两个案例，让我在郑州买房的焦虑彻底消失了

俗话说，人无远虑，必有近忧。自从在郑州买了房以后，每天的心里惶惶不安，担心、恐惧，老怕一些不幸的事情发生。尤其是一些抖音用户，散布郑州的房价下降的信息，更让我紧张、手足冒汗，似乎天要塌下来。算一算，如果说每平方降2000的话，这100平方的房子就要搭进去20多万，这是多少年的工资啊！

近来我们本地一个香格里拉的烂尾楼，让购房者欲哭无泪，不仅买不到房，还要背负几十万的债务，这个谁受得了。于是每隔半个月就到郑州那个小区看看，看看工程进度如何，担心出现烂尾。近来思前想后，睡不着觉，一旦出现烂尾，既买不到房又得背负债务，这辈子都恐怕都完了。而且听人讲，贷款买房是两个不同的合同，你与开发商签订的是购房合同，与银行签署的是贷款合同，合同生效以后，银行直接把贷款打给开发商。有人就在这合同上做文章，有人说即使楼烂尾了，你欠银行的合同仍有效，应该继续还贷款，这显然有失公允，因为我去银行贷款为的是购买房产，银行直接把款打到开发商的账户上，现在楼房烂尾了，作为用户没有得到房产，那么这个购房合同就应该失效，同样与银行签署的贷款合同也应该失效。

半夜睡睡不着觉起来，无奈地翻看着《今日头条》，其中的一篇文章引起了我极大的兴趣，“男子贷款392万买房，烂尾后拒绝还贷找银行起诉，结果如何？”这恰好是自己心里的一块石头，于是我饶有兴趣地往下看，文章的大意是：许先生在上海上班，上海的房子太狭小，想换一套大房可是上海的房价难以承受，于是就瞄准了离上海最近的浙江嘉兴市嘉善县的房产，这里离上海最近，据说可能会划归上海，于是徐先生就按揭贷款买了一栋别墅。2014年许先生贷款392万，买了一处房产，可三年以后开发商的资金链断裂，楼房烂尾了，许先生欲哭无泪，不知道该怎么办，可每月的房贷还得继续还。

2018年开发商申请破产，并通知许先生解除购房合同，许先生只好自认倒霉，无可奈何，可又一想，你的购房合同解除了，那么我和银行的贷款合同是不是也应该解除?于是从2019年起，停止了向银行还贷，两个月以后银行不干了，将许先生起诉到法院。一审法院审理后认为，开发商解除了购房合同，是迫于无奈之举，但许先生与银行的合同不能解除，必须每月还本付息。徐先生不服，于是向嘉兴市中级法院提起上诉，二审经过审理后认为：开发商与购房者解除了购房合同，就应该将得到的房款分别返还给银行和购房者，因此推翻了一审判决，银行贷款由开发商偿还。许先生长长地出了口气：自己还不是那最倒霉的人，房子没了，贷款也不用还了！看到这里近来我的焦虑的心情一扫而光，原来生活是这样的美好，还有主持公道的人，所以我就不担心了，如果郑州的房子真是真的真的烂尾了，套用浙江的案例，总不至于出现最坏的结果，于是我的焦虑好了。

下一步是怎么弄到钱？做大生意的人的思维与一般人不同，美国的希尔顿先生手里只有30万美元，他着怎么踅摸去挣到大钱。他看中了一块地皮，于是就找到地主，地主说只需要30万美元就可以将地皮买走。希尔顿想如果把30万美元都给了地主，自己就没有盖楼的启动资金了，于是就和地主商量，把他的地皮租下来，租99年每年3万美金，总共397万。地主想了想，这个划算，既能得到300多万美元，地皮最还是自己的，于是希尔顿先生就和地主签署了土地租赁合同，先交了3万美金。希尔顿先生又问了问建筑商，建好希尔顿酒店在装修需要60万美元，这可难坏了希尔顿先生，手里只有27万美元，怎么办?，于是他和地主商量，我建成的希尔顿饭店以后，地皮和饭店全归你，我只是租赁者，现在需要贷款60万，最终希尔顿先生得到了目的。

后来希尔顿饭店酒店成了世界闻名的大酒店，年收益年收入亿万美元，而撬动这个大收益的启动资金只有3万美元，这就是大格局的人 办的大事，于是我自形惭愧起来。