乐居买房讯2022年1月即将结束，长沙楼市在供销表现上仍然维持整体“低温”状态，不过上周长沙新房成交已经有所回涨。
来自湖南中原研究院的数据显示，1月第3周，上周长沙内五区一手住宅成交679套，成交面积9.6万方，环比分别上涨20%、24%；新增供应来看，上周内五区一手住宅供应722套，供应面积9.45万方，环比分别下滑20%、22%。
从走势图来看，长沙内五区的新房成交量在连续两周下降后有所回升，但与去年相比，上周长沙新房供应量和成交量均远低于2021年周均供应、成交水平。
近一周有10个商品房项目获批预售证，另有部分商业拿证，总体量18万方，共1010套房源；内五区均有分布，相对集中在开福和雨花两区；住宅推售来看，博林云栖和澳海麓院两个项目待入市。
进入2022年以来，长沙每周的集中开盘项目始终较少，整体去化表现也较为一般。根据湖南中原研究院统计数据，上周（1.17-1.23）长沙共2个住宅项目集中开盘，推出166套房源，认购108套，平均去化率66%。
其中金地都会风华于1月22日开盘推出87套建面为109-140平的小高层，毛坯均价11500元/平，开盘去化76套，去化率达到87%。项目位于雨花区省府红星板块，距离7号线万芙路站（规划）约200米，项目自建有品牌小学和幼儿园，周边有长郡雨花外国语学校、长郡湘府中学等，配建约12万方天虹购物中心，交通、教育、商业等配套较为完善。另外，项目为毛坯销售，周边无在售竞品，因而整体开盘表现较好。
那么上周长沙各项目的网签成交数据表现如何呢？湖南中原研究院的统计显示，位列上周长沙内五区商品住宅网签成交套数前10的项目分别为轨道万科悦府、长沙北中心保利时代、城发恒伟洋湖映2009、丽发新城、保利天汇、万科森林公园、旭辉铂宸府、旭辉国悦府、中欣楚天御府、龙湖江与城。
从区域来看，岳麓区占据半壁江山，共有5个项目上榜，其次雨花区和开福区各有2个项目上榜，天心区有1个项目上榜。位于榜单前三名的为雨花区的轨道万科悦府、开福区的长沙北中心保利时代、岳麓区的城发恒伟洋湖映2009，其中，长沙北中心保利时代项目已经连续9周进入长沙周度新房成交榜前十。
从均价来看，成交均价最高的为岳麓区的保利天汇，全装修均价15868元/㎡，成交均价最低的为天心区的丽发新城，毛坯均价8315元/㎡。
位列榜单第一名的项目为轨道万科悦府，项目上周网签成交70套，成交面积0.92万方，全装修均价14069元/平。
轨道万科悦府项目位于长沙雨花杜花路与官寺冲路交汇处，项目住宅部分由17栋17层小高层组成。自建24个班的小学和9个班的幼儿园，目前小学确定引入“砂子塘魅力之城小学”品牌（学校名暂定，仅供参考，就读政策以教育部门发布为准）。项目周边分布有体育职业学院和湖南食品药品职业学院（北校区）等学校，距离地铁2号线约1公里，距离长沙火车南站约2公里，周边交通较为便利。
位列榜单第二名的项目为长沙北中心保利时代，项目上周网签成交43套，成交面积0.54万方。自2021年11月以来，这是该项目连续第9周登上热销榜。
项目位于芙蓉北路与冯蔡路交汇处，项目总计容面积约102万方，是目前长沙少有的百万方大盘之一。项目周边有省级物流园、产业园，教育配套完善，规划有三所自建的9个班幼儿园，还将配建一所18个班的小学和一所36个班的9年一贯制学校，同时将打造10万方购物中心，以及约200米的城市地标。项目靠近地铁1号线北延线冯蔡路正地铁口，紧邻城市最长主干道芙蓉北路，交通条件较为便利。
位于洋湖板块的城发恒伟洋湖映2009项目成为榜单第三名，项目上周网签成交33套，成交面积0.65万方，毛坯均价14881元/平。
12月19日，城发恒伟洋湖映2009项目首次开盘，共推143余套小高层住宅，主力面积191-322平，开盘去化率85%。项目规划14栋洋房，9栋小高层，9栋高层，自建幼儿园，位于含浦洋湖板块，距离地铁3号线约1公里，距离洋湖湿地公园约600米，周边各类生活配套较为齐全，教育资源丰富。
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