人们购物行为、消费选择在逐渐变化，城市生活品质的提升和均衡。
05
“学区房”能抄作业吗？
另外说起“盒区房”，很多人会联想到跟它一字之差的“学区房”，事实上所谓的盒区房，本身就是根据学区房而衍生出的新概念。
两者产生的原因也是相同的，都是资源分配不均的结果。
很多人认为按照“盒区房”的这套逻辑，我们能找到平衡教育资源，让学区房不那么令人生畏的方法。
而目前南宁纷至沓来的教育集团就是最好的例子。
2022年3月11日，南宁市第三十七中学、南宁市秀田小学、南宁市衡阳路小学以及南宁市恒阳西路第二幼儿园四个教育集团成立
2022年1月6日，南宁二中教育集团挂牌成立
2021年12月30日，十四中教育集团、沛鸿民族教育集团双双挂牌成立
2021年12月28日，三中教育集团正式成立
2021年2月24日，天桃教育集团成立
三十七中教育集团挂牌现场
如今南宁排名前10的小学基本上都开展集团化路线。
说白了集团化办学就是名校带动薄弱学校、新建学校，实现优质教学资源均匀分配。
但它是否能真正起到作用，小探表示怀疑。
原因在于教育并不是买菜，名校之所以是名校，除了教学质量之外，与优质生源的相互成就也是其能够成功的重要原因。
十四中建政校区
有了好的生源，自然更容易形成优质的学习氛围，而且，公立名校的师资、校风、教学质量更是需要经过时间的检验与沉淀。
图源|摄图网
06
小探有话说
任何一个新兴业态的兴起，在某种程度上都会引领时代的潮流，特别是在追求便利与快捷的互联网时代，与日常生活息息相关的零售商业也将继续向着规范化、标准化、连锁化的方向发展，为城市提升居住便利度的同时，也在提升着城市活力与吸纳力。
所以小探似乎也理解了如今年轻友仔友女们在买房时的所思所想，其实买房，买的就是便利生活。
毕竟一座没有盒马、没有宜家，甚至没有喜茶的城市，对于年轻人而言，又有多少吸引力呢？
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