“涨价去库存”手段重出江湖！楼市小阳春还远吗？
Part 1
根据近期南京土拍流传消息，不少区域将在近期亮相新地块，更有不少中心板块直接拉涨毛坯限价！楼市信心重塑！
据悉，这些板块的毛坯限价上涨：
江北核中核宅地，毛坯限价已经涨到了39000元，此前最高38000元/㎡。
浦口城南中心两幅宅地，毛坯限价预计29120元/㎡，此前最高28000元/㎡。
软件谷滨水板块，毛坯限价预计39000元/㎡，此前最高38500元/㎡。
麒麟科创园7号地，或也被华能拿下！且毛坯限价还将上涨！
但还有大部分地段的毛坯限价，仍然保持平稳！比如仙林湖板块毛坯限价稳在3.4万/㎡、江宁方山板块28300元/㎡、正方新城板块的最高24800元/㎡、浦口五桥片区的27642元/㎡等等。
Part 2
尤其瞩目的，就是江北核心区“核中核”，毛坯限价已经涨到了39000元/㎡。未来房价逼近4.5万元/㎡也不无可能！
从流出的地块信息来看，江北新区2022年共13幅地块。
而传出毛坯限价上涨的，就是江核CBD两大组团地块——广西埂大街以北、浦滨路以西组团和广西埂大街以北、铺镇大街以南组团。地块区位制图如下：（此图以单元编号，注意11-0X和14-XX）22
从上图可以看出：
①广西埂大街以北、浦滨路以西组团四小块地紧靠晴翠府，靠近健康城小学和鼓楼幼儿园,总出让面积18.4公顷，按照一套平均120㎡计算，套数为1533套；
②广西埂大街以北、铺镇大街以南组团临近卓越G17，总出让面积为22公顷，按照一套平均120㎡计算，套数为1833套！
两个CBD旁组团式地块，合计约3366套！
而2021年9月份，中铁拿下核中核G19地块，毛坯限价38000元/平，这也是此前江北核中核的最高毛坯限价！如果新出让地块毛坯限价果真39000元/㎡，核中核新房价格最少上涨1000元//㎡！江核的步伐太猛了！
而比江北核中核更猛的，居然是浦口城南中心！
据悉，城南中心最高毛坯限价，将由目前最高的28000元/㎡，涨至29121元/㎡，上涨了1121元/㎡！目前区域内有两大新盘天悦锦麟和金陵星图，这波“涨价去库存”， 或将刺激两盘去化。
Part 3
据可靠消息，软件谷滨水板块毛坯限价将从38500元/㎡上调到39000元/㎡，涨价幅度约500元/㎡。虽然涨价幅度不大，但其中深意可要细究！
这就意味着，软件谷滨水区域的房价，与江北核中核区域、雨花核心区，基本上处于同一个水平。
软件谷滨水板块将推出3幅地，分别是徐工A地块、D地块，居住用地，荷塘A地块，商住用地。
荷塘A地块&徐工A、D地块介绍：
荷塘A地块位于雨花核心东片区，靠近景明佳园和花神大道，板块内老小区较多，居住氛围较为浓郁，不过由于紧邻花神大道和燕西线，该地块在地理位置上略有短板。未来上市新房可借鉴的信息是，该地块靠近的在售新盘有华发美的云著，前期销许均价39398-40600元/㎡，另有3500元/㎡升级装修包。
徐工A、D地块位于荷塘A地块西北侧，相比后者地理位置相对更优，属于雨花两桥区域更新改造的徐工片区，毗邻数字大道，是整体提升雨花软件谷产业发展水平、放大发展优势的重要板块。
Part 4
而紫东麒麟科创园，也传出毛坯限价疑似拉涨的消息！
此前，就有网友爆料麒麟科创园7号地，或也被华能拿下！且毛坯限价还将上涨！
目前，中国能谷这个产业项目基础建设投入预计超300亿！！！绝对是巨无霸级产业项目！ 产业由巨无霸华能系+中科院系牵头。 基本已经占据整个麒麟科创园用地的大半壁江山！
目前中心片区存量住宅地块仅剩7号地的三小幅地块。2年内中心片区即成存量房板块！未来，片区住宅供应，主要仰仗东片区华能系中国能谷的住宅地块供应！据传有几十万方地块储备。
目前，麒麟科创园还有纯新盘高科紫麟景院待入市，毛坯限价2.6万/㎡；中南熙悦、新保弘领东苑、蓝光睿创新筑等盘在售，精装均价约3万/㎡，蓝光睿创新筑为毛坯交付，毛坯均价约2.8万/㎡。
同行、中介、销售请勿打扰
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