编辑：四季
在广州，叫“新村”的小区，总有一些历史的印记最为人们所津津乐道。
比如华侨新村，因华侨而成名，被称为“华侨第一村”
再比如祈福新村（祈福新邨），以大环境、大配套、大交通而享有“中国第一村”。
东湖新村当然也不例外。
它是全国第一个商品住宅项目，第一个引进外资开发的住宅项目，第一个实施物业管理的住宅小区，建成40余年经久不衰。
今天，我们就来聊一聊这个充满传奇色彩的小区。
东湖新村
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史无前例
全国第一个商品房小区
东湖新村，乘希望而来。
历史资料显示，1978年广州人均居住面积仅为3.82平方米。
那个年代，人均居住面积5平方米以下的为困难户，2平方米以下的为特困户，可想而知居住环境有多恶劣。
四十年前广州一角
但当时的广州，有地没钱，解决问题的办法就只能引进外部资金搞商品房。
为此，东山区（2005年撤销并入越秀区）专门成立引进外资住宅建设指挥部，旨在解决居住问题。
而在当时的环境，对于引进外资刚刚开了一条“门缝”，更何况是建造商品房，完全没有先例可循，只能摸石头过河。
经过与香港宝江发展有限公司长达半年的谈判，1979年10月15日，广州秋交会当天，穗港双方正式签订合作建设商品房的合同，总投资3600万港元。
1979年12月21日，东湖新村打下第一根混凝土灌注桩，全国第一个商品住宅小区由此诞生。
1980年11月，首期1~5栋封顶。
到1982年中旬，东湖新村25栋住宅楼全部建成。
《羊城晚报》报道东湖新村工程进度
2
月薪仅40元/月
售价高达700元/㎡！
作为全国首批商品房，东湖新村的开售自然备受瞩目。
根据所签合同，东湖新村6万平方米的开发项目，其中2万平方米（首期1-5栋）由港方在香港发售，售价约为港币 2500元/平方米（当时100港元约兑30元人民币）。
一经推出就被抢购一空。原来，在广州做生意的香港人需要购房自住，大量的香港人也希望能够解决在广州的亲人的住房问题。
据悉，当时香港某个银行的老板，一口气买了10套给广州的亲戚住。
《香港商报》对东湖新村的整版报道
另外近2万平方米分配给原东山区拆迁户，而剩下的2万多平方米在国内市场发售，售价700元/㎡。
这个价格对于当时广州人均40元/月的工资来讲，个人全款买下一套房完全不现实。
所以，能够买下的多是广州本地的大型单位，例如华侨公司、外轮供应公司等企业，作为单位房分给员工。
随着第一批业主的收楼入住，小区率先引入物管模式，结合实际情况进行管理。
垃圾有专人来收，家里放不下的大棉衣有专门的保管地，还有门卫、清洁、绿化和代收水电费等服务。
东湖新村的一切，都是现代、新奇、高效的，外面的人想住进去，住进去的人觉得风光无比。
3
东湖新村打响第一炮
“造城记”拉开序幕
在建设的过程中，东湖新村摸索开创了全新的“借鸡生蛋”模式。
而且与单体楼相比，东湖新村内部有大面积的绿地花园、商铺、粮油食品店等配套设施，集居住、生活和娱乐于一体。
此后，东山区引进外资住宅建设指挥部改名东华实业，一鼓作气，利用东湖新村的成功经验，1984年广州又一大型综合体五羊新村开建。
花园新村、文德大厦等项目也如雨后春笋般地冒出来。
可以说，东湖新村开启了国内的小区建设模式。
4
二手均价5万+/㎡
能不能买？
时移世易，一晃四十余年，东湖新村已被划入老破小范畴。
实拍图
整体上看，小区环境干净整洁，外立面始终保持整洁如新。
实拍图
这完全得益于东湖新村的整体布局。
小区四面围合，中间留出空间做园林绿化；首层做商铺或其他用途，住宅从二层开始，有连廊可贯通整个小区；顶层都建成复式单位。
二层长廊实拍
文化广场实拍
这种设计不仅使人流得以分散，社区氛围感也会更浓厚。在《城市规划原理》教科书上，还被录为经典。
所以，东湖新村作为一个先行者，一个创造者，它的价格也没有随着楼龄下跌。
同一板块内，2000年以前建成的项目，除却海印苑这个电梯洋房，无人与之争锋，而且物业费是最低的。
当前，据链接网数据显示，东湖新村二手挂牌均价5.39万/㎡，在售房源11套，涵盖各类户型。
既如此，东湖新村能不能买？值不值得买？小编在此提醒大家，要注意以下问题：
1.问一下自己能否接受非电梯楼。
东湖新村只有15号楼和55号楼是电梯楼。其余那些楼梯楼，虽说建设之初预留有加装电梯的位置，但因为只有8层楼高（实际住人只有6层），对电梯的使用需求不大 。
目前放出的房源全部都是楼梯楼。
2.车位问题。
老城区车位紧张、停车难问题尤为突出，东湖新村也不例外。因建设较早，没有规划地下停车位，而且当前不能购买车位，只能按月缴纳使用。
3.学校问题
如果因为孩子上学问题而选择东湖新村，倒是可以考虑一番。
东湖新村对口小学是大沙头小学，市级小学，与越秀其它名校相比还是有一定差距。
但对口初中是广州第十六中学，省一级中学，师资、教研和口碑等方面都处于前列。
4.看看是否全款买还是贷款买。
如果贷款购买二手房，其贷款年限和房龄有很大关系。一般银行会要求房龄+贷款年限≤50年，东湖新村的房龄已到40年，那么贷款年限就只有10年，月供压力就很大了。
5.自住或投资
当以上条件都不是问题，还是想入手时，自住OK，投资大可不必。
以上。
*部分资料来源：《【广州文史】广州东湖新村：全国第一个纯商品房住宅小区》
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