黄埔对高密度旧改盘说不:严控容积率,提高品质度!

上周末，2022年黄埔区“两会”开完了。

对比去年10月底提前开过一次的2022年区“两会”，这次大会政府工作报告， 从官方发布的媒体通稿来看，对于普通吃瓜群众来说，似乎没啥令人鸡冻的东西。所以也没啥好聊的。

不如聊点政府工作报告之外的东西。很多时候，干货往往在报告之外。或者说隐匿在晦涩的官方表述中。

这几天，我倒无意中了解到一些很重磅的信息。

今天先聊聊一个与房子相关的内容：提高住宅品质，降低容积率和建筑高度。

听说主要领导近期对当前黄埔区不少新盘，特别是旧改楼盘盖得太密，进行了批评。

要求严控住宅建筑高度和密度，降低容积率，适当增加大户型比例，提升住宅小区品质。

特别是各片区中心地段，要有品质标杆住宅。

领导说了，好地段的楼盘，降低建筑高度和容积率，虽然房子少了，但大户型的单价和总价也能卖个好价钱，开发商也没吃亏。无非是少赚一些而已。

这几年，黄埔的旧改开发商，不约而同地撑大容积率，把楼往天上盖，摸高至50层以内，无非是利润最大化。

比如黄埔目前几个在售的旧改新盘，容积率基本超过4.0，以至于被网友戏称“城市密光”、“保利密兰”、“大壮密城”.....沦为新型“握手楼”。

大壮名城一期容积率4.5，罗兰四期容积率约6.3，中央城五块商品房地块容积率不一，其中J区4.14、A区5.83、N区4.27，靠近广深高速、待开发的G区6.27，靠近火村小学西侧的F区3.59。

文冲城市之光A区容积率5.35、E区容积率5.12、F区容积率5.19、C区（回迁房）容积率6.94。茅岗富颐华庭T组团容积率3.67，R组团容积率3.59。

而萝峰星河湾，虽号称打造豪宅盘，但6个商品房地块，容积率也不低，分别为：4.8、4.0、3.8、4.5、4.8、3.2。

高层住宅小区高容积率的结果，视线、采光、通风、楼距、日照、私密性等或多或少受到影响，最终导致整体居住舒适度大打折扣。

这种新型“握手楼”，当然谈不上所谓“豪宅”、“高品质住宅”。

不少旧改盘，在一片中小户型中，参杂一点大户型，就宣称“改善盘”、“高品质”了。

贼精的开发商，算盘打得叮当响：刚需品质的大户型，还要卖高价。纯靠地段吃饭，楼盘外观设计、材料选择、居住舒适度等等，无所谓的，麻麻地就OK。

开发商的小心思，大家都懂：用最小成本，尽量把利润最大化。或者，对当前黄埔中心区地段打造高品质楼盘的市场没信心？

其实，经过这些年的市场培育，科学城核心与老黄埔核心两个区域，已不缺购买力，并获得市场认可。

特别是科学城，本地置业的高收入人群规模不断扩大，这类群体的职住平衡需求激增。

从留人的角度来讲，也确有必要适当提升区域住宅品质，改善人居环境。

另外一方面，也是提升核心区资产价值，提振投资信心，塑造区域城市形象的重要举措。

一个区域没标杆品质盘，视觉上一堆“石屎森林”，外观设计拉跨，这样的人居环境，显然不利于留人。

所以，这次领导新要求，算是官民共识。

实际上上，去年早些时候，就已有更高一级领导提及此事。

而在区领导最新的旧改项目调研中，进一步要求通过压实改造成本、降低建筑高度、优化城市设计，全面提升科学城片区居住品质和空间承载力。

这是科学城品质提升，“五年大变”的一个重要维度。令人期待。

来源：黄埔观察