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房企并购、融资加速,楼市环境稳步改善!

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2022年开年,房企并购拉开帷幕,房企融资也在加速!

新的一年,房企会继续暴雷吗?还是在并购之下逐渐化解风险呢?这关系到购房者的切身利益,是业内人士和购房者都在关注的焦点。

因此今天这篇文章带大家了解一下,目前房企的并购及融资有何大动作,进一步分析预测房企2022年的发展状况。


房企并购大潮,积极化解行业风险

1月25日,中国海外发展发布公告称,将从雅居乐和世茂集团手中收购广州利合房地产开发有限公司53.33%股权,交易对价36.88亿元。

这一举措对于三方来说是共赢,中海通过收购扩大了在广州利合的权益,世茂和雅居乐因此处理掉一部分债务。而且根据相关部门出台的新规,收购所需资金不计入“三道红线”监管。

据无忧找房不完全统计,今年1月份房地产行业有30余条并购消息,例如:

1月12日,招商蛇口发布公告,公司2022年度第一期中期票据(并购)30亿元已完成注册,目前已明确并购用途的有12.9亿元;

1月11日,中交地产发布公告,拟向4家合作项目公司提供33.17亿元财务资助;

1月5日,禹洲集团和华润万象生活发布公告,华润万象生活拟收购禹洲物业,交易金额不高于10.6亿元。

广东省政府也为国企央企收并购出险房企项目“牵线搭桥”,召集了多家房企开会,包括奥园集团、富力地产、雅居乐、保利地产、中海地产、五矿地产、越秀地产、珠江实业集团等。

房企融资加速回暖,市场预期稳步改善

日前,在2021年金融统计数据新闻发布会上,中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态,市场预期稳步改善。

从数据上看,2021年末,全国房地产贷款余额52.2万亿元,同比增长7.9%。其中,四季度房地产贷款新增7734亿元,同比多增2020亿元,较三季度多增1578亿元。

今年1月份房企融资继续加速,成功发债数量明显增多,总获批金额约1078亿元。至今为止,本月已有10余家房企开展融资计划,包括龙湖、融创、合生创展等。

房企并购和融资的顺利开展,政策起着推动作用。去年12月底,央行与银保监会联合通知,鼓励银行业金融机构做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融支持和服务。在此之前,金融监管部门也曾公开表态,支持优质房地产企业发行债券,资金可用于出险企业项目的兼并收购

对楼市实行宽松的货币政策,不仅有助于出险房企风险化解,优质的白名单企业也将迎来发展扩张的机会,对房企和购房者来说都是利好。

写在最后

如果说2021年是房地产企业暴雷的大年,那么2022年就是房企收并购的大年。

中央和地方政府对房企收并购的支持,以及央行对楼市的“开闸放水”,目的都是为了实现“保交楼、保民生、保稳定”,确保项目正常运转,避免烂尾的发生。同时也是为了整顿陷入危机的企业,优化房企业态,保障人民群众的利益,也保障国家利益不受损。

毋庸置疑的是,楼市环境正在改善,房企头顶的“至暗时刻”正逐渐散去。回到我们开头提出的问题,房企会继续暴雷吗?还是会在并购之下逐渐化解风险?想必大家心中已经有了答案。

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