最近据南京贝壳找房相关人士透露，贝壳找房今年准备将南京的中介费收费标准由2.4%上调至3%。之前，贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。
目前房地产经纪行业的收费没有国家统一标准，都是由经纪机构自行定价。南京买房现有的中介费的收费标准为买卖双方各承担1.2%，总共为2.4%。但实际上南京现在都是买家支付2.4%的中介费！
南京二手房库存连续上涨
据贝壳找房显示，南京目前二手房挂牌量已达到了132340套，今年春节过后，南京二手房新增挂牌房源套数已经连续四周上涨！从单周2605套，一路飙升至3063套、3186套、3198套，而在去年下半年，单周挂牌量基本维持在1800套至2500套左右！从这个数据也能看出南京二手房买家们出货的意愿较为强烈！随着今年更多的次新房限售期的解禁，南京二手房挂牌量很可能再创新高。
南京贝壳收费标准调整方案
贝壳对于南京市场收费标准的调整的理由也基于南京目前的市场的变化，据传南京贝壳的中介费收费标准将变为：业主承担1%，客户承担2%！
目前针对急售房业主，南京贝壳找房推出了“好赞好房”业务，为签约业主提供线上流量资源倾斜、线下经纪人联卖等服务，满足其快速卖房需求，成交后收取业主1%成交价佣金，这个业务是自愿选择，没有强制。
近期贝壳发布了2021年报
3 月 10 日，贝壳发布了最新年报。2021 年贝壳全年成交额 为 3.85 万亿元 ，同比增长 10.1%；营收方面，2021 年贝壳同比增长 14.6% 至 808 亿元。2021年全年5.25亿元人民币的净亏损，虽然调整后净利润为正，达到22.94亿元人民币，但是同比下降了近60%。
贝壳如何破局？
目前贝壳找房的收入主要来自三个方面：
“二手房交易”、新房业务、家装和金融等业务。
自去年6月份开始有多个城市出现房贷收紧的情形，加上教育改革导致学区房遇冷，还有部分城市出台了二手房指导价，整体市场一路向下。杭州、合肥、南京、武汉等地甚至出现二手房大面积停贷。作为贝壳找房收入的大头“二手房交易”，从去年二季度就逐步下滑，三季度大幅下跌，四季度下滑到39.4%，二手房总的交易量严重收缩。
考虑到二手房总交易量的持续下滑，贝壳应对交易量价下滑的解决方案就是调整了自己的定价策略，简单来说就是上调佣金。
写在最后：
当下的贝壳的困境也是整个房地产行业的困境，如果单从二手房的佣金上找补回来是很困难的，南京贝壳上调佣金可能会饮鸩止渴！
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