皇庭国际：多点布局 加速战略转型

紧随着1月26日剥离成都皇庭，春节后的2月7日，皇庭国际剥离了名下核心资产皇庭国商购物中心的主体融发投资及重庆皇庭。另外，公告还介绍，截至2021年12月31日，融发投资总资产74.96亿元，净资产21.28亿元。这是皇庭“退房”转型战略的延伸，也是公司从资产负债结构、财务状况、现金流状况和风险结构上进行优化，蓄力发展功率半导体的举措。

一是优化资产负债结构，调降公司负债率。皇庭国际顺利转让融发投资及重庆皇庭股权各51%以上股权后，将无需再合并报表，达成实质上的缩减资产负债表。此举后，皇庭国际的资产负债率将得到有效的调降，有利于改善公司的业绩亏损和资金占用问题，是公司积极降本增效回馈投资者的表现。

二是改善财务状况，提高公司融资能力。截至目前，皇庭国际仍为融发投资提供着27.50亿元的担保余额。由于该项担保融资，皇庭国际质押了融发投资100%的股权，一方面增加了公司的融资成本，另一方面也导致了公司的资金占用。顺利转让融发投资后，皇庭国际将有效减少资金占用，加速资金周转，从而提高公司的资金使用效率，同时也能有效地改善公司的融资能力，为后续的顺利转型铺路。

三是改善现金流，盘活公司资产。该项挂牌转让约定以现金方式进行交易，若顺利转让，初步测算，皇庭国际可以获得与21.28亿元的净资产等值的现金。此外，皇庭国际还能享有对融发投资等的债权受偿。因此，转让融发投资等能有效盘活皇庭国际资产，改善公司的现金流，增加公司的投资能力，为公司转型功率半导体提供资金支持。

四是调整风险结构，助力公司聚焦转型。“三条红线”后房企融资增幅受限，“双限令”后二手房停贷逐渐兴起，房地产企业资金源受控，现金流举步维艰，集体陷入缺钱潮，对于高企的房地产价格难以形成有力支撑。截至2021年12月31日，融发投资总资产74.96亿元，主要资产项目是皇庭国商购物中心。相对于公司体量，皇庭国际目前投资性房地产的公允价值占比过大，存在一定的价格风险。该次顺利转让后，皇庭国际能有效降低外在风险，将实质性地帮助公司战略转型。