泉州楼市，东强西弱，环比下滑2.57%，人口大城市难敌楼市调控！

楼市调控是泉州楼市发展最大的障碍；

在过去的21年，泉州的经济发展，一直是突飞猛进，霸榜福建多年。但是在2022年的经济普查，福州首次反超泉州，登顶第一名，不过两者相差不多。福州11324亿元，泉州10158亿元。不过，对于楼市的发展，强大的经济的贡献相当大的力量。

根据安居客数据，目前泉州在售的二手房均价是15063元/平，下滑2.57%。

具体各区县房价如下；

鲤城，23247元/平，上涨2.4%。丰泽，20743元/平，上涨1.12%。

洛江，13281元/平，下滑0.28%。晋江，15470元/平，下滑0.49%。

石狮，8555元/平，下滑1.7%。惠安，8954元/平，下滑0.36%。

南安，9918元/平，下滑0.85%。安溪，14420元/平，上涨1.63%。

泉港，6284元/平，上涨4.0%。永春，11355元/平，下滑0.89%。

德化，11539元/平，下滑2.4%。金门，无资料。

从房价走势图看出，泉州的楼市，在过去的一年一直是稳定上涨，可以说是逆势上涨。在房价调控以及疫情的双重影响下，还能保持微涨，或者不跌，是很难得的。但是拐点在去年的11月份，泉州的房价开始出现下滑，然后连续下滑3个月。

具体到各区县，呈现是中心区强，外围弱，然后是东部区域强，西部区域弱。其中有7个区县房价下滑，只有4个区县房价上涨，涨少跌多是当下的楼市概况。

那么，为什么之前一直强劲的楼市，突然就是年末迎来拐点呢？主要看三点；

1，楼市调控。房价调控的到来，对于泉州来说有点晚，但是迟到不代表不到。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。泉州也是受到这样的影响。

加上，泉州是工业城市，外来人口比较多，很多炒房客购房者开始撤退。

2，疫情的影响。疫情的影响。当下仍是疫情未完全消散，很多企业受到牵连，开工难，经营受困，那么，老百姓也同样是受到牵连，收入少了，大家都在为生活而努力。哪里有钱来买房或炒房呢？今年泉州的GDP名义上增长，但是同比下滑不少，加上物价上涨，材料上涨，特别是矿业铝材的上涨，基本可以说，人们的购买力不涨，反而是下滑。

所以，疫情影响着经济发展，经济发展也影响着楼市的发展。它们是一荣俱荣一损俱损。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？

这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。

综上，就是泉州楼市出现下滑的原因，不过泉州作为工业城市，在创业就业环境方面，营造得很好，这也是长期能保持人口增长的因素，有人口才有住房需求，有住房需求才有楼市市场，才有源源不断的购房者。鉴于当下的糟糕环境，炒房客还是需要谨慎，泉州的楼市，有利有弊，现在还不是底部的时候。

泉州房价在过去的2021年上半年里涨得太多了，房价可以用跳涨来形容，尤其是泉州的学区房，房价直接翻了一倍，这种涨法已经很明显是有炒房客在那坐庄操控房价，不然的话不可能有这么大的涨幅。后来泉州楼市调控升级，也是炒房客把韭菜割得差不多了，泉州房价就开始下跌了。但是，泉州房价还是明显是处于高位，购房者买房一定要小心谨慎一些。

关于泉州楼市，你们是什么观点？欢迎交流！

来源: 贺三岁

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