郑州买房，这些买房思维你必须清楚！

我是郑叔，拥有多年郑州房产研究和投资经验，长期持续关注郑州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下郑州购房答疑内容，来自微信公众号“郑叔说房”的粉丝精选提问：

提问：郑叔，你好，目前郑州四环外以及航空港的房价如何？未来在这些地区的楼盘是否会有上涨的机会呢？

郑叔：你好，从地理位置上来看，航空港不算远郊，有着独立的城市规划，但是房价一直都不太高，而最近的楼盘降价促销活动更是对于该地区的房价带来重创。港区房价较低的原因有二，一是产业以及人口的导入速度较慢，二是供大于求。此外该区的房价也受到郑州主城区近郊的房价影响。也就是说，港区的房价上涨较慢，主要是因为郑州的近郊价格的影响，差价太小，以至于难以形成更多客户外溢到港区的局面。郑州主城区的房价太低，导致外围地区的房价较难上涨。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，想买套新房用作结婚用，看了两个楼盘，分别是高铁站的热门盘，海马和中豪，该如何选择呢？

郑叔：你好， 海马公园和中豪汇景湾的产品品质差不多，也都比较受到购房者们的欢迎。总地理位置来看，这两个校区都位于高铁片区。从配套资源来看，这两个楼盘在商业，教育，医疗，娱乐等配套上可以实现共享。因此这两个楼盘的配套不相上下。从小区品质上来看，海马的房价比原先涨了两倍多，中豪虽然当时开盘时名气不如海马，但是现在势均力敌。在绿化率方面，海马公园的绿化率高铁片区最高的楼盘，，中豪的绿化率不如海马，但是也还可以，但是外来人员登记方面的严格度不如海马。从户型方面来看，这两个楼盘都为高层，房价差不多，但是中豪的户型种类比海马的多，因此可供选择要多，还有中豪的两房和三房都有较好的户型产品。上来看，注重居住环境和物业管理的，预算350万左右想买三房的选择海马，注重户型，频繁使用高铁的选择中豪。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，首付预算65万左右，想买一套新房用作结婚用，二七新区的房听朋友说不是很好，真的不值得入手吗？

郑叔：你好，二七新区的房子在整个郑州来说不管是从受欢迎度还是从销量上来说几乎都是垫底的。细究其原因，还是在于该区域内没有什么值得向外宣传的。二七新区的发展定位多变，发展也慢。该区域之前规划的项目也有挺多落实了的，比如说各种商业配套，医疗配套，娱乐配套，交通配套等。从周边环境来看，区域内有公园绿地，河流水库。从教育资源来看，区域内拥有小学中学。此外，区域内还拥有成熟社区，区域内的热门项目有亚星星河郡，郑州华侨城，保利云上，鑫苑大学府，泰宏建业国际城，亚星锦绣山河，鑫苑远洋臻园，万科大都会，万科航海未来城等，比较适合刚需购买者。虽然二七新区现在还存在很多问题，但是房价是真的低，对刚需客来说是一个机会。

提问：2022年郑州楼市的发展状况如何？目前是买房投资的好时机吗？郑州的学区房目前的状况如何？是否适合买来投资？

郑叔：你好，2022年郑州楼市的发展状况并不理想，二手房市场挂牌价屡创新高，基本上处于有价无市的状态；新房市场的成交量平平。整体上来说，楼市处于不温不火的状态。是否买房应该看自身情况及郑州的规划发展。如果资金充足则可以购买，如果买房投资建议再观望一下。其实，在近几年的调控之后，郑州的房价已经趋于平稳，再加上人们的消费心理，其实楼盘的销售量比较一般，郑州房源的数量不少，也出现了相对过剩的情况。整体来看，郑州的学区房依旧价格坚挺。但是目前的一系列调控政策使得买房投资变得并不容易。

提问：郑叔，你好，坐标郑州，目前一套房子自住，有一个两岁的孩子，和妻子商量准备买一套学区房，没有什么经验，担心买到学区房不能用或者遇上其他问题，想请问您一下，在郑州买学区房，需要注意哪些“坑”？

郑叔：你好，人人都想买学区房，但学区房也不是处处都有的，郑州很多学区房其实都是坑。现在大家所谓的学区房分两种，第一种叫学位房，学位房就是在你买房子的时候，开发商给你写到合同里，保证你的孩子在一定时间之内可以上某某学校，重点来了，“一定时间内”，这种房子，学区名额只能用一次，用过了转手就不能上了。另一种就是传统意义上的学区房，它也分两种，第一种是二手房，第二种是新房，名校开发商会花大价钱引进优质的教育资源，锁定营销新路牌，所谓的学区房其实很多都是挂名而已，后期并不怎么管理是对，这样的有法得到保证。更有开发商只是为了卖房子挂上随房名头，两三年之后房子卖完了，学区房也没有了。今年学区房出现两个新政策，一个叫公民同招，一个叫多校划片，公民同招白白摇号，郑州已经开始实施了。多校划票就是你所谓学习方郑州什么时候开始实施，也只是时间问题。因为政府首先要保证所有孩子受教育的公平性，今后如果再想让你的孩子上所有的名校只能优先选择教育资源丰富的区域了，剩下的全靠运气。