过去大半年的房地产行业低迷、房企暴雷，让与之合作的各类金融机构也难独善其身，尤其是主流商业银行。
平安银行年报专门辟出一个章节讲“房地产风险管理”，详细披露了涉房业务的整体情况以及出险情况，主动晒出房地产业务风险，以图化解市场的顾虑与担忧。
平安这种主动“晒”房地产业务风险的做法，这让外界一窥商业银行在本轮房地产中所受的影响。
3月10日的业绩发布会上，平安银行副行长郭世邦表示，该行代销已出现风险的涉房业务，主要集中在华夏幸福和宝能两家，目前与宝能已达成司法和解，法院也出具了调解书。
据郭世邦介绍，平安银行的宝能代销产品底层可穿透的项目共涉及5个，各项目底层资产都比较优质，抵押率在65%-70%之间。
如宝能汽车昆明项目，平安银行代销的产品余额是25亿，是以昆明市西山区沧海共7宗土地为抵押，一期抵押率不超过57%，二期不超过64%。
不过，平安银行表示，在宝能项目上风险可控。郭世邦称，在房地产出现业务上，已与宝能达成司法和解。目前金额最大的是价值54亿的宝能城项目，将进入司法拍卖执行环节。
也就是已完工的住房能够销售，后续还款取决于销售的进展。如果销售顺利，2022年预计将形成一个大额的压降。
而在代销已出险的业务层面，华夏幸福已出台了债务重组方案，也有相当部分的代销投资者人选择按照该方案进行。
平安银行后续也会做好持续跟踪，尽最大的努力维护投资者的权益。
至于宝能代销产品，郭世邦表示，目前各个产品管理人都已采取了司法措施，各产品的底层抵押项目也已经完成首封，同时产品管理人同步在推进资产转让，争取尽快变现资产兑付产品。
并且，宝能方面对部分没有对应项目的产品，还将深圳香蜜湖项目股权质押出来，产品管理人在查封相关股权后，推进债券的转让。
平安银行也在2021年业绩报告中指出，该行高度重视房地产行业授信的风险防范和质量管控。
平安在客户选择上，建立严格的白名单管理体系，重点选择实力强劲的头部客户；在区域选择上，重点选择一线城市和人口净流入、产业支撑力强的二线城市；在项目选择上，重点选择区位和成本有优势、销售前景好、去化周期短的项目，并积极支持旧城改造、租赁住房、保障性住房等符合国家政策导向的项目；在授信管理上，前端实行严格的主体和项目准入管理，后端实行严格的项目建设、项目去化和销售资金回笼监控管控，确保项目整体风险可控。
2021年末，平安银行实有及或有信贷、自营债券投资、自营非标投资等承担信用风险的业务余额合计3,410.89亿元，其中该行对公房地产贷款余额2,889.23亿元，较上年末增加169.60亿元，占该行发放贷款和垫款本金总额的9.4%，较上年末下降0.8个百分点；理财资金出资、委托贷款、合作机构管理代销信托及基金、主承销债务融资工具等不承担信用风险的业务余额合计1,206.86亿元。
郭世邦表示，在房地产行业下行背景下，平安银行“踩雷比较少，而且踩得比较晚”。截至去年末，平安银行对公房地产贷款不良率为0.22%，低于行业平均水平。
在经历了过去半年房地产减肥抽脂般去杠杆后，随着政策纠偏，接下来房企违约已经逐渐进入“鱼尾期”。中国银行保险监督管理委员会主席郭树清也表示，当下房地产泡沫化金融化势头，已得到根本扭转。
这对房企、金融机构而言，都是个不错的消息。
近期，在并购贷款上支持房地产的金融机构也多了起来，如招商银行已给华润置地、大悦城、碧桂园、美的置业四家房企超过500亿并购贷款；平安银行也刚刚给了旭辉集集团一笔50亿的并购融资额度。
平安银行也表示，接下来，该行将严格按照“房住不炒”大政方针，积极响应监管号召，有选择的支持优质企业实施的优质房地产项目并购。
在目前已公布2021年业绩快报的20多家A股银行里，平安银行利润增速最高。这与起零售业务转型、突破密切相关。
平安银行2016年开始全面启动零售转型，至今也是五年收官。
财报显示，截至2021年底，其零售业务营收占全行营收的比重已从2016年时的30.6%，增长至2021年底的58.0%。零售业务净利润214.98亿元，同比增长17.3%，占全行净利润59.2%。
总体而言，平安银行在2021年多项指标向好。其中营业收入1693.83亿元，同比增长10.3%；净利润363.36亿元，同比增长25.6%；不良贷款率同比下降0.16个百分点至1.02%；拨备覆盖率288.42%，同比上升87.02个百分点。
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