无视大盘行情的西城“神盘”

北京楼市够大且复杂，地铁线、环线干道、学校、医院等都可能成为某个区域影响房子价值的条件，在这样的背景下就容易出现一些带点“传奇色彩”的楼盘，比如说北边天通苑南边天宫院的一些小区，再比如咱们今儿要看的“无视大盘行情”的西城神盘——荣丰2008。

（荣丰2008一期楼栋）

【荣丰2008的标签】

荣丰2008拥有太多独特的色彩和印记。小区虽然有“2008”的字样，但其实一期的8栋楼在2003年就建成了，剩下三期的9栋楼在04年到08年期间落成。总户数超过6000的体量，不管放在哪个城市都是妥妥的大型社区。

由于小区的开发是由当时的香港开发商操手，让这个落在北京西城的小区带上了不少的“港式风格”。比如说它以小面积的开间、loft复式为主力户型，比如说它的电梯里没有4、13、14和24层按钮，比如说它的楼栋配备了多部电梯但4梯33户甚至39户的配置要是遇上一层一停能让人等电梯等到怀疑人生，再比如说他的过道要么特别狭长、要么七扭八扭进去之后特别容易让人绕晕。甚至在网上还有人评论，要是想感受港片中的港式公寓，也不用花大价钱买飞机票去香港，只要在荣丰2008的楼道走一遭就有感觉了。

（荣丰2008的狭长过道和没有“4”的电梯）

除了“港风”，“混乱”也是荣丰2008的标签之一。本身就是一个以高层为主体的小区，9层以下是开间、10层及以上是复式的配置，能够容纳的居住人数就是个大数目，加上开放社区、没有人车分流、地上地下都能停车，而且小区西侧500米就是北京西站这样的人流量巨大的交通枢纽，内外相加，荣丰2008过去很多年都给人留下了“社区环境杂乱”的印象，说一句“三教九流”在这里都能看到些踪迹也不为过。虽然小区在2016年将物业更换为长城物业，小区管理有所改善，但相较其他商品房小区差距还是非常明显。

（荣丰2008社区停车情况、老旧楼道及物业）

按理说，在北京少有以loft产品为主的小区能够保持长盛不衰，更别说周遭环境杂乱的loft社区，但荣丰2008做到了。这点从数据上看更直接，从某中介网站的行情走势统计看，荣丰2008在2021年的挂牌均价甚至涨了2万。

（荣丰2008小区2021挂牌价格走势）

【一年涨2万的荣丰2008？不，这里是请回答荣丰2021】

能让荣丰2008“无视大盘行情”的原因，最根本还是它是一个70年产权的住宅小区，没错，虽然说房子多是没有配备燃气的开间或者loft，但产权是足额的70年。这意味着买这里能够实现落户，落的哪儿？西城！

落完户自然就能享受到西城的配套资源，具体到广安门板块，一个是生活配套齐全，小区底商、周围的商场，从达官营地铁站坐5站地就是王府井百货，便利性肯定足够；一个是区位好，位置在二环边，地铁7号线达官营站坐2站向西就能换乘9号线、向东就能换乘4号线，在建的16号线也会有达官营站点，交通肯定不会是这儿的短板；再一个是医疗资源，周围2公里内既有广外医院、世纪坛医院白云路医院这样的综合医院，还有中国中医科学院广安门医院这样的三甲医院；还有必须要说的教育资源，虽然说板块内的小学在西城不算顶级，但是比起房山、大兴、丰田肯定还是有一些优势。

（广安门板块区位）

关于学校得多说两句，按照以往的单校划片，荣丰2008对应的是北京小学（天宁寺分校），这算是比较有名的传统好学校，虽然2020年7月31日以后买房落户西城或从其他区迁入的，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学，但能够得到一个西城学籍，依然让这里有很大的吸引力。

（位于广安门外的北京市第十四中学）

而且，有一个规划中的中学还会落在荣丰2008的社区里，位置在它14号楼的北侧，也就是它目前停车场的位置。现在还不清楚会是什么样的教育资源落在这所中学，但只要有学校，对这里的卖家来说就又多了一个提高挂牌价格的理由。

（停车场位置未来可能会是一座中学）

【荣丰2008能买吗？】

前面说到的70年产权、配套、西城学籍、配建中学等都是荣丰2008可以“无视大盘”的理由，也是看荣丰2008值得考虑买房的点。要是实地去看房，可能还会有人跟你说小区物业更换为长城物业后已经有了很大改善。

但实话说，在荣丰2008里面转一圈出来，如果说看看周围体量稍微小点、社区有花园、底层大堂贴了瓷砖的小区，就会感觉这贴了瓷砖的小区长得真是“眉清目秀”，哪哪儿都不错。举个例子，要是您先看了荣丰2008，再去看周围同样03年的朗琴园，就丝毫不会在意朗琴园的年代感，而是感慨这小区配的花园也太大了、环境也太静谧了。

（荣丰2008北侧楼栋距离铁路轨道不到百米）

看荣丰2008就只能现实一点，像多数考虑买荣丰2008的人那样，最主要的考虑还是以获得西城学籍作为主因，毕竟总价400万出头就能上车西城（甚至在2019年200多万/均价12万左右、20年300多万/均价14万左右就行）。这样的预算如果是想追求品质或者小区环境，想买次新商品房或者新房的两居，基本上就是奔北京城外围走了，比如说房山长阳、大兴枣园、朝阳常营，这些地方没有同级别的教育资源，也没有这样的区位优势。

说到底就是，您觉得这个价格牺牲居住品质换一个西城学籍值吗？