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全面提速!地铁20号线今年开建,多个区域将受益

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1月20日开幕的上海市十五届人大第六次会议《政府工作报告》中提出,今年上海要增强城市核心功能。在市民们最关心的轨道交通方面,今年将启动建设上海示范区线(详情请看:重磅!青浦又添一条轨交线路,经过你家吗?)、20号线一期等轨道交通线。

继此前的21号线插队建设后(详情请看:串联起浦东三大副中心, 上海又有一条地铁“插队”建设),之前并未被大家广泛提及的20号线一期工程将在今年启动。


图源上海发布

20号线是上海市区北部的一条轨交线路,沿着东西走向。根据原有规划,路线起于普陀区的金昌路站,途经普陀、静安、虹口和杨浦四区,终点站止于杨浦区共青森林公园站,共设16个站点,近10座换乘站。

预计建成后能够为上海北部城区的市民缓解出行压力,有利于均衡各条地铁线路的客流。


上海轨交20号线预计站点,仅供参考具体以官宣为准


普陀区


20号线在普陀境内共设有5个站点,其对于普陀区有相当重要的意义。20号线的起点设在普陀桃浦板块的金昌路站,这里也将是未来桃浦智创城的所在地,其是桃浦地区未来的首席商业地标。

智创城是由上海市普陀区和临港集团合作,4.2平方公里的核心区,包含商业办公209万方、住宅社区110万方、科研设计76万方和其他配套34万方。


图源上海普陀公众号

虽然桃浦片区周边有11、14和15号线多条轨交通过,但并非直接连接桃浦智创城,因此智创城的发展离不开轨交20号线。

随后20号线将进入真如副中心,在上海西站与11、15号线换乘。与上海火车站及上海南站一样,未来这里将形成一个三线换乘的轨交站点。在上海十四五规划中,真如作为普陀区的主城副中心将重点发展。


上海西站,易眼看房实拍

算上去年底开通的地铁14号线,未来真如板块将实现四条地铁线路覆盖,轨交密集程度在上海所有的城市副中心中,仅次于金桥和张江。

在今年首轮集中供地中,上海西站旁的普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块被卓越和京东以99.1亿元拿下,未来这里不仅有793套住宅供应,房地联动价9.6万/平。

未来这里还将聚合超15万方的总部办公,京东的总部也将在此落子。此外还有7万方的商业体、2万方的地下商业街、1.8万方的独栋商业、9500平方米的行政公寓。


京东&卓越项目效果图,图源上海普陀公众号

离开真如副中心后,20号线在普陀的剩余三站贯穿万里和甘泉两大板块。这两个板块是普陀区人口较为密集的居住型板块。其中万里社区的城市界面较新,以改善型的大户型产品为主。而甘泉板块则以老旧小区为主。

20号线将在新村路站与7号线实现换乘,方便当地居民的东西向换乘。7号线是目前甘泉居民主要的出行方式,能方便直达静安寺、徐汇滨江等上海核心商圈,不过想要前往静安大宁、真如等板块,则需要绕道。未来20号线的贯通,从新村路出发,10分钟即可到达大宁商圈和真如商圈,相当便利。


静安区


20号线在静安区将沿着广中路走向,途经只有两站,分别为彭越浦路站和上海马戏城站。彭越浦路站位于广中西路,靠近大宁郁金香公园。

这里也聚集了不少中高端居住社区、产业园区和商业办公等场所。例如大宁中心广场、大宁音乐广场、多媒体大厦、大宁商务中心等商务楼宇。

不过该片区无论距离1号线还是7号线都有1公里多的距离,在这里工作的白领通勤并不算便利。相信未来20号线的贯通,除了出行上的利好,或还能增加大宁北部片区招商引资的吸引力。

其实20号线对于静安来说最重要的一个站点无疑就是上海马戏城站(大宁国际商圈),大宁国际商圈是新静安中部最繁华的商业中心。

这里不仅有新开业的久光百货、大宁国际广场等商业地标,还有三甲医院、优质学校、大型公园、大型剧场、体育中心等设施,加上近些年层出不穷的精品住宅入市,造就了这里国际社区的形象。


大宁久光百货,图源东方IC

与此同时,这里的新房也是相当抢手。网易房产数据统计,整个2021年大宁都没有新房供应,从2019和2020年两年的认购情况来看,认购率节节攀升,新房价格也是突破9万/平。


大宁近几年入市楼盘情况

尽管如此,新房和二手房价格的倒挂依然相当明显,周边目前能展现的次新房挂牌价格在10-12万/平。

在经历了1年多的断供后,年后大宁或将有新盘推出。由于大宁可出让土地已经不多,大宁中环内仅剩的一幅重磅商住地块去年被保利以105亿元摘得。

项目位于大宁金茂府对面,案名已经确认为静安天悦,预计推出1300套99-218平3-4房,房地联动价10.5万/平。作为大宁为数不多的高端新盘,该项目或提前预定明年上海市区的高分盘。


保利大宁项目地块,易眼看房实拍


虹口区


20号线进入虹口地界后,依旧沿着广中路走向,随后沿着水电路北上,最后进入江湾镇,可与3号线换乘。

总体来看,20号线主要服务于虹口的凉城板块,凉城板块和普陀甘泉板块颇为类似,都属于居住氛围比较成熟的板块,片区内以老旧小区和次新社区为主,产业并不算多但人口较为密集。

对于凉城居民来说,除了3号线外,未来又将多一条出行的新选择,并且20号线在广中路站还可以与19号线进行换乘。

目前19号线的建设已经掉队,依然没有任何开建的消息,不过20号线的率先开建,可以弥补这一缺憾。


杨浦区


20号线在杨浦境内共设置了5个站点,预计可以和4条轨交线路进行换乘。

去年底杨浦区迎来了一条全新的轨交线路18号线,若20号线贯通能将3、18、10和8号线四条轨交串联在一起。


上海18号线,图源东方IC

再来细看这些站点,第一站就是上海财经大学站,在去年底迎来18号线后,20号线也将在此设站,大学城的出行将如虎添翼。

而在三门路和嫩江路之间,这里还将新设国和路站,其位置靠近中原城市广场。

中原板块主要以存量房为主,这里的居住氛围也很不错,还有三甲医院长海医院落座于此。目前中原板块的挂牌房源均价在6-8万/平上下,而隔壁的新江湾城均价已经突破10万/平,总体来看,中原板块的性价比还是比较高的。

20号线一期的终点站为共青森兰公园,此前要前往森兰公园的游客,需要从8号线翔殷路站出来换乘公交才能到达,未来就无需折腾即可直接到达共青森林公园。


上海共青森林公园,图源东方IC


结语

不过20号线并未就此终止,在去年5月的上海轨交建设规划 (2018-2023年)环评公示中,提到了20号线一期未来增加东延伸段。

届时该线将从杨浦穿越到浦东,主要沿洲海路、金穗路走行,终至金穗路站,线路长度约8公里,设车站6座,利好森兰、高行、曹路等板块。


20号线东延伸段预计走线,仅供参考具体以官方公示为准

若20号线在今年顺利开建,项目建设工期约为6年,或有望在2028年通车,比此前的预期要提前2年。20号线不仅带来交通上的便利,未来上海市区中北部的发展也将驶入快车道。

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