过年走亲戚的同时顺便看了看几个有意思的楼盘，又不值得单独写文，结合的图片聊聊吧。
最近后台找我要资料的人问问题的人太多，有事可加我微信，不过加上的速度和回的速度会比较慢，如果一时半会加不上，可以隔几天再加。希望各位高情商的处理问题，比如转发了文章再来问等。
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领秀城的GH地块，位置紧贴着二环南路，周边遮挡也非常有限，过去总说领秀城的洋房是绝唱，如果我没求证错的话，H地块为回迁区，简单求证了下，貌似领秀城的G地块才是真正的绝唱。
鲁能领秀城G地块应该会亲民一点，毕竟楼层在这摆着，应该说给想在领秀城买房的人有了新选择，不过由于地块太新，如何销售尚未确定，更别提学区了，不过关注一下还是无妨。
基础的资料如下：
H1、H2地块，用地面积73008.05平方米，总建筑面积335621.5平方米，地上建筑面积250038平方米（包括商业及安置住宅共246248平方米，配套公建及其他3790平方米），地下建筑面积85583.5平方米（包括储藏室16764平方米，车库及设备用房68819.5平方米）。建设内容包括2栋34F、6栋33F、1栋30F、1栋23F、5栋18F、1栋11F、2栋6F住宅及1栋3F的配套公建，一座垃圾收集站和一座1F换热站，地下储藏室和地下车库，周边绿化和道路建设。H3地块为养老，H4为幼儿园。
G2地块用地面积38723.59平方米，总建筑面积143129.06平方米，地上建筑面积127786.1平方米，地下建筑面积15342.96平方米（包括储藏室4710.71平方米，车库及设备用房10632.25平方米）。建设内容包括5栋33F、1栋32F、1栋31F、1栋2F配套、2栋1F商业、1栋2F商业，地下储藏室和地下车库，周边绿化和道路建设。
G3地块二期主要建设内容: 项目位于济南市市中区十六里河街道办事处，二环南路以南，103省道以东。用地面积37500平方米，总建筑面积135100平方米，地上建筑面积95800平方米，地下建筑面积39300平方米。建设内容包括2栋32F、1栋25F、2栋26F、3栋3F，配套地下储藏室和地下车库，周边绿化和道路建设。
△大区位
△G2鸟瞰示意图
△G3地块二期
G与H地块正处于土地平整，挖掘机进驻的阶段，想去看可以去看，下面是实拍图
特别吐槽一下书苑广场，整个商场人不多，但是亮亮拉面人太多，端着盘子等了10几分钟没座位……
02
中南樾府以及中南商业部分，住宅已交付，没进去看，从外面看感觉弄得还可以……商业部分听说去化一般，因为体量较小，不知道最新的动态，图片奉上：
03
最近如果各位在朋友圈能看到1万冒头，上汇才老校的楼盘，应该是下面这个，叫做锦秀府，在天桥无影山路上，挨着气象局，医院，周边配套可以，正对面还有个中型综合体（虽然人不咋多），小盘小开发商，就这两栋楼
所以不要吐槽济南房价贵了，济南房价收入比还算亲切。卖点就在楼体巨幅上了，周边的人不需要我啰嗦，不是周边的选这里可能性也不高。
附赠周边拆迁图片，原来的金牛建材城已开始修缮，另外请不要拿某些垃圾盘和回迁盘对比，就是大门你都比不了好吗……户型更别看了，190的大平层户型碾压市面大多数楼盘户型
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力高弘阳君逸府，个人认为这盘天时不对，特价房已下探至13000，而且随着距离交房越来越近，某些弊端凸显了，例如冒着热气的烟囱（管子）。
在一片空地的时候你会感觉这烟囱没这么近，房子修的差不多了，突然感觉贼近……，为什么不说是地利呢，因为卖的快也就没这毛病了。。
05
张马屯实拍，好的不说了，我从奥体中路一直开到农田，有三点值得吐槽：
第一，这么密集的主流街区，例如下图中的道路，仅有一条半车道，调研的时候，正好前面碰到一龟速行驶的车辆，我既不能超车，又不能下车揍他，请问了，我怎么办？
万一入驻的人多了，每天都有违停，我估计心情也好不了哪去，尤其是面包车送货，这是肉眼可见的。。
△这道路就很绝，1.5车道
△个体户怎么运货啊。。。
第二，大家可能会记得奥体中路中间有一个圆盘形状的道路，我原以为会建设成为大型商业集聚地，但是事实上是这个位置竖着大量的配电箱，不管是感官还是实际作用上，都具备非常大的负面影响，由于我光顾着喷，这图忘拍了。
第三，从商业集聚性和人气聚集上，别看张马屯现在居住的不多，但是能想象到未来的熙熙攘攘，但是很明显，某些人并不食人间烟火，这些个体户连三轮都没地方放，你好歹得把门头前面的地面弄宽点？
第四点，应该说是结论
如果住在R+B的地块之上，大概率会成其他楼盘的配套，居住感觉很差。建议张马屯买两头，最北或最南，中间这一票，我着实欣赏不了。。。。
从整体位置上看我依然看好张马屯的房价，但是或许会成为分化最强烈的区位之一。
以我现场的感官看，上图中向东700米的锦悦府更像住宅，上面的感觉公寓味道很浓。
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市中万科城已经开始想象了，网上找了份户型图，不保真哈，大家可以看一下，位置这块不多说了，想象一下~由于换手机了，某些图消失了，改天再叙~
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