2022年英国房产还能投资吗？移居英国该怎么思考？

最近看到很多关于英国投资的新闻，包括了李嘉诚撤资英国、皇家阿尔伯特码头的停工等等，那到底我们还应不应该投资英国，现在的英国经济如何？英国的房地产还适不适合投资呢？今天我就讲讲我个人的看法和思路，个人观点仅供参考，不喜勿喷。

首先我想说，英国的地产投资近两年确实也遭受到国内房地产经济的影响，国内的房地产企业在英国的项目基本上已经停滞了，就比如上面讲的皇家阿尔伯特码头、万达的伦敦九榆树（卖给富力了不过也停工了）、绿地的RUM酒厂项目，这些都是英国当地较大型的投资项目，也可以说有的是政府标志性项目，但由于各种的原因已经发生里停滞的现象，从数据可见中国企业对英国的投资在这五年间下降了约88%，那问题就来了，这些工程都是些庞大的项目，感兴趣的可以自己上网查查资料，这些项目未来会不会变成烂尾楼呢？虽然官方表明未来会继续开工，但以目前的情况看，工人似乎已经撤回国内了，我的个人判断是现阶段想要找人接手可能并不是那么容易。毕竟英国的情况和国内还并不太一样，土地转让可能还好说，这种进度过半的工程确实在现在的环境下很难。我们说有没有人愿意接手这种项目完全要看当地的经济状况来决定，还要结合当地的供应量，可我们从英国整体的房地产平均价格走势就该知道，英国的房地产价格这几年来基本属于小步平稳上升的区间，涨幅都不会过大，大项目周期过长，没有国内资金的支撑，确实很难完成，而现在国内和英国的关系大家也都知道，再加上国内房企日子也不好过，又严令限制资金出境，想重启项目感觉真的很难。如果一个城市出现一批这样的项目，对城市的影响我想大家也可想而知了吧。

再者我们知道英国已经脱欧了，现在加上有疫情，出口量的降低是必然的，英国企业和欧盟国家做生意的难度有所增加，脱欧以后外来劳动人力下降，也导致大量的低端工作岗位人员缺失，但我们看统计数据，英国的楼价却没有跌过的，物价一直上涨，经济数据在不断变差，甚至有专家认为2030年英国人的平均年收入会降低4300英镑一年，反观我常常说的，现在是全球印钱的时代，钱都已经变得越来越不值钱了，那么如果10年后英国的人均收入还反降四千多磅的话，那可想而知当地人民的生活会变成怎样了。毕竟英国和美国不一样，美元的霸权地位是可以让全世界为其买单的，可是英国只能等待经济的恢复吧。

那么我们如果选择移居英国该怎么办呢？对于留学生来说其实影响不大，只是短期的居留，一般人也不会去投资买房，如果家里要投资的那就最好是三思而后行。重点地讲一下选择移居的群体，如果你是有钱人，那你去到哪都无所谓，但如果你在国内原本就是属于高薪阶层，现在想要移居到英国生活，又能在英国找到和现在差不多的职位和薪酬的话，那么恭喜你，反之如果你去英国属于完全找不到相对应的工作的，你可能就要去从事一些比较辛苦的工作了，工资水平也不会太高，当然你说我就是为了孩子教育或是环境，我也支持你的个人的选择，但起码过去之前你要知道现在英国可能会面临的情况，就像我们刚才说的富力、绿地、万达、世贸、ABP等等这些内地的企业都在撤离，我们还是要看全球的资金走向，以前楼市之所以会升，和国内的资金还是有很大关系的，如果现在国内的钱出不来，或者钱已经不再去当地投资的话，就要考虑那边的房地产还会不会涨了。当然如果你在当地买房只是为了收租金的话那是没问题的，毕竟大部分的英国人或者说西方人是不买房的，基本都是租房子住的，租金收益还是有的，但从长远来看也有可能会面临着滞涨的情况，数据显示英国的经济增长已经由4.7降到了1.7，那如果经济也不好，人民的收入降低，物价上涨的话，就意味着租金未来一定会下降，其实在国内很多城市也正在发生这件事情。以前你可能投资二线三线城市如曼切斯特、利物浦这些地方都还有7到8里的回报，那现在也就变成3里左右了，而像伦敦的话可能就只能找旧房、联排house、DMO等翻新重建的项目才能有比较好的回报了，这种投资就不是一般老百姓能去做的了，除非你有专业的投资知识，普遍来说如果是按照这样的规律去发展的话，房子可能就会变得越来越不值钱，毕竟租值还是反映价值的，如果大家在房地产上都赚不到钱，谁还会来接手你手上的物业呢？你要知道中国人这种对房子的执着观念西方人真的没有，租得出去可不代表有二手市场，这一点我们一定要想清楚。

最后我想说，不管你在哪里，任何一个国家任何一个地方都一样，买房就是一种投资，首先要看的就是当地有没有二手市场以及升值的空间，你可以去看看现在的泰国房产市场，数据就非常的明显，没有的话你在那里生活没有问题，但真的没有必要去买，哪怕租金高一点，未来你的损失都是小数，我知道现在国内很多人还在宣传国外的房价怎么涨怎么有投资价值，那就去搞明白谁在买，为了什么而买再说，不同的群体一定有不同的行为目的，今天就写到这，明天见拜拜。