横栏中港湾项目利用售后返租的形式，非法吸收公众存款，违法所得达6390万元！
近日，中山市第二人民法院一份判决书显示，开发商多名人员被判决有期徒刑，并处罚金，违法所得也将依法追缴并返还给集资参与人！
|图源：第二人民法院
非法吸收公众存款罪
违法所得超6390万！
根据判决书披露信息，2017年1月22日，黄某以他人名义注册成立中山市百斯特物业管理有限公司，而后以人民币3800万元，收购中山市横栏镇兴裕街3号的广汇酒店大楼。
|改造前 图源：百度地图
收购后改造包装并更名为“中港湾”公寓，以“维也纳品牌酒店经营、收租有保障、十年租约”等为宣传内容对外销售！
|改造后 图源：网络
从2017年5月始，广汇酒店在未改变广汇酒店原2楼至4楼为KTV、足浴场所、5楼至7楼为酒店客房等实际建筑状况的情况下，设计分割成366间公寓平面图纸。
在未实际分割建设、未办理相关行政审批、未获得所销售公寓产权证明的情况下，向社会公开销售设计分割出的“中港湾”项目公寓。
|中港湾宣传海报及样板间
在销售过程中，约定十年租期，承诺前五年支付购买者每年6%至8%不等的固定收益，后五年在物业收益冲减税费及经营费用后支付购买者70%的获利，十年总回报率192%！
|案件整体情况
该项目也曾因为违反广告法，被责令停止发布虚假广告的行为，并立即改正违法内容，并被罚款10919.5元！
|图源：判决书
该项目签约二三十家中介，提成为前佣1.5万+总金额5%的后佣。
|图源：判决书
在不俗的佣金提成推动下， 该项目在2017年5月开始销售，3个月时间即销售大约300套！
此后便开始有部分业主，开始不断询问房产证事宜！
|图源：判决书
判决书显示该项目收取超300名集资参与人金额，最终认定6390万元系违法所得，将依法追缴并返还给集资参与人，追缴不足部分，由相关被告人共同退赔！
|图源：判决书
推售价格1.1万/㎡
曾承诺10年返租！
房频君翻查资料发现，此前中港湾确有大批中介人员上门学习、推售！
目前仍有不少中介朋友圈，保留有有相关推荐信息：
“维也纳酒店式公寓”、“总价仅需️18万起”、“10年投资托管，超8%回报率”等。
|图源：中介朋友圈
而关于返租的回报，同样有比较详细的信息：
前五年回报率分别是6%、6%、7%、7%、8%（第一、二年6%，6%在总价上减）；
后五年：酒店整体收益7:3分成（业主70%收益，轻松回本），自2018年1月1日开始计租，10年免交管理费。
|图源：中介朋友圈
从表面上来看，投资少、获利快、回报大，确实非常诱人。
然而，物业也面临着无法分割大产权、无证销售等情况，前面或有数期租金返回，但后面基本都会出现租金中断的情况。
中山多起返租案件
基本已经立案侦查
实际上，打出“返租”来吸引购房者的翻新项目在中山并不少见。
例如，2019年中山市公安局发布通告，表示西区乐8小镇，石岐区德信新天地、铂岸、高德66、星濠天地，坦洲镇星悦汇、沙溪镇魅力东方等多个“格子铺”项目都已经被立案侦查，这些项目的受害者都需在2020年1月10日前报案。
|图源：中山市公安局
此外，西区妮敦道、太古广场、亚洲广场、由富泓广场改造的颐悦广场等项目，同样有上述问题，宣称返租的时间从3年到10年不等。
目前以上不少项目已经立案侦查，案件也在检察机关审查起诉，审判结果也将会陆续公布，房频君继续与大家一起关注！
事实上，早在2001年，建设部《商品房销售管理办法》(建设部令第88号)第十一条规定：“房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。”
|图源：建设部官网
然而利字当头，还是有不少开发商铤而走险。
在实际购房过程中，要擦亮眼睛，特别注意房产是否已经取得预售证。
要警惕和自觉抵制社会不法分子“不具有房产销售的真实内容或者不以房产销售为主要目的，以返本销售、售后包租、约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金”的违法行为，以免上当受骗，造成财产损失。
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