2022年2月8日，海口自规局官网公示了两则重磅启事。
既事关新海港临港与金沙湾两大片区的详细规划，又事关海口地铁1号线和4号线的部分线路及站点规划。
海口市自然资源和规划局官网公示截图
下面，小易君给各位讲讲这两部分内容的核心要点，以供置业参考。
1
新海港临港片区+金沙湾片区，详规出炉！
根据优化调整后的《海口市新海港临港片区控制性详细规划》显示，新海港临港片区的发展定位是“一门户、三中心”，即自贸港陆岛客货口岸门户、海口市港航现代服务中心、自贸港消费服务中心和全域旅游集散中心。
综上不难得知，“新海港”一词，俨然将作为海南国际自由贸易港在未来的贸易、出行、连接上的一处重要节点而存在。
新海港在北部湾的区位示意图，截自《海口市新海港临港片区控制性详细规划 区位分析图》
而海南自贸港这处重要节点的规划范围：北起滨海、南至海榆西线，西起港区、东至粤海大道，总面积10.19平方公里。
在用地规模方面，该片区规划建设用地面积为917.78公顷（合13766.7亩），占规划范围面积的90.02%；其中，城市建设用地466.42公顷（合6996.3亩），居住用地（含商住混合用地）53.82公顷（合807.3亩）。
在人口规划方面，新海港临港片区未来总人口5.77万人。其中，居住承载人口为1.8万人，片区内就业但异地居住人口为3.37万人。
新海港在“海澄文”的区位示意图，截自《海口市新海港临港片区控制性详细规划 区位分析图》
看到这里，或许有人会吐槽：新海港临港片区的居住用地、人口规模体量较小，而且生活、文旅等配套规划更少见。
别忘了，今日还有一份重磅详规进行了公示，即《海口市金沙湾片区控制性详细规划》。
金沙湾片区位置示意图，截自《海口市金沙湾片区控制性详细规划 (修编) 区位分析图》
从上图可知，金沙湾片区，北接新海港临港片区。
由于地缘优势，金沙湾片区承接“港城融合”产业发展格局利好，总体功能定位为：新海港综合服务配套区。重点承载生活服务、文旅服务两大功能。
根据建设用地平衡表可知，金沙湾片区规划有中小学、教育科研、医疗卫生、体育、文化设施、娱乐康体、星级酒店、零售商业、公园绿地、加油加气站等服务配套。
可见，未来金沙湾片区，将依托海景优势、结合都市居住形态，发展成为海口又一处滨海人居高地。
金沙湾片区各功能组团分布图，截自《海口市金沙湾片区控制性详细规划 (修编) 空间结构规划图》
以下是金沙湾片区的部分规划数值，请悉知：
规划范围总面积11.49平方公里，海岸线长4.11公里；
本次建设用地面积652.03公顷（合9780.45亩），占规划范围面积的56.77%；
其中城市建设用地609.29公顷（合9139.35亩），居住用地(含商住混合用地）160.12公顷（合2401.8亩）；
规划总人口约6.6万人；其中，常住人口约5.35万人，旅游度假人口约1.3万人。
2
是真的！海口规划了地铁线路
除了上述内容，还有一个重磅消息要跟大家分享~
没错，就是海口地铁！
海口地铁1号线、4号线局部规划线路及站点设置示意图，截自《海口市新海港临港片区控制性详细规划（交通设施规划图）》，由网易海南房产作部分图注
根据《海口市新海港临港片区控制性详细规划（交通设施规划图）》得知，海口地铁1号线和4号线将在新海港临港片区，设置4个地铁站点；其中一个站点就设在海口国际免税城附近。
根据海南日报2月7日消息，海口国际免税城今年将投入营业。据了解，该项目是集免税、办公、公寓、休闲、文旅为一体的“世界级度假型商业街区”，规划占地面积675亩，总建筑面积约为92.6万平方米。项目建成后营业面积是三亚免税城的2倍，为亚洲最大的免税商城。
由此可见，风传已久的海口地铁，在今日终于有了来自官方的印证！
常言道：“买房跟着地铁走，向来是楼市的金科玉律。” 请问大家认同吗？欢迎在下方的文末留言区交流探讨~
最后附上
上述海口两大新区的详规原文
拿走不谢！
01、《海口市新海港临港片区控制性详细规划》
02、《海口市金沙湾片区控制性详细规划》(修编)
来源：网易房产综合自海口市自然资源和规划局
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