悔恨！晚买海珠两年，两百万就没有了！

哦耶！马上就要过年啦！

这也是我在广州过的第三个春节了。

今年也终于上车了广州，

要说在自己的房子里过新年，

怎么着也是一件高兴的事儿。

可是我这心里总有个坎过不去，就是没能及时买下海珠的房子，错失“三次良机”。

看着它一路飙升的样子，别提心里有多痛了。

刚给前房东拜完早年，然后默默的查了一下她海珠那套房子的价格。

心里更堵了！

刚刚仔细的算了一笔账，这三年，我好像在海珠“丢了”200万。

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江泰路

还记得2019年8月份刚到广州的时候，因为工作性质需要不停的往返于广佛之间的各行政区，选择居住的中心点更便于出行。

所以，海珠就成为了不二的首选。

3号线上，虽然南下番禺和北上天河更加便捷，但恐怖的人流真的令人畏惧。

经过朋友的“指点”后，2号线沿线的各个站点就成了最佳选择。

当时昌岗站是第一选择，不过由于是短期居住，附近并没有适合短租的房屋。

只能退而求其次，选择了江泰路地铁站附近的一个公寓暂住。

那个时候经常在TIT润正广场楼下吃烧烤，在海富花园的底商剪头发。

偶尔也会在那里的中介门前，凝望一下“高额”的房价。

暗叹自己真的买不起这里的房子。

那个时候还没有想过真的会在广州这里安个家。

2019年9月份的时候，这个小区的均价是36400元/平米，而现在是45200元/平米。

三年时间涨幅24%，差不多每年增长8%。

如果我选择2019年12月上车的话，53㎡的上车成本可能只需要160万元。

可现在同户型的价格至少要220万才有可能。

当时手中并不乏上车的资金，只是盲目自信，相信自己会把钱赚的越来越多。

可结果并不如人意。

现在回头看，不知不觉间，60万就从我的手中悄然溜走了。

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滨江中路

在江泰路住了几个月后，我搬到了滨江中路的花城湾畔。

当时在这个小区我租住的房间是132方的三房改大两房。

主卧的窗户可以看到对面沿江中路的动画展示，对于刚进大城市的我，真是惊掉了下巴，恨不得每天晚上7点钟都守在窗前。

还曾想着我的小孩如果能从老家来到这个小区对位的大元帅府小学就读，也是一个作为父亲很骄傲的事儿。

当时这个小区的同户型租金是8800+每月，算上管理费和水电燃气等要小一万块钱的支出。

也曾想过是否要上车的问题，但是当时的资金由于疫情，已经被套在了实体店铺上，想等疫情好转后资金回笼再入手，可这一等就是两整年，现在一看，车尾都追不到了。

这个小区2020年1月的均价是47500元/平米，现在的价格涨到了63000元/平米。

2年增幅32.6%。相当于这两年的年化收益率为16.3%，秒杀了大多数的投资项目收益。

其实从2019年6月直到2020年11月前这个小区的均价都一直很平稳。

都是很好的上车时间，可是我又错过了！

以100平方的房子为例，在这两整年中，又有155万和我SAY GOODBYE!

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下渡路

如你所料，2020年的3月，我又搬家了，这次搬到了下渡路的珠江广场。

这次也是我在广州最后的租房时光。

当时非常喜欢这个小区出了北门就能来到珠江边上跑步，还能观赏对面珠江新城CBD的夜景，那个时候常常给自己鼓励，终有一天我要住进珠江新城。

可这个目标直到现在依然很遥远。

租住那里的时间从2020年的3月至2020年的12月。

我当时租住的是97方的2+1房双卫的户型，3月份入住的时候二手房平台价格大约为450万一套，到我退租离开的时候，价格上涨到了580万。

而现在均价已经到了74000元/平米，相同的一套房子，两年的时间增值了250万。

相当于这两年的年化收益率28%。

真的是想不到，如果早有这种预见，借钱也要买一套！

可是又有谁能预知未来呢！

我所住的这3个小区只是海珠区这几年大涨中的缩影。

海珠区的区位因素决定了它的“敏感度”，只要周边略有风吹草动，它就会应声上涨。

有人问我“后悔吗？”。

心里其实多多少少都有一点的。

如果早两年上车，能省下100多万的成本，为什么不呢？

曾有过来人和我说，不管在哪个城市安家，一定要先买房，贷款咬咬牙也要早上车。

当时的我比较年少，以为自己的赚钱能力能超过房价增幅的比例。

现实却给了我一记响亮的耳光。

客观原因是疫情确实给实体重创，但是主观原因还是自己的格局太小，没看清形势。

今年我终于在广州上车了。

身边也不乏其他的声音“行情这么不好、房子都没人买、你看哪哪哪都跌了、这个时候还敢买房、不等等再抄底么”？

这次我的态度很坚决，广州核心区域的房产价值未来一定还是看涨的！

当然海珠我也依然是看好的！