冬奥之家——北京亚运村街道社区办事处焕新改造

从废旧展厅到最绚街角——亚运村街道引领北京小微更新

文 / 郭海鞍 唐燕

01、历史与记忆

亚运村，是中国体育走向世界的地方！1990年9月22日，中国人民在这里第一次举办的了综合性国际体育大赛。这里不仅见证了亚运会，也见证了2008年的北京奥运会，如今正在见证2022年北京冬奥会！从90后的小熊猫盼盼到00后的晶晶，再到20后的冰墩墩，可爱熊猫的身影在这里不断宣示中国的日益强大！

然而，三十二年了，昔日的亚运村街区也开始慢慢变老，岁月的痕迹让街区不再光鲜，让生活变得迁就，让店面开始尘封，让设施日渐凋破，让家园走进沉寂。在安苑路与安定路街口的东南角，有一座当年昭示坊间辉煌的奔驰展厅，如今已闭店多时，幕墙已暗沉破漏，玻璃已出现多处裂痕，隐患不言而喻……这座房子像周边的房子一样，或者说周边的房子在它映衬下，都变得灰色与黯淡。

然而这里不是一个平凡的角落，不仅亚运会主场馆近在咫尺，鸟巢、水立方也清晰可见。作为北京市中轴带上重要的节点，这里的焕新必然会给周边环境提升带来全面的激活。人民的城市为人民，这个重要的节点将改造成社区办事处，塑造服务于民的冬奥之家，塑造北京最美办事处，以桥头堡的位置昭示着亚运村街道勇于蜕变的坚定信心！

02、梦想与改变

让老展厅变废为宝，以低造价、轻介入、易施工的方式实现街角的华丽转身，不再是传统的、门脸房式的、窗口大厅的办事处，而是让老百姓能走进来、看得见、乐参与的新时代社区生活中心！

同时，亚运村的2022年，这个不平凡的时间将永远定格在这里，让人们铭记三十年来这个街区人民对于中国体育走向世界的坚定支撑！也是在这一年，街区开启了以点带面的社区更新之路！

03、问题与挑战

然而街道办事处作为基层管理部门，资金非常有限。这个项目的造价仅为常规项目的一半左右。土建费用比北京市普通住宅项目还低百分之二三十，内装费用比一般的家装还要少，经过有关部门的再三协调，多方筹措，才又争取一些资金。施工单位李经理在谈及这个项目时，说道：“在北京干了不少街道住区的更新项目，这个是最有挑战、最有难度，也是最精彩的一个，就算赔钱！也要干下去！”是的，无论是业主、施工方，还是设计团队，都把这个项目当做一种情怀，一种对北京的情怀，一种对家的情怀！在工期紧、资金少，施工经常被各种活动事件打断的情况下，共同努力将项目做到尽善尽美。我们并没有因为低造价就降低要求，外墙、灯带、暖气片……都被叫停，反复施工了好几遍。设计单位、责师团队、街道干部、居委会工作人员，多次到现场协调商榷。

作者与施工方、街道干部商量现场问题（左1 设计师 左2 施工方 右1右2 街道干部）

旧有的建筑用的铝板幕墙，大多已经开裂，窗下墙很多地方已经漏风。房屋东侧和南侧与相邻建筑紧贴，很多地方还是借用邻居的外墙封堵，漏水和构造问题凸显。但是改造的成本非常有限，必须充分利用原有结构，减少改动，尽量使用原有的卫生间和楼梯，同时避免使用幕墙，尽量采用相对便宜的门窗系统，尽量采用便宜而又易于维护的内装部品。

原来的建筑一层围护结构紧贴柱子，二层向外挑出2米左右，形成了廊下灰空间，这个灰空间是当年建筑对城市的最大贡献，提供了遮风避雨的公共功能，也正是这一点让步，让展厅可以被更多人看到。如今，这个建筑将作为更加开放的城市客厅，在现有的基础上，退让更多、更有趣味的空间给城市，让人们感受到更多社区的关怀与包容，这也是本次改造平面上最大的改变。

04、文脉与创新

不能用昂贵的幕墙，而便宜的铝合金门窗系统框料过于憨笨，这个街角的位置又十分重要，需要惊艳的美，而原有结构又不能支撑太重的外墙或幕墙，这些问题让外立面的设计步履维艰。既然不能用幕墙，索性将视线转向砖，因为砖和北京的乡土文化渊源深厚。在这座伟大城市中轴带上不乏很多瑰丽的砖砌建筑，如故宫的墙、南锣鼓巷的院，勤劳的中国人民用小巧的砖块儿造就了中国建筑史上一个又一个的经典与奇迹。

但是，砖筑是浑厚的、沉重的，原有的结构显然难以支撑砖墙的倚靠！我们需要一种轻盈的，最好是透明的，而且不太贵且易于施工的砖。于是我们想到了用有机玻璃来自己造砖。既然自己造砖，材料中便可以植入我们想要的“色卡”，可以给这个沉闷的街口一点“颜色”！而我们选择了白色，因为这是像冰雪一样晶莹剔透的砖！

如今，每天都有人在2022前面留影，房子虽小，却为这个街角增添了灿烂的色彩，特别在寒冬的夜晚，远远的那座水晶盒子里面，可以感受到一丝温暖，我们祈祷2022，疫情终将过去，幸福与复兴终将到来！

数千块冰砖和雪砖，从天空中飘落，落在用不锈钢制作的2022雕塑上，形成了飘雪的2022！而2022四个数字也支撑起了这个建筑的门洞，人们通过2022，走进2022，开启新时代的美好生活！

05、开放与包容

走进2022，你便进入了这个建筑，一层是开放的大厅，透明的圆曲玻璃将室内外融合在一起。进入大门，右手边是社区接待台与导览。正对着的是旋转的木门，闭合时形成走廊，开启时成为社区展板与宣传栏。左手边是开敞的大厅，2022的0对应着街角，也形成了舞台，社区居民可以在此议事、宣讲，也可以表演节目。当然，这些节目外面的路人都可以看到，亦可加入进来。在最里面是图书角，小朋友们可以在此看书学习。

利用原有改的楼梯步入二层，在此进入一个雪白的世界，这里营造了一间会议室和一间公共活动的多功能厅，从多功能厅看出去，是0的上方，如同东南向升起的太阳，让社区每天都彰显着希望！

半年的时间，这座小房子在大家的积极努力下建成了，每天晚上散发着绚丽的光芒，很多人惊叹老旧奔驰展厅的前世与今生。建设过程中，很多路过的人停下脚步，仰视拍照，也有很多人猜测这是个什么建筑，有人说可能是个美术馆，有人猜是艺术展厅，有人说应该是高科技的旗舰店……总之，一定是老百姓可以自由进出，享受其中的建筑！

06、焕新与未来

如今，每天都有人在2022前面留影，房子虽小，却为这个街角增添了灿烂的色彩，特别在寒冬的夜晚，远远的那座水晶盒子里面，可以感受到一丝温暖，我们祈祷2022，疫情终将过去，幸福与复兴终将到来！

项目信息

项目地点：北京市朝阳区安立路与安苑路交叉口东南角

项目规模：约500㎡

项目功能：社区服务及社区委员会办公

主创设计：郭海鞍

规划团队：唐燕、李婧、齐梦楠

建筑设计：向刚、郑传颖、孙青峰、程帝、杜媛媛

设计单位：中国建筑设计研究院有限公司

合作单位：北京世纪千府国际工程设计有限公司

照明设计：宁之境照明

施工单位：北京京西建设集团有限责任公司

纪千府国际工程设计有限公司

照明设计：宁之境照明

施工单位：北京京西建设集团有限责任公司