今年东莞买房怎么选？
哪个楼盘会成为下一个公证摇号选房的项目？
谁又将是2022年屹立东莞楼市的最美最璀璨的那一朵花？
话不多说，今天房立方根据粉丝咨询量较多的热门楼盘中挑选了十大候选楼盘排行榜，逐一介绍给大家。
NO.01 万科松悦花园
上榜理由：
万科松悦花园位于松山湖核心区，在2021年深业松湖云城和中海松湖林语成为头两个公证摇号选房项目后，万科松悦花园将接棒成为下一个楼市焦点。
参考价格：
松山湖Ⅰ级，46500元/㎡
251套住宅，159间酒店客房，万科松悦花园将是2022年当之无愧最受关注的楼盘。
根据资料显示，万科松悦花园共有12栋住宅，洋房加别墅共251套，最高17层，限高60米。
除住宅外，项目还引进悦榕庄酒店，规划有159间客房，包括面积1240㎡能容纳600人的国际宴会厅。
万科松悦花园规划图，红色框部分为住宅产品
2021年2月，万科以总价25.4833亿拿下松山湖近10万㎡商住地。住宅最高可售楼面价为25800元/㎡，商业可售楼面价6105元/㎡。
3月，东莞松山湖悦榕庄项目奠基仪式举行。
此前粤港澳大湾区范围内，悦榕庄酒店仅在澳门开设一家，未来松山湖项目落成后，将成为大湾区第二家广东省首家悦榕庄酒店。
悦榕庄酒店规划示意图
由于只有251套住宅，加上稀缺的一线松山湖位置，因此预计届时推售会非常抢手，但由于新房限价的原因，参考深业松湖云城和中海松湖林语，以及此前终止拍卖的松山湖创意生活城地块，预计洋房备案价格会在4.8万/㎡以上。
NO.02 华润置地中心
上榜理由：
华润万象府是东莞现象级的流量热盘，2022年，华润置地中心是东莞主城区继华润万象府后的又一流量红盘，区位条件甚至比华润万象府更为优异。
参考价格：
南城Ⅰ级，46317元/㎡
与第一高楼为邻。
8月11日，华润置地夺得东莞CBD一宗14.4万㎡的地块，总价高达56亿元，跻身东莞土拍总价排行榜TOP2。
随后，项目以“华润置地中心”为备案名。
根据规划，F01-01商服地块规划有一幢450米的东莞第一高楼，一幢东莞银行总部大楼，以及高端购物中心华润万象汇。是东莞当之无愧的城市封面之作。
这个东莞封面之作的住宅，相信不少成功之士都想住进去，相比隔壁的华润万象府，华润置地中心或许能在2022年掀起更高的波澜。
至于届时推售的价格，预计会接近4.8万/㎡。
NO.03 华侨城天鹅堡
上榜理由：
限售价26755元/㎡，作为城区首个限价房项目，区位好，交通方便，华侨城天鹅堡是城区刚需一族眼中的“白月光”。
参考价格：
限售价（毛坯），26755元/㎡
华侨城天鹅堡是东莞城区首个限价房项目，2021年9月，华侨城以总价31.9亿拿下这宗占地11.4万㎡的商住地块，折合楼面价15779元/㎡，是目前高埗镇楼面价纪录保持者。
华侨城天鹅堡效果图
华侨城天鹅堡位于高埗镇莞潢南路旁，毗邻梨川大桥，可快速到达莞城、万江、东城等区域。
宗地位置周边示意图（北向）
安联尚璟和新世纪颐龙轩都是近年片区较为火爆的项目，有两个项目珠玉在前，再加上是限价房项目，相信华侨城天鹅堡的关注度同样不会低，甚至有可能会超越前两者。
据了解，华侨城天鹅堡规划有12栋住宅，高层+小高层搭配，为建面约96-120-140-143-178㎡的三至四房。
NO.04 保利越秀世茂松湖云禧
上榜理由：
这是广州越秀地产在东莞的首个项目，联合了在东莞具有丰富开发经验的保利、世茂两个头部品牌开发商，共同打造的松山湖片区下一个爆品。
参考价格：
寮步Ⅱ级，33494元/㎡
保利越秀世茂松湖云禧位于寮步镇民福路旁，毗邻松湖智谷。2021年5月，广州越秀地产首次在东莞拿地，斩获了这宗占地面积2.6万㎡的地块，折合楼面价21595元/㎡。
项目规划有7栋住宅楼，总建面约8.8万㎡，共计592户，为建面约95-142㎡的三至四房。
据了解，保利越秀金茂松湖云禧将于近期开放营销中心和样板房，首推3栋住宅楼，为建面约95㎡三房和115㎡四房户型。
根据商品房价格地图，保利越秀金茂松湖云禧所在的片区为寮步Ⅱ级，价格为33494元/㎡。
NO.05 珑远万江翠珑湾
上榜理由：
珑远万江翠珑湾位于万江新城片区，周边交通出行便利，居住氛围浓厚。
参考价格：
万江Ⅳ级，37042元/㎡
作为2022年东莞主城区的主力在售楼盘之一，珑远万江翠珑湾总建面达28万㎡，位于万江新城汾溪路旁。
规划户型为建面约95-143㎡三至四房。
目前，珑远万江翠珑湾已经开放华南mall城市展厅。
珑远万江翠珑湾所在的万江新城片区，已形成了成熟的居住氛围，周边有信鸿澜岸、中海十里溪境、金地风华、金地艺境水岸等多个居住小区。
根据商品房价格地图，项目所在的片区为万江Ⅳ级，价格为37042元/㎡。
NO.06 星河传说二期
上榜理由：
星河传说二期位于东城星河城旁，区位地段没得说，被誉为是东莞传统的豪宅片区，项目由万科打造，从项目投资备案伊始的一举一动都备受关注。
参考价格：
东城Ⅰ级，40558元/㎡
近期，有消息称星河传说二期停工了，
星河传说二期，也就是星河传说商住区帕萨迪纳Ⅳ区，项目于2020年11月投资备案，自备案伊始的一举一动都备受市场关注。
之所以受市场关注，一是其地段位于东城东昇路，星河城旁，毗邻黄旗山和虎英公园，是东莞传统的富人聚居区。二是项目将由万科亲自操刀打造。
星河传说二期效果图
项目由商业和住宅组成，占地面积41067.4㎡，总建面244862㎡，包括有2幢住宅，分别高43层和46层，1幢62层的公寓，1栋8层的公寓，3栋4层的商业楼。
据了解，项目的定位较为高端，以大面积的平层产品为主。
根据商品房价格地图，星河传说二期所在的片区为东城Ⅰ级，价格为40558元/㎡。
NO.07 丰华置业广场
上榜理由：
丰华置业广场位于东城中路旁，毗邻莞城珑远翠珑湾和盈丰家居广场，一路之隔就是世博广场，距离地铁2号线东城地铁口旁，区位和交通优势非常突出。
参考价格：
莞城Ⅰ级，38822元/㎡
丰华置业广场究竟属于东城还是莞城？相信很多人都跟小编一样傻傻分不清楚，项目在行政上归属于莞城，但与东城仅一路之隔，是地铁2号线东城站的地铁盘。
项目距离东城站A出口约300米。
项目面积不大，占地面积2.2万㎡，总建面约14万㎡，含1栋住宅（46层）和3栋公寓产品。
丰华置业广场
相对来说，项目体量不大，但是区位和交通优势明显，预计届时会非常抢手。而现在价格上，根据商品房价格地图，项目所在的片区为莞城Ⅰ级，价格为38822元/㎡。
NO.08 北岸时区花园/未来时区花园
上榜理由：
黄江北岸时区花园/未来时区花园是地铁1号线黄江北站TID项目，由招商、保利、旭辉三家品牌开发商联合打造。
参考价格：
黄江Ⅱ级，33057元/㎡
2021年5月，保利总计花费了约65亿元夺得黄江北站的两宗商住地块，项目备案名为“北岸时区花园”和“未来时区花园”，目前正在建设中。
项目位于黄江公常路旁，毗邻在建中的地铁1号线黄江北站，为黄江北站TID项目。
黄江北站TID项目效果图 来源：南方+
企查查资料显示，项目的开发企业近期股东发生了变更，招商、旭辉参股。
2021年12月30日，北岸时区花园和未来时区花园的开发企业“东莞市保汇实业投资有限公司”股权发生变更，深圳招商房地产有限公司参股。而早在2021年7月，东莞兴美商务咨询有限公司（旭辉集团旗下子公司）也参股了。
这意味着，该项目将由保利、招商、旭辉联合打造。
来源：天眼查
项目规划有10幢超高层住宅，4幢商业办公楼，总计有2463户。价格方面，项目所在的片区是黄江Ⅱ级，价格是33057元/㎡。
NO.09 中海麒瑞花园
上榜理由：
中海麒瑞花园是中海地产在东莞布局的第八子，项目区位优势突出，交通便利，可快速到达南城总部基地、东莞CBD、国贸中心等区域。
参考价格：
道滘Ⅴ级，29609元/㎡
2021年7月，中海地产在经历了136轮报价后胜出，以总价31亿元夺得道滘蔡白村一宗占地6.7万㎡的商住地块，折合楼面价17919元/㎡，创下道滘楼面价最高纪录。
项目以“中海麒瑞花园”备案，中海麒瑞花园位于道滘港口大道旁，周边有金地城南艺境、沿海丽水佳园等多个成熟小区。
在区位上，从项目出发，沿港口大道、水乡大道、东莞大道，15分钟可达东莞CBD。
从房立方航拍图可以看到，目前项目周边还有大量未开发的地块，且主要以生活学校配套和居住用地为主。
目前，道滘镇中心小学分校也正在建设中，建设规模为72个教学班，招生3240人。
将建设住宅、商业和一所21班幼儿园，户型规划为85-120㎡三至四房，预计今年4月入市。
价格方面，按商品房价格地图，项目所在的片区为道滘Ⅴ级，参考价格29609元/㎡。
NO.10 大中阳光花园
上榜理由：
地铁口物业，厚街万达广场旁，从区位和地段来看，大中阳光花园都是区域独一无二的存在。
参考价格：
厚街Ⅲ级，29600元/㎡
资料显示，2021年的最后一天，大中阳光花园拿到了建筑施工许可证，这意味着，项目已正式动工建设，并有望在2022年入市。
大中阳光花园位于地铁2号线厚街寮厦站B出口旁，是真正的地铁口物业，项目一路之隔就是厚街万达广场，从区位和地段来看，都是区域独一无二的存在。
项目规划有2栋商业办公楼和4栋住宅楼（高30-46层），整体体量相对较小。
价格方面，项目所在的区域是厚街Ⅲ级，参考价格39600元/㎡。
2019年的海德琥珀臺，2020年的华润万象府，2021年的深业松湖云城、中海松湖林语，都是当年东莞楼市中的翘楚。
谁又将成为2022年东莞楼市最闪亮的那颗星呢？欢迎在评论区说出你心目中的那颗星！
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