近3年最低！房租又降了！生活在东莞，实在太太太幸福了！

2月租金，近3年来最低。

东莞租金又降了，打工人的“钱包”又充实了些！

其实除了低租金，作为打工人天堂，东莞的幸福指数是多方位“武装”的！

租金水平降至近三年最低

重点40城中降幅第8

上周，贝壳研究院发布了《全国租赁月报》。

报告中提到，东莞等17个城市2月租金为2019-2022年近三年月租金最低水平。

今年2月，重点40城多数城市租金水平未恢复，仍有近8成城市租金低于疫情前（2019年）同期。

从成交量来看，全国40个重点城市的租赁市场，在去年7月份达到成交热度峰值，自8月开始，便连续六个月降温。

另外，在全国重点40城中，有32个城市的租金指数都是环比上升的，仅东莞及贵阳、南通等8个城市的租金指数环比出现下降。

重点城市租金指数环比 来源：贝壳研究院

低租金指数，低房租水平，意味着租房一族们更加轻松。

另外，市统计局公布的数据显示，2021年东莞市人均可支配收入为58052元，仅次于深圳、广州，位列全省第三。

钱包鼓鼓的，房租少少的，是每一位打工人的梦想。

这个梦想，在东莞更容易实现。

根据诸葛找房发布的2021年重点50城租房幸福指数显示，东莞属于高收入、低租金的城市，租房幸福指数更高。

租房幸福指数 来源：诸葛找房

几百万的房源月租两三千

还有房东主动降租

说了那么久的房租低，到底有多低？

楼市君整理了主城区四大街道的12个热门出租项目，将租金与同小区二手挂牌价格做对比。

可以看到，这12个出租热盘，大部分的租金都在3000元/月以内，但二手挂牌价格基本都是3字头以上。

除了东城香缤时代园，其余11个小区的租售比都达到了1：800。万科运河东1号、中信新天地、盛世华南三个项目的租售比甚至能达到1：1000。

1：1000的租售比是什么概念？就是如果租金不变，买一套房的价格，足够租房83年！

比起买下一套房，在这些小区租房要划算不少！

东莞住宅小区的租金，为什么会这么低？

首先，东莞是镇域经济的制造业城市，收入群体主要集中在工厂，自然租房消费能力有限。

第二，租客群体受到各类房源的分流，住宅小区招租竞争大：

东莞本身有着大量农村自建房出租，这类房源比住宅小区租金要低廉不少，又将租房客分流了一部分。

另外，企业人才有公租房等保障性住房的兜底，例如华为人才房，东实集团的莞寓，市场化的租房自然降低。

除此以外，东莞的商办物业存量也大，公寓产品较多，也吸引了不少年轻群体租住。

住宅小区与自建房 东莞楼市发布摄

那么，东莞租金为什么又呈现出下降的趋势？

近5年来，东莞的商品住宅的年平均供应量约为5.1万套，年均成交量则约有5.04万套

每年都有大量新房的入市、成交，存量房屋逐渐增加，可出租、出售的房源自然也越来越多。

住宅小区的放租房源供应充足，租金就不会上涨太多。

在出租房源竞争大的情况下，房东们若想提高出租率，稍微降低租金打“价格战”，或是配备齐全的家具，可能就是最简单的方法。

近五年新房成交量 来源：合富研究院

不少出租房源在春节假期前后都会经历一段空置期，房东们都希望在节后尽快找到租客。

但今年春节后又有疫情的反扑，不利于带看房源，也会影响到租房的意愿，促使房东再降租金以吸引租客。

所以也就不难理解为何东莞2月租金降至四年最低水平了。

有两位网友向楼市君投稿，说房东今年降了自己的租金，向隔壁/楼上价格更低的房子看齐。

来看看别人家的好房东~

两位房东降租 来源：楼市君粉丝投稿

每个月降100块可能不算多，但租房幸福指数确实又提高啦！

工资高、消费亲民

幸福指数实实在在

其实，租房幸福指数只是东莞幸福指数的一个侧面。

在东莞待久了，你会发现不论是收入、房价、消费水平，还是公共娱乐休闲设施等，都能给人满满的幸福感。

1、工资紧跟广深，房价相对亲民，安居难度低。

作为打工人天堂，东莞不仅就业机会多，收入水平也拉仇恨。

根据智联招聘发布的2021年第四季度《中国企业招聘薪酬报告》，东莞的平均薪酬达到9924元，排名国内城市前10。

这个收入水平，距离过万的广州、深圳仅一步之遥。

图源：智联招聘

从房价来看，东莞的新房均价还在2字头，房价收入比仅为2.8，安居压力远低过深圳、广州。

举个例子，在东莞买套100平的房子200多万总价能搞掂，这样的门槛，去到隔壁深圳仅够首付。

收入不逊色广深，安居更容易，加上近年来东莞实力蹭蹭提升，也难怪不少深圳、广州的人才“出走”到东莞。

2、各种补贴多，官方发钱宠人。

在东莞，不论你是上班族还是学生，都有多种多样的补贴。

今年1月，市政府推出“稳岗惠企便民十条”，拿出6.6亿元送上“十大礼包”，帮助企业和群众温馨过大年。

新年红包500元/人、公交免费...官方撒钱宠人到心窝里。（戳这复习：6.6亿红包砸下！一人领500元攻略送上！留下来，东莞宠你！）

为了吸引人才，去年12月市政府官网发布新一轮人才工程行动方案，购房最高补贴1000万。（戳这复习：发文！购房最高补贴1000万！是人才，来东莞！）

截图来源：市政府官网

可能很多外地人不知道，东莞的发钱福利学生也有份。

在东莞很多镇，学生考上初中、高中、大学、硕士生、博士生，都是直接奖钱。

最高15万，这样的奖励已经远远超出学费的范畴。

截图来源：网络

3、消费水平亲民，美食平靓正。

这一点莞深双城生活的人最有发言权。

在深圳打个车10元起步，来到东莞只要8块，而且车多不用等很久。

在深圳吃个粉随随便便二三十块起步，边吃边肉疼。在东莞可以敞开吃，因为这里的美食太多太便宜了。

烧鹅濑 东莞楼市发布摄

永利饭店的烧鹅濑粉、莞城的恒香园竹升面、东城的棉记糖水、虎门的新辉茶餐厅、大岭山的荔枝柴烧鹅...

15块一碗的烧鹅濑粉，吃到你心满意足！

4、不缺生活格调，家门口就有篮球场、公园等娱乐设施。

东莞虽以工业城市出圈，骨子里却丝毫不缺闲情逸致。

走在东莞的大街小巷，你总能看到抱着篮球来来往往的人，有朝气蓬勃的青年，也有须发皆白的长辈。

这得益于东莞的篮球场细化到了城市的毛细血管里，基本上每个镇和村委会，都建了1个以上的标准篮球场，免费开放。

除了篮球场多，东莞的公园数量也多。下图可以看到，东莞以1223个公园位居国内城市之首。

平均每两平方公里就有1个公园，茶余饭后或周末，走几步路便到了休闲天地。

收入高、房租和买房成本低、消费水平亲民...生活在东莞，幸福指数是实实在在看得见的。

你觉得生活在东莞的幸福细节，还有什么？