缘分这东西，有时候就是这么微妙。
最近天气不是冷成狗么？小前线想着，这样的湿冷魔法攻击，还是物理防御来得实在。没想到在天河奥体的优托邦买买买之后，转个身也能遇到楼盘的展厅。
靠近一看，这个全新项目叫中铁建信达花语天宸，位于黄埔黄陂，并且是黄埔首个“三限地”项目。
什么是“三限地”项目？先继续往下看。
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距地铁2.5公里 可公交接驳
中铁建信达花语天宸，位于黄埔黄陂广汕公路沿线，最近的地铁站为6号线黄陂站，但距离有2.5公里，步行往来并不现实，但开电单车大约10分钟可以接驳。
当然，项目就近也有班岭村公交站点，途经有6条线路，全部都可3站直达黄陂地铁站。
自驾车的话，经广汕路、华快、花城大道，大约40分钟可到珠城，到天河智慧城核心、黄埔区府则20分钟左右，通勤距离还不算远。
2
四五房为主 起步已是97㎡
现场实探可以看到，广汕路黄陂班岭村沿线，两侧基本都是自然山体，花语天宸本身依山而建，是一个山景盘。
与此同时，项目与广汕路之间隔了个翔龙的酒店项目，一方面受道路噪音影响会较小，另一方面部分单位的视野可能会受遮挡。
△项目现状航拍
据介绍，项目占地4.3万㎡，总建面38.47万㎡，共规划8栋住宅，20-23层高，包含一栋政府回购房。
项目内部配套，则有图书馆、幼儿园、文化室、社区少年宫、居民健身场所、小区游园等，1#、2#楼下还有地下2层商业。另外，部分停车位设在了地面园林旁，人车稍有不分流情况。
主推户型则有97㎡3+1房，118㎡四房，142㎡4+1房、168㎡四房等，全部东南或西南朝向，并且每个户型都带有大阳台。
97㎡单位，入户玄关旁就是多功能空间（报建为阳台），面积不到4㎡，改为卧室估计比较困难，做储物或书房可能较合适。
常规直厅布局，约6.3米大阳台连通客厅与次卧，舒适度应该不低。主套和另一次卧带飘窗，可一定程度拓展使用空间。
△97㎡户型图
118㎡正四房户型，带入户花园。南北对流直厅布局，阳台去到约6.9米长，景观面不小。主卧配独立卫浴及转角衣帽间，居住体验提升了一个档次。
△118㎡户型图
142㎡单位也是直厅的格局，4个卧室分布在客饭厅两侧，略显动静不分区。
但这种格局使每个卧室到客厅距离相差不大，而且主卧与两个次卧分离布置，可一定程度保证主人与长辈之间生活互不干扰。
△142㎡户型图
168㎡户型没有另外带“+1”房，但面积更大，各个功能区空间更宽敞。比如客厅的开间就去到6.2米，整个阳台长度则达到9.4米。
双套房的配置，三代同堂的居住场景下，长辈也能有相对私密独立的空间。主卧单独设置的卫浴面积将近8㎡，可配备双洗手台、淋浴间、浴缸等。
△168㎡户型图
但这个户型也有明显的缺点，那就是客厅与主卧间的过道较长，浪费了不少面积。
3
房价限4.67万/㎡ 一半面向首套买家
关于大家更关心的项目售价，可以肯定的是不会超过46795.85元/㎡，这正是项目“三限”的其中之一。
至于其余两限，早在项目地块出让时，就规定限制最高地价26.4443亿元（实际成交26.0784亿元），并且限定不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭（或个人）。
△项目效果图
如果按照最高限价算，那么这波产品总价大约454万-786万。对比周边其它项目，香不香呢？
同在黄陂，融创翔龙广府壹号在售75-140㎡二至四房，均价4.9万/㎡，总价368万-686万。保利翔龙天汇在售94-127㎡三四房，均价4.6万/㎡，总价432万-584万。
而在天河的红盘珠江花城，预计不久后开卖77-140㎡三至五房，吹风5.5万-7万/㎡，预计最低423万可以买一套小户型。（详情戳）
从单价看，花语天宸不算高，但起步的总价就不低了，起码比别人贵20+万，甚至80+万，还有可能比天河珠花的入手门槛高，对于首次置业的买家，会不会愉快地翻它的牌？还是说，到时候最终售价可能会比限价低不少？
△融创翔龙广府壹号
另一方面，在距离中铁建信达花语天宸大约500米处，还有去年第一批集中土拍成交的HBPQ-A-6地块，如今开发为振业天成项目，地价2.7万/㎡，售价又会是多少？会和花语天宸PK一场？
现场实探所见，振业天成目前正在建设中，规划配套的生鲜超市已露出雏形，预计前期将用于售楼部，并于不久后正式对外开放。
△振业天成项目现状航拍
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大型配套仍须走4公里
在中铁建信达花语天宸旁边，小前线看到一个名为“城市万象”的项目正在招商中。乍看项目名称，不知你会不会想起华润万象城？两者其实没关系。
该项目是黄陂社区白头石社留用地的商办项目，主要规划有公寓、写字楼、酒店等，配有部分商业。
也就是说，花语天宸除了楼盘自身配套的底商，以及翔龙酒店项目的部分商业配套，大型商业还要去4公里车程以外的萝岗万达。
万达附近，还有中山三院岭南医院、东升医院等医疗配套。
至于买房人更看重的教育资源，距离较近的有黄埔军校中小学。
按照去年公布的招生方案，附近的黄陂社区、金峰园社区、龙华社区，对口入读黄陂小学、黄埔军校小学，由一年级新生（家长）填报志愿，当填报人数超出其中一所学校招生计划时，采取电脑随机派位方式确定录取学校。
也就是说，如果日后楼盘也划入同样的招生地段并采取相同招生政策，并不能100%保证业主子女就能入读，只能说有机会。
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