贵阳5大顶级小区，大平层、跃层、别墅应有尽有！房价2万不算贵！

有一句俗话说得好：价格高的不一定好，但是价格低的一定不好；有些好货不便宜那是因为便宜无好货。

房价和小区的关系，亦如此。

在贵阳，价格排名靠前的城区，还是要首推观山湖区，其次是南明区、云岩区。

观山湖以其现代化的城建面貌、“双核”之一的板块定位、以及高消费高购买能力的居住群体，撑起了整个贵阳的房价风向标，从近年来首进贵阳的全国top品牌大房企的选址布局（如融创、华润、中海、龙湖、金茂、万达、恒大、万科、碧桂园等），就知道，观山湖才是贵阳房产的价值核心。

但这并不意味着，作为另一“核”的老城区（南明、云岩） 没有顶级居住区，只是说多数还是集中于观山湖板块（特别是观山组团西侧的观山西，许多大品牌房企的top系项目就分布于此）

我们通过实地调研、走访，综合分析了各个小区的地段、配套、内部环境品质、房价、物业、品牌价值和居住社群等多个因素，得出了以下排序：

Top5：碧桂园·贵阳中心

南明区：超高层、大平层

作为老城区为数不多的超高层建筑，碧桂园贵阳中心选址在老城区的核心地段瑞金南路河滨公园旁，不止拥有地铁站等配套，同时地处核心，公园、河流在侧，还毗邻超级商圈花果园，最重要的是，这个项目的户型、定位都相当高端，还有室内泳池、汽车电梯入户等配置，140~280平的主力户型，还有甚至超过500平的高配，能够满足不同层次的高净值、高收入富裕人群的需求。

未来的碧桂园·贵阳中心，成为主城核心区稀缺大平层的豪宅项目，可以说是非常有竞争力和价值潜力的，目前来看，房价2w左右，并不算高，未来随着贵阳城市能级的提升，还有更大的想象空间。

Top4：中铁阅山湖·云著

观山湖区：高层、大平层、改善

阅山湖项目一期占据先天的阅山湖稀缺景观资源，不可复制，而云著主打的是小区品质和豪宅配置，包括物业标准、绿化景观、户型等各方面都有所升级，而且距离稀缺的自然景观阅山湖公园、万达广场、万象汇、奥体中心等观山湖西的核心配套也不远，可以说，扼守住阅山湖这张王牌，足以提升整个中铁系房产在整个贵阳的品牌影响力。

目前，云著项目，算是对应阅山湖板块（或观山西板块）区域内房价水平的中上流，自成一系，主打卖点就是湖景、公园、高端小区环境和物业服务、万达配套等，按理说，位于贵阳 中高端豪宅齐聚的观山西板块这么核心的地段，又有这么多难以复制的得天独厚优势，还有户型上的改良（主力户型126~222平），2万上下的房价都不算高，仍然有上行空间，而且，又有区域和板块的含金量，甚至比碧桂园贵阳中心的潜力都更值得期待。

Top3：茅台广场

观山湖区：高层、大平层

茅台广场算是贵阳近年来豪宅市场上的一匹黑马，从诞生之初就引人注目。位于观山东路和长岭南路交叉口的核心区位，毗邻观山湖公园，又守住了金融城写字楼集群的门户，最重要的是，自身自带的品牌流量，就足以撑起“豪宅”二字。

130~190平的主力户型设计，更是多数小区所不具备的底气，纯大平层社区的社群质量和购买实力，可想而知。当然，茅台广场的大平层，正如其品牌实力一样，定位和定价都不低，毕竟，这是冠了“茅台”之名、在贵阳省会的第一个具有相当规模的开山之作，堪比当年华润入黔第一子（国际社区），是需要耕耘口碑的，因此，我们有理由相信，这个项目后期交房的品质和声誉。价格方面，如果开盘单价未突破1.5万，我们都认为，匹配这样的品牌力和地段要素，是非常具有性价比的。

Top2：华润悦府

观山湖区：高层、大平层、跃层、改善

华润是布局贵阳市场较早的央企，排名在全国房企top10以内，而且还是国内商业地产top1，其品牌影响力遍布全国甚至海外。悦府是华润产品序列里面的顶流产品，任何城市的华润悦府，选址和配套方面都不俗。看看现在的高配版华润万象汇商场，已经相当于很多地级市的万象城招商水准了，在贵阳也算是数一数二的品质shopping mall。

贵阳华润项目的4大标杆：①地段（观山西顶级居住区）、②配套（医院、学校、奥体中心、万达、万象商业、地铁）、③品牌、④物业，尤其是在配套方面，堪称贵阳改善之王，越是这种兼具了向下面对中产、高产阶层的改善，又拥有向上攻略富人高价豪宅的项目，越有生命力和流通性。目前这个项目的价位较为亲民，在1.3~1.5w上下，但客多房少，房源稀缺，后续或有望上攻2w水准，实际上，一些组团单价（比如国际社区E区）已经是在2万徘徊了。

值得一提的是，华润楼盘带来贵阳的很多方面，都成为了后续各大品牌在黔项目模仿的标杆，包括第一个跃层项目、物业标准化服务等，甚至连某些top3品牌的项目名称，都直接引用了华润“悦”、“悦府”等字号来“借鉴”，可见其影响力。

Top1：龙湖舜山府

观山湖区：高层、跃层、别墅

龙湖在品牌力方面，堪称私企龙头，而且，舜山府项目也并非在每一个城市都有，舜山府系列和华润悦府一样，都是各自产品序列里的顶级产品。在地段上，贵阳的龙湖舜山府显然是地王之资，可谓好马配好鞍，好地配好房，南有观山湖政务核心，东临奥体、万象、万达商业文体配套，西面可拓金华、清镇方向更大空间，与阅山湖云著、华润悦府项目互为三大犄角之势，勾勒出整个观山湖西富人区的轮廓。

舜山府的项目，不仅是高层跃层、大平层，不仅有95~130平的改善面积，更有别墅产品，定位相当高，面向的受众也是中高收入和高净值人群，有句话说，宁可住在富人区里的小户型，不要选择贫民区里的大户，就是这个道理。

买得起龙湖舜山府的别墅业主，身价起码都在500w上下，在贵阳，这个水平已经不算低了，能够入住这样的稀缺圈层，更是多数中产、高产家庭的置业目标。而且，这种位于主城核心区域的别墅物业，未来的升值潜力，恐怕是要到千万级别的想象空间去了，已经属于顶豪产品了。