空置房统统“停收物业费”？已明确：以后空置房物业费一律这样交

在这些年里，我国的房地产行业一直在不断地发展。而对于房子来说，也在人们心目当中占据着非常重要的地位。可以说有房才有家的思想观念“根深蒂固”，使得这些年里，选择买房的家庭数量非常庞大。根据第七次人口普查的数据显示，我国城镇化率已经达到了63.89%，这也就意味着我国的城镇常住人口占据了总人口的63.89%。

可以说，现在城镇当中居住的人口数量是非常庞大的，并且在城镇化的推进下，农村人口还在源源不断的涌入到城市当中。这就导致楼市购房需求较大，而房价也是飞速上涨。而对于部分家庭而言，看到了楼市所带来的红利，纷纷选择买房投资。毕竟在房价快速上涨的时期，买一套房子静置两三年的时间，就能赚取几十万上百万的纯利润。

要知道，这可不是一笔小数目，多少家庭手中能有几十万的存款呢？这就导致很多家庭对楼市都非常眼热，纷纷选择买房投资，这也让楼市中出现了非常多的投资者。而数量庞大的投资者，也使得楼市购房需求较大，从而促进了房价的不断上涨。但房价不断上涨，也让这些投资者买房投资的信心更加坚定，从而形成了恶性循环。

在这样的情况下，现在拥有多套房的家庭不在少数。根据央行给出的数据显示，我国城镇住宅拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%。可以说，目前大多数城镇家庭都已经拥有了属于自己的房子，并且拥有多套房的家庭占比数量非常庞大。

对此而言，这些拥有多套房的家庭，买房的目的基本上都是为了投资，因此使得大量住宅处于空置状态。要知道，那些空置的准新房要比有人居住过的二手房更容易转手，同时价格也会更高一些。这也让现在很多住宅都处于空置状态，并没有人居住。其实这点相信大家也已经有所了解，在那些新建设的小区，入住率是非常低的，一到晚上都没有多少房间亮灯，完全就如同一座“空城”。

根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国的城镇住宅空置率已经达到了21.4%。要知道，按照国际标准来说，城镇住宅空置率的合理区间在5%-10%之间，而现在我国的城镇住宅空置率已经远远超出了合理区间，处于非常危险的地步当中。毕竟城镇住宅有两成左右都处于空置状态，数量还是非常庞大的。

而对于这些空置房来说，也面临着非常尴尬的一个问题。那就是这些空置房需要缴纳物业费吗？按照以往的标准来说，空置房也是需要缴纳物业费的。但一些网友则认为，空置房并没有人居住，所以不应该缴纳物业费。随着“空置房不应该缴纳物业费”的呼吁声越来越高，也让很多人觉得空置房不应该缴纳物业费。

之前笔者的一位朋友，也和笔者说过相关的话题。这位朋友在老家的城市购买了一套房子，但平时都在外地城市工作，所以家乡城市的住宅，一直处于空置状态，只有每年回家的时候，才会居住几天。而有一次这位朋友过年回老家时，却发现自己的房子被断水断电了，也是感到不解。于是就找到了物业，想要了解一下情况。

而物业给出的说法，就是因为这位朋友没有缴纳物业费，所以才采取断水断电的方法。这让这位朋友气愤不已，毕竟自己常年在外地工作，很少回到老家的住宅。因此，一时忘记缴纳物业费了，但也不至于断水断电吧。于是这位朋友和物业产生了争吵，最终还是这位朋友交上了物业费，才恢复供水供电。

并且，对于很多人来说，觉得自己的空置房，自己并没有享受到物业的服务。缴纳物业费就相当于是白掏钱，当然不愿意缴纳物业费。因此，随着拥有多套房的家庭数量越来越多，呼吁空置房取消物业费的声音也是越来越大。

可以说，关于空置房是否缴纳物业费的事情，引起了广大关注。那么对于空置房来说，是否能够取消物业费呢？关于这个问题，在2021年开始实施的《民法典》有所规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关服务为由拒绝支付物业费。”

从这条规定当中，我们就可以看出，即使没有享受到物业的服务，但物业只要按照合同规定提供服务，业主依旧是需要缴纳物业费的。毕竟物业也是需要赚钱的，像那些新建设的小区，小区内的入住率还不到五成，物业是按照合同进行服务的，如果空置房的业主不交钱，那么就只有不到一半的业主缴费。

这样的情况下，物业不但不会赚钱，反而会赔钱。因此，如果空置房的业主不缴纳物业费的话，物业也不会提供太好的服务，以此来缩减开支。但这样对那些居住在小区内的业主来说，也不是一件公平的事情，毕竟自己缴纳物业费了，却享受不到应有的服务。再者就是，那些拥有空置房的家庭，基本上都是为了买房投资。

自己根本就不缺房居住，所以才会让房子空置。收取物业费，也相当于增加这些投资者的投资成本。如果空置房的业主不需要缴纳物业费，那么还能节省一笔开支，用来继续买房投资，给那些刚需购房者带来更大的买房难度。从种种方面来说，空置房缴纳物业费还是非常合理的事情。

对此而言，你有何看法呢？