2022年北京各区潜力pk，都在这份供地计划里了

大家好，我是表姐。

刚刚，北京市规自委发布了北京是2022年的建设用地供地计划，这个计划每年都会发布一次，属于纲领性质的文件。

表姐看了下，今年北京土地供应总量是3710公顷，其中住宅用地供应1000公顷，这俩指标已经好几年没变了，大家参考就好。

真正值得细细研究的，是供地计划分解表，各区今年的基本发展走向都埋在里面了：

1，东西城

没有意外，东西城依旧没有供应宅地的计划。

研发、工业、仓储也完全不涉及，这说明对外疏解的主基调不变，但会增加一些小型商业来完善周边配套

大家可以放心冲永定府和天坛府两个项目。

之前大佬跟表姐爆料的二环宅地，实锤不会在今年上市，至于什么时间上市只能听天意了。

2，海淀

海淀还是一如既往地牛X，研发用地38公顷，在各区中位列第一，商服用地也有16公顷，不供应工业用地和仓储。

为啥这么说呢，因为产业用地的供应基本代表区域未来的走向，但产业用地也是有鄙视链的。

从对区域带动的能量级来说：研发用地>工业用地>=商服用地>仓储用地。当然这只是大致排序，具体的还要根据情况细分。

表姐猜测，这些地块大部分应该集中在山后地区，这说明，科技研发的标签已经牢牢贴在海淀身上，而且未来会逐步增加商业，完善配套。

宅地供应下限是11公顷，跟去年14公顷的计划有点下滑，但表姐还是有点担心海淀完不成宅地的供应计划。

3，亦庄

亦庄工业用地的供地计划是108公顷，有点逆天，全北京工业用地的供应计划也不过230公顷，亦庄占了差不多一半。

制造业产业发展，估计北京没有哪个区是亦庄的对手了。

而且亦庄现在的供地结构，很有点向海淀靠拢的意思：就是产业用地打头阵，商品房用地不着急，住房通过保障体系解决。

你看，亦庄新城宅地的供应下限是13公顷，但保障性租赁住房的供应是35公顷，所以你懂了吧？

4，大兴

大兴区仓储用地16公顷，在北京全区中位列top1，虽然房山跟马驹桥那边，也都有物流产业的规划，但这块表姐还是看好大兴。

因为大兴的位置和规划都比较适合做物流。

本来，北京南向对外交流的几条铁路和高速都从大兴穿过，京雄高铁和大兴机场投入使用后，更加强了大兴的交通优势。

除此之外，大兴还是宅地供应大户，今年预计供应下限48公顷，再加上丰台的41公顷，今年南城去化压力依旧不小呢。

5，通州

商服用地，通州计划供应量最大，为24公顷，另外，研发和住宅分别为18公顷和21公顷。

另外，通州也是一个保障性租赁房供应大于宅地供应的区域，你懂的。

6，门头沟

另外比较有意思的就是门头沟了，产业用地全无，只计划供应12公顷宅地，这是想好躺平做睡城了么？

表姐有点不太相信，又去翻了下2021年的供地计划，2021年，门头沟还是有研发用地供地计划的，今年可能是个特例吧。

7，丰台、朝阳

有类似情况的还有丰台，只计划供应5公顷商服用地，其余41公顷均为住宅，丰台今年也是铆足劲做住宅供应了。

朝阳也差不多，6公顷商服用地，25公顷住宅用地，比丰台要保守一点，不过朝阳去年很有点用力过猛的意思，今年歇一歇也正常。

8、石景山

石景山有点按部就班的意思，6公顷产业研发用地，10公顷商服用地，以及24公顷住宅。

冬奥会之后，石景山算是爬上了一个台阶，表姐觉得稳住按照既定的步骤去走，就还蛮好的。

9，昌平、房山

昌平和房山也比较平均，没有特别突出的，倒是昌平今年一批次成交的生命科学园地块可以关注下，据说LC要去，欢迎辟谣。

整体而言，从今年的供地计划来看：

东西城依旧是神级存在。

海淀和亦庄在产业属于第一梯队，一个搞科研一个搞制造，都很牛掰，实力也体现在房价上了。

丰台跟大兴还有顺义，拟供地下限都在30公顷以上，思路还是供地。

不过大兴还处于爬坡阶段，产业、仓储和商业也在同时段发力，顺义也有工业用地供应。

其余比如，朝阳、石景山、昌平等区，则比较稳，尤其是朝阳，供地计划与去年相比有所下降，是有点受伤了。销冠智库

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