旧改周报|深圳8大项目获进展：桑泰、京基等主导

截至2022年2月20日（周日），已列入城市更新计划项目980个，拆除范围面积累计8155.3h㎡，已通过城市更新专规批复项目597个，计容建筑面积累17579.9万㎡，按数量规划通过率60.9%，按规模规划通过率54.6%，实施主体公示项目479个，拆除范围面积累计2873.2h㎡，按数量计划实施率48.9%，按规模计划实施率35.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的16个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计996个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计

看点

01

政策资讯

本周暂无政策

看点

02

项目资讯

2022年第7周，深圳市共发布拆除重建类权利人核实公示3项，权利人核实公告2项，实施主体公示3项，集体资产交易5项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

福田区梅林街道上梅林村城市更新单元（二期）权利人核实公示

拟拆除重建面积：31833.8㎡
拟贡献率：14.3%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市上梅林实业股份有限公司。

2

坪山区碧岭街道碧岭第一工业区城市更新单元权利人核实公示

拟更新单元面积：200000㎡
拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市坪山碧岭股份合作公司。

3

龙岗区龙岗街道龙西社区红花岭工业区拟城市更新单元权利人核实公示

拟拆除重建面积：168584.6㎡

申报主体：深圳市龙西股份合作公司。

4

南山区招商街道赤湾村改造城市更新单元（二期）权利人核实公告

申报主体：深圳市赤湾投资发展有限公司。查询公司信息显示，该公司由深圳市桑泰房地产开发有限公司全资控股。

桑泰集团创立于2000年，总部位于中国深圳，是一家立足深圳、扎根深圳、深耕深圳的房地产投资开发集团，是集房地产开发、物业管理、城市更新、实业经营、产业园经营等产业于一体的综合性民营企业集团。在深圳市南山区、宝安区、龙岗区积极开拓各项业务。集团已开发面积超200万㎡，未来更有十余个占地总面积超过100万㎡，总建筑面积超过500万㎡的房地产开发项目将拔地而起。

5

南山区桃源街道珠光村城市更新单元（一期A项目）权利人核实公告

申报主体：深圳市南山区城中村（旧村）改造办公室。

6

福田区梅林街道上梅林村城市更新单元（二期）实施主体公示

拆除重建面积：31833.8㎡
贡献率：14.3%
更新方向：R2、C1
实施主体：深圳市京基房地产股份有限公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上。

7

盐田区梅沙街道小梅沙片区城市更新单元（二期）实施主体公示

拆除重建面积：73861.7㎡
容积率：4.1
贡献率：22.1%
更新方向：R2、C1

实施主体：深圳市特发小梅沙投资发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市特发集团有限公司全资控股。深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。

8

南山区粤海街道嵘兴地块城市更新单元实施主体公示

拆除重建面积：7053.8㎡

容积率：4.8
贡献率：16.6%
更新方向：M0

实施主体：深圳微视科技发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司为天集产城集团有限公司全资控股。

天集产城集团由高瓴参股，是专业园区运营服务平台。致力于以“产城人文”融合发展为核心，打造产业聚集与人居环境、生态保护、城市建设同频共振的生态圈。以产业资本、土地资本、金融资本、政府社会资本和专业资本五个方面进行资源整合，一体化运作，打造融合主题产业、研发创智、科技孵化、企业办公、高端配套服务等聚集的各类科创园区。在全国布局上，天集产城已覆盖粤港澳大湾区、长三角、中部地区、华北地区四大区域。目前在深圳的项目有：天集深圳·宝安协同发展新城、天集深圳·南洞智谷、天集深圳·平岗创新城、天集深圳·国际智港。

2、集体资产交易一览表

1

深圳市沙井民主股份合作公司362928.58㎡征地返还用地合作开发项目招标失败公告

2

深圳市龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市三栋屋股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

3

深圳市龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市福民悦兴罗氏股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

4

深圳市龙华区福城南产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市大水坑大三股份合作公司留用地（指标）合作招商公告

成交人简介：

成交人是深圳市龙华建设发展有限公司。龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。

5

深圳市龙岗区平湖街道山厦旧村城市更新项目公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有一宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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